모기지 이자율 계산

모기지 이자율은 얼마입니까?

1. 대출 이자: 일반적으로 주택담보대출 이자율은 현지 은행 정책에 따라 약 7%입니다. 2. 할당량 정상적인 상황에서 상업용 주택에 대한 모기지는 70%, 상점 및 사무실 건물에 대한 모기지는 60%, 산업 공장에 대한 모기지는 50%에 도달할 수 있습니다.

주택담보대출 이자 계산:

주택담보대출의 연간 이자율은 2단계로 구분됩니다. (5년 기준)

1 주택담보대출 기간이 5년 미만인 경우(5년 포함) 대출이자율은 연 4.77%입니다.

2. 주택담보대출 기간이 5년을 초과하는 경우. , 대출 이자율은 연 5.04%입니다(지방 정부의 실제 상황에 따름).

대출 금액: 최대 한도는 구입(정비) 주택 총 가격의 80% 또는 감정 가격(둘 중 더 낮은 금액)입니다.

어떤 종류의 주택을 담보로 대출을 받을 수 있나요?

1. 대출금이 연체된 집? 부동산 담보대출의 부동산 담보물은 담보나 대출이 없는 부동산이어야 합니다. 부동산이 저당되었거나 여전히 저당권이 있는 경우 은행은 이미 해당 부동산에 대한 다른 권리를 갖고 있으며 차용인이 해당 부동산을 저당 잡으면 은행은 다시 저당을 처리할 수 없습니다. 왜냐하면 두 은행이 동시에 한 부동산에 대한 다른 권리를 보유할 수 없기 때문입니다.

2. 일부 공공 주택을 구입했습니다.

매입한 공공 주택을 담보로 대출을 받을 수 없는 경우는 두 가지입니다. 첫째, 일부 주택 구매 계약에는 원래 유닛에 대한 조항이 포함되어 있기 때문에 구매한 공공 주택에 대한 구매 계약이나 계약서를 제공할 수 없습니다. 우선 거절권이 있고 은행은 다른 항목에 대한 권리를 얻을 수 없으므로 은행은 이 부동산에 대해 모기지 대출을 운영할 수 없습니다. 그러한 부동산은 거래 목록에 등록될 수 없으므로 사업을 운영할 수 없습니다.

3. 5년 미만의 저렴한 주택

현재 국가 정책에 따르면 5년 미만의 저렴한 주택은 거래 목록에 등록되거나 신청될 수 없습니다. 부동산 담보 대출을 위해. 주택은 일반적으로 저렴한 주택으로 관리됩니다.

4. 부동산 증명서가 없는 소규모 주택.

소형주택에 대한 주택소유권증을 취득하지 않은 거주자는 해당 주택을 사용할 권리만 있을 뿐 소유권은 없습니다. 이 부동산의 소유권 증명서가 없으면 이러한 유형의 부동산은 거래 목록에 등록될 수 없고 모기지 절차를 처리할 수 없으며 모기지 대출을 신청할 수 없습니다.

실제로 부동산 담보대출은 은행마다 금리가 다릅니다. 일반적으로 대출 기간이 길면 이자율이 높아지므로 대출 기관이 더 많은 이자를 지불하게 됩니다.

법적 근거:

민법 제412조는 채무자가 채무를 이행하지 않거나 당사자들이 합의한 저당권을 실현하지 못한 경우 저당재산을 몰수한다고 규정하고 있습니다. 법에 따라 압류가 발생한 경우, 저당권자는 압류일로부터 저당 재산의 천연 과실 또는 법정 과실을 징수할 권리가 있습니다. 단, 저당권자가 법정 과실을 상환할 채무자에게 통지하지 않은 경우는 제외됩니다.

전항에 규정된 이자는 먼저 이자를 징수하는 비용으로 사용됩니다.

간단한 요약:

모기지 대출 이자: 1. 대출 이자: 주택담보대출의 일반적인 이자율은 현지 은행의 정책에 따라 약 7%입니다. 2. 할당량 정상적인 상황에서 상업용 주택에 대한 모기지는 70%, 상점 및 사무실 건물에 대한 모기지는 60%, 산업 공장에 대한 모기지는 50%에 도달할 수 있습니다.

부동산 담보대출 이자 계산은 어떻게 하나요?

대출 이자 계산식은 다음과 같습니다.

1. 이자를 계산하면 대출 이자 계산식은 대출 이자 = 원금 이자율, 대출 기간입니다.

2. 이자율을 계산하면 대출 이자율 계산식은 대출 이자율 = 원금/이자율 대출 기간입니다.

실제로 은행마다 체결이자율이 변동될 것입니다. 자세한 내용은 실제 거래 이자율을 참고하시기 바랍니다.

2. 상업대출 금리가 가장 낮은 은행은 어디인가요?

상업대출 금리가 낮은 은행으로는 중국은행, 중국건설은행, 중국농업은행, 중국공상은행 등이 있다.

2021년 최신 자료에 따르면 4대 국영은행의 모기지 금리는 일반적으로 3.85% 안팎이다. 신용대출의 경우 중국은행의 대출금리가 2.6%로 가장 낮다. 이후 ICBC는 원리금을 균등 분할 상환하며 최대 5년까지 대출 금리는 3% 수준이다.

참고: 대출 이자 수준은 대출 기관의 개인 종합 자격, 신청한 대출 업무 유형, 대출 금액, 상환 방법, 대출 기간 및 기타 요소와도 관련이 있습니다.

2. 대출 이자를 최저로 받는 방법은 무엇인가요?

