주택대출 60bp 인상은 기준금리 기준으로 0.6포인트 인상을 의미한다. 주택대출 금리는 대출 기간과 연관되기 때문이다. 대출기간이 길기 때문에 중앙은행의 기준이자율은 높아지게 됩니다. 예를 들어 대출기간이 1년 미만이면 4.35, 1~5년이면 4.75, 5년 이상일 경우에는 4.75입니다. 년 기준으로 4.9 입니다. 이때 베이시스 포인트를 더하면 이 퍼센트 포인트가 됩니다.
주거대출 금리 상승은 대개 다음 두 가지 이유에 의해 발생합니다. 그 이유 중 하나는 은행의 자본 비용이 지속적으로 증가하고, 자체 조달 비용도 지속적으로 증가한다는 것입니다. 이때 모기지 금리를 인상하지 않으면 은행은 손실을 입게 된다. 또한 은행의 예금 흡수 능력이 저하되어 은행이 대출 규모를 제한하게 되어 금리가 인상될 수 있다.
또 다른 이유는 정부가 부동산 시장을 진정시키려고 거시적 통제를 하고 있다는 점이다. 주택담보대출의 비율이 점점 높아질수록 부동산 투기꾼의 행동이 어느 정도 억제될 수 있습니다.
담보대출 기준점은 무엇인가요?
담보대출 기준점은 주택담보대출 금리 조정 후 주택담보대출 이자를 계산하는 데 없어서는 안될 요소입니다. 현재 모기지 이자율은 LPR 이자율 + 모기지 기준점 모델을 사용하여 계산되며, 모기지 기준점은 모기지 사용자가 결정한 후에도 변경되지 않으며 그 이후에는 LPR 이자율의 변경에 따라 모기지 이자율이 변경됩니다. 이자율이며 100bp는 1입니다.
은행 담보대출 한도는 어떤 요소에 따라 결정되나요?
1. 차입자의 상환능력: 주로 차입자의 월수입을 가리킵니다. 월별 소득은 차주의 상환액을 가장 직관적으로 반영하기 때문입니다. 대출 능력, 대출 금액 및 월 소득 간의 관계는 월 소득 ≥ 월 모기지 상환액 X2라는 공식을 참조할 수 있습니다.
2. 주택 연령: 은행에서 대출한 주택의 연령을 조사합니다. 일반적인 요구 사항은 20~25년이며 일부는 더 엄격합니다. 2017년에는 오래된 주택이 있는 중고주택에 대한 대출 한도가 줄어들 수도 있고, 엄격한 규제를 받으면 은행에서 단순히 거부할 수도 있습니다. 대출을 받기 위해서인데, 대출한도도 노후주택에 비해 높다.
3. 개인 신용 보고서: 개인 신용 보고서는 은행이 차용자를 고려하는 중요한 기준 중 하나라고 할 수 있습니다. 좋은 신용 보고서는 우대 금리 및 대출을 받기 위한 전제 조건입니다. 2년 이내의 신용 카드 신용 기록 및 5년 이내의 대출 신용 기록. 총 6번의 연체 기간이 거부되었습니다.
4. 보안 능력: 일부 은행에서는 차용인의 상환 능력을 측면에서 반영할 수 있기 때문에 차용인의 의료 보험, 연금 보험, 상해 보험, 주택 선지급 기금 등의 지불 상태도 검사합니다. 그 중에서 의료보험과 연금보험이 더 중요합니다.