담보 대출을 받아 주택을 구매할 때 구매자는 일반적으로 다음 단계를 거쳐야 합니다.
1. 개발자와 주택 구매 계약을 체결합니다. 이때 개발자가 '5개 인증서'를 보유하고 있는지 주의 깊게 확인해야 합니다.
2. 계약금을 지불하고 계약금 영수증을 보관하십시오.
3. 은행에서 개인주택대출 신청서를 작성합니다. 대출 기관은 지불 영수증, 상업용 주택 계약서, 신분증, 지역 가족 등록부, 소득 증명서 및 기타 신청 자료를 지참해야 합니다.
4. 은행이 모기지 대출 신청서를 검토합니다. 신청자가 제출한 자료를 은행 대출 담당자가 단계별로 검토하고 승인합니다. 은행의 대출 조건을 충족한다고 판단되면 신청자에게 개인 주택 모기지 대출 계약을 체결하라는 통지가 전달됩니다.
5. 부동산 증명서를 신청하려면 주택 당국에 가세요. 다른 사람들은 재산권 모기지 공증을 신청하기 위해 공증인 부서에갑니다. 보험회사에 가서 주택 보험 및 기타 절차를 신청하세요.
법적 객관성:
주택담보대출이란 주택 구매자가 미리 구입한 건물을 담보로 사용하여 은행에서 대출을 받고 주택 구매자가 은행에 신청하는 것을 의미합니다. 모기지 계약에서 합의한 상환 방법 및 기간에 따라 은행은 일정 비율의 이자를 부과합니다. 대출 기관이 채무 불이행을 하면 은행은 집을 압류할 권리가 있습니다. 주택담보대출로 집을 구입하려면 어떤 단계를 거쳐야 하나요? 구체적인 단계는 다음과 같습니다. (1) 차용인이 모기지 대출을 신청할 때 신원 증명, 소득 증명, 주택 구입 계약, 대출 계약(모기지 구매자가 아닌 경우)과 같은 관련 정보를 은행에 제공해야 합니다. 내국인, 보증인의 신분증, 소득증명서) 은행은 개발업체의 관련 절차와 대출 신청자가 제출한 모든 자료 및 서류를 단계별로 검토해야 합니다. 승인 후 대출 은행은 완료된 자료를 회수하고 법적으로 유효한 대출 계약에 따라 대출을 발행합니다. 대출금이 지불된 후 개발자는 계약서를 주택 구매자에게 반환합니다. 모기지 절차를 직접 처리하는 것이 가장 좋습니다. (2) 대출 은행의 검사를 수락합니다. 대출 은행은 차용인의 대출 신청서 및 기타 지원 자료를 검토하고 검토를 통과한 후 대출 확약서를 발행하고 차용인과 모기지 계약을 체결합니다. (3) 차용인은 판매 단위와 주택 구입 계약을 체결합니다. 차입자는 대출은행이 발행한 대출약정서를 바탕으로 주택매매회사와 주택매매계약을 체결하고, 주택매매회사에게 부동산인수계약을 체결하도록 요구한다. (4) 차용인은 저당 주택에 대한 보험을 신청합니다. 차용인은 주택 구입 계약에 따라 주택담보대출 보험을 신청하기 위해 대출은행이 지정한 보험대리점을 방문합니다. (5) 차용인은 대출은행과 개인주택담보대출계약을 체결한다. 차입자는 주택구입계약서, 주택담보대출계약서, 보관계약서, 보험증권을 보유하고 대출은행을 방문하여 제3자(법인) 보증인과 "개인 주택담보대출 계약"을 체결한 후 실거래가를 방문합니다. 부동산 소유권 부서는 30일 이내에 모기지 등록을 처리합니다. 당사자들이 공증을 요구하는 경우 공증 사무소에 가서 공증을 받을 수 있습니다. (6) 대출은행 이체 대출은행은 주택매매계약서에 명시된 대출은행의 매도단위 예금계좌로 대출금을 이체합니다. 주의할 점은 다음과 같습니다. (1) 구입하려는 부동산이 대출 조건을 충족하는지 확인하십시오. 사전 판매가 가능한 경매 범위 내에서. (2) 개발업자와 주택매매계약을 체결하고 보증금을 납부합니다. 분쟁을 피하기 위해 은행이 대출에 동의하지 않을 경우 계약서에 예금 처리 방법과 지불 방법을 명확히 하여 대출이 승인되기 전에 예금에 대한 보상이 이루어지지 않도록 해야 한다는 점을 모두에게 상기시키고 싶습니다. .