1. 금액 ≤ 3W:

이 일반적인 제안은 신용카드를 사용하여 현금화하고 Alipay의 Huabei를 사용하고 bei를 빌리는 것입니다. 대출에 활용되며, 일반적으로 금리가 상대적으로 낮고 이용이 용이합니다.

2. 금액 10W 이하:

담보대출이 좋습니다. 아마도 고향의 농촌 신용협동조합에서 보증인을 찾으세요. 신용카드 회사는 6개월 이상 근무하거나 1년 동안 영업 허가증을 취득해야 하는데, 이는 이제 막 시작한 자영업자에게는 해당되지 않습니다.

3. 금액 ≤ 50W

500,000, 상환 연수에 따라 다릅니다. 1년, 2년, 3년, 5년이 될 수 있습니다. 담보가 있는 경우 담보대출을 신청하는 것이 좋습니다. 담보대출의 이자율은 신용대출보다 낮습니다. 대출 목적에 따라 소비자 대출로 간주될 수 있으며, 금리는 기준금리보다 30% 이상 높아집니다. 물론 지인이 있다면 줄어들 수도 있습니다.

상환방법은 원금과 이자 균등납부, 매년 매월 이자지급, 만기 시 매월 이자지급이 있습니다. 은행은 일반적으로 원금과 이자가 동일한 상환방식을 선호합니다. 실제 상황을 고려하여 모기지 소비자 대출을 신청하는 것이 좋습니다. 이자율과 상환 방법은 은행과 협상할 수 있습니다.

4. 금액 ≥ 100W.

빌리기가 쉽지 않네요.

모기지 이자율 계산 방법

부동산 담보대출의 이자율은 일반적으로 원금에 대한 1년 이자율로 계산됩니다.

1. 6개월 이내 단기 대출(포함) 5.10 6개월~1년(포함) 5.56

2. 1~3년(포함) 연) 중장기 장기 대출 5.60 3~5년(5년 포함) 5.96 5년 초과 6.14

확장 데이터:

주택담보대출은 대출 안전성을 보장하기 위해 은행에서 제공합니다. 차용인의 부동산, 증권 및 기타 문서가 특정 계약을 통해 차용인의 재산에 대한 유치권 및 질권을 합법적으로 얻을 수 있는 대출입니다. 이러한 유형의 대출은 실제로 채무자(저당권자)가 대출을 받기 위해 법적으로 재산 소유권을 채권자(저당권자)에게 이전하는 대출입니다. 이 기간 동안 채무자가 대출금의 원리금을 기한 내에 상환하지 못하는 경우, 채권자는 담보를 처분하고 우선적으로 상환받을 권리를 갖습니다. 이 대출 방법은 채권자의 대출 위험을 줄이고 채권자가 대출금을 회수할 수 있도록 가장 효과적인 보증을 제공할 수 있습니다. 주택담보대출의 주택담보대출 활용은 은행운영자금의 안전성, 유동성, 수익성을 토대로 이루어집니다. 이런 주택담보대출의 차입자는 대부분 개인 거주자이고, 은행이 차주의 재무상태와 신용도를 명확하게 파악하는 것이 불가능하기 때문에 은행대출의 위험성이 높아지는데, 정확하게는 대출위험이 높은 경우에 주택담보대출이 이루어집니다. , 채권자에게 대출 회수를 위한 효과적인 보호를 제공합니다. 따라서 대부분의 은행은 개인 거주자에게 주택담보대출을 제공할 때 주택담보대출을 이용합니다.

신청자료

부동산증명서(은행대출 담보시 부동산 증명서와 토지증명서는 반드시 은행에 저당 잡혀 있어야 함)

채권자 신분증 및 그 배우자

채권자와 배우자의 가계부

소득 증명서(이 증명서는 주택담보대출의 성공 여부와 최대 금액에 큰 영향을 미칩니다.)

증서 소유자에게 미성년 자녀가 있는 경우 출생 증명서를 제출하세요.

부동산에 대한 은행 대출이 있는 경우 대출 계약서 원본과 마지막 은행 명세서를 제공해 주세요.

주택담보대출 승인율을 높이기 위해 기타 가계재산 증명서(기타 부동산 증명서, 주식, 펀드, 현금 통장, 차량 운전면허증 등)를 제공해 주시길 바랍니다.

신청 조건:

1. 18~65세의 중국인(홍콩, 마카오, 대만 제외)으로 현재 회사에서 6개월 이상 계속 근무합니다. 단, 본 단위의 근무 내용은 이전 단위와 동일함) 같은 단위의 급여를 받는 사람으로서 이전 단위의 근무 연수를 합산할 수 있음) 및 1년 이상 근속한 사업인원 .

2. 저당권 소유자 중에는 18세 미만의 미성년자와 70세(70세 포함) 이상의 성인이 없습니다.

3. 해당 부동산을 두 번째로 저당잡는 경우 해당 주택의 첫 번째 저당권자는 은행이어야 합니다.

4. 차용인은 하나 이상의 소유권 주택을 소유해야 합니다(최소 하나는 이 도시에 소유권 주택임).

모기지 이자율 계산 공식

이자율 = 이자/원금/시간 × 100%

예: 예금 100위안,

은행은 연 4.2%의 이자를 지급하기로 약속했습니다.

그러면 은행은 2년차에 4.2위안의 이자를 지급하기로 합니다.

계산식은 100×4.2%=4.2위안이다.

공식은 이자율 = 이자 ¼ 원금 ¼ 시간 × 100%입니다.

이자 = 원금 × 이자율 × 시간

= 100 × 4.2% = 4.2위안.

최종 인출액은 104.2=104.2위안이었다.

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