하늘에 있는 파이를 믿나요?
어떤 개발자들은 '계약금 제로' 마케팅 방법을 사용하는데 실제로는 계약금 제로가 아니고, 파이처럼 보이지만 실제로는 함정일 수도 있다.
우선, 제로 계약금은 첫 주택 대출의 계약금 비율이 30% 이상이어야 하고, 두 번째 주택 대출의 계약금 비율이 높아야 한다는 국무원의 정책 요구 사항을 위반합니다. 60% 이상이어야 합니다. 동시에, 주택 구매자가 실제로 계약금을 지불하지 않았기 때문에 그는 자신이 구입한 주택을 실제로 소유할 수 없습니다. 동시에 은행의 대출 승인은 필연적으로 은행 대출의 위험을 증가시킵니다.
집을 살 자격이 없는 주택 구입자가 개발업자와 '다운페이먼트 제로' 주택 구입 계약을 체결하면 주택 구입이 무효화되는 민망한 상황에 직면하게 된다. 일정에 따라 개발자 또는 중개인에게 상환된 계약금은 반환을 청구할 수 없습니다.
실질적인 '제로 계약금'은 개발업자나 중개인이 선지급을 통해 계약금을 얻거나, 사실상 집값을 올리고, 대개 은행 대출을 받은 뒤 개발업자와 주택 구입자가 서명하는 방식이다. 계약은 법적 분쟁의 대상이 될 수도 있으며, 결과적으로 당사자는 형사상의 책임을 지게 될 수도 있습니다.
모기지 사기를 예방하는 방법은 무엇입니까?
1. 관련 문서 및 계약서에 서명할 때 약관을 주의 깊게 읽어보세요.
2. 일반 대형 브랜드 부동산 중개인을 선택할 때 적법성을 판단하기 위해 "증명서 5개와 서류 2개"를 주의 깊게 확인해야 합니다.
3. 공식적인 절차를 통해 대출로 집을 구입할 때, 뻥튀기 같은 '좋은 것'을 믿지 말고, 법에서 요구하는 해당 계약금을 지불하세요.
4. 서류를 작성하고 지급영수증 보관에 주의하세요.