1. 주택 구입 자격
2. 18~60세, 민사 행위 능력이 있는 자연인,
3 .안정적인 경력과 수입을 갖고 있으며, 상환 능력이 있고, 신용 기록이 양호합니다.
4. 주택 구입금(계약금)은 구입 금액의 30% 이상이어야 합니다. 가격;
5. 은행 규정 기타 요구 사항.
(a) 구매자가 제공해야 하는 정보
1. 신분증(부부), 임시 거주 허가(외국인); >2. 호구부(남편과 아내의 경우),
3. 결혼 증명서(결혼 증명서, 이혼 증명서, 미혼 증명서)
4. 소득 또는 지불 능력(단위에서 발행)
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5. 고용주의 공식 직인이 찍힌 사업 허가증 사본(고용주가 제시)
6. 학력증명서(대학 이상 제공)
7. 신청자의 대출 은행 통장
8.
(2) 판매자가 요구하는 정보:
1. 신분증(부부), 임시 거주 허가(외국인)
2 . 호적부(남편과 아내 모두)
3. 결혼 증명서(결혼 증명서, 이혼 증명서, 미혼 증명서)
4. * * * 판매에 동의함(고정 형식)
5. 부동산 증명서
6. 구입한 공공 주택, 센터 제공 주택, 또는 저렴한 주택을 판매하는 경우 재정착 주택, 원본 구매 계약서, 계약서 및 관련 승인 서류를 제출해야 합니다.
7.
과정 1: 현장 검사
참여자: 대출 담당자, 중개인, 평가자, 구매자 및 판매자.
위치: 담보대출을 신청한 주택의 위치입니다.
주택 현장 조사:
매매 대상 주택의 재산권이 명확한지, 공공 임대인 경우에는 기타 담보권이 설정되어 있는지 여부, 주택 개조 주택, 주택 프로젝트, 저렴한 주택 등 상업용 주택이 철거 공고 또는 도시 재건축 계획 범위에 포함되는지 여부, 대출 비율 및 기간이 요구 사항을 충족하는지 여부 판매자가 제공한 정보는 사실이고 완전하며 합법적이고 유효합니다. 매수인의 상환능력을 종합적으로 평가하여 '부동산 거래 확인서'를 체결합니다.
과정 2: 재산권 확인
참여자: 부동산 소유자, 소유자(판매자), 중개기관.
위치: 주택청.
재산권 확인 절차:
부동산 소유자와 * * * 소유자(판매자)는 확인을 위해 신분증과 부동산 증명서 원본을 주택 당국에 가져옵니다. 그런 다음 재산권 이전 확인 증명서를 받아 문의하고 청구서를 보관한 후 "문서 검색 수수료 청구서"를 제시하여 문서 검색을 확인하고 여기에서 담당자가 찍힌 부동산 증명서를 받으세요. "xxx 부동산 기록 보관소" 인감 및 해당 주택의 "상업용 주택 매매 계약서" 원본 사본.
과정 3: 계약서 서명
참여자: 대출 담당자, 중개자, 구매자 및 판매자.
위치: 대출은행.
서명 절차:
고객의 원본 정보를 주의 깊게 확인 및 검증하고 모든 서명자의 진위 여부를 확인하며 고객의 서명을 감독하고 부동산 증명서 원본과 보증금(특정 금액)을 회수합니다. 구매자와 판매자가 합의한 내용) 정보를 복사한 후 양 당사자에게 은행에 가서 계좌를 개설하도록 상기시킵니다.
과정 4: 계약서 작성
고객이 제공한 관련 정보를 바탕으로 계약서를 작성합니다. "신청 승인 양식"의 현 주소란에는 해당 도시의 주소를 기재해야 하며, * * *가 차용인과 동일한 경우 두 사람이 신청서에 서명해야 하며 해당 진술이 필요합니다.
'개인 주택 구입 계약 모기지 목록' 작성 시 원래 값은 구매자와 판매자 사이의 거래 가격이며, 할인율 = 모기지 값(예: 대출 금액) ¼ 원래 값 또는 감정가(둘 중 낮은 쪽) 부동산인증번호와 이자율은 기재하지 마세요.
과정 5: 지불
보험료, 공증인 수수료, 모기지 수수료 및 관련 세금을 지불합니다.
과정 6: 재산 양도
참여자: 중개자, 구매자, 판매자.
위치: 주택청.
제공 정보 : 구매자와 판매자의 신분증, 부동산 증명서, 증서 및 과세 증명서, 주택 당국에서 발행한 상업용 주택 매매 계약서. 면적이 200제곱미터를 초과하는 경우에는 거래평가보고서와 정보사본이 필요합니다.
부동산 양도 절차:
1. 부동산 매매 계약서 3장을 받아 서명 없이 작성하고, 빈칸에는 회사 인감 또는 중개업자의 서명을 날인해야 합니다. 계약 위.
2. 신고서를 받아 시가를 기재합니다. (부동산증명서 원본, 신분증 원본 제출)
3. 인지세 납부, 매수인과 매도인 신분증 원본 및 사본, 부동산 증명서 원본 및 사본, 납부서 발행 후 반환(인지세) 1‰)의 비용으로 지불됩니다.
4. 처리: 구매자와 판매자의 신분증 원본 및 사본, 부동산 증명서 원본 및 도면 2부를 직접 확인하고 지문으로 서명한 후 인수증을 발급하고 회수합니다. 부동산 증명서 원본.
5. 바우처, 렌탈비 영수증, 거래수수료 및 등록비 및 결제.
영업일 기준 6.5일 후 증명서 수집 통지서, 신분증 원본, 세금계산서와 함께 새로운 부동산 증명서를 수령하세요.
과정 7: 충전 및 스탬프
1. 새 부동산 증명서를 받고 모기지 감정 회사의 공식 보고서를 팩스로 보냅니다.
2. 대출 계약서 및 모기지 계약서(작성 완료)와 함께 인쇄된 위임장을 은행에 보내 직인을 받아야 합니다.
과정 8: 데이터 보관
원칙적으로 주택 당국에 양도 서류를 제출하는 데 약 7일이 소요되며, 재산을 제출할 때 정확한 시간이 없습니다. 소유자는 신청을 위해 주택 당국에 신분증 원본을 제시해야 합니다. 모기지는 신청 후에만 처리될 수 있습니다.
절차 9: 모기지 절차
1. 모기지 계약서 제16조의 기타 항목을 작성해야 합니다. 대출금은 중고 주택 구입에 사용되며, 주택 위치는...(특정 위치)입니다.
2. 대출 계약 제1조 4항: 본 계약에 따른 대출 권리는 구매...(특정 장소)에만 사용됩니다.
3. 주택 당국이 발행한 포트폴리오는 다음과 같아야 합니다. 중고 주택 모기지.
4. 모기지 7일 후 다른 영장을 받으십시오.
절차 10: 은행 대출
은행이 대출을 제공한 후 차용인의 증서 사본과 부동산 매매 계약서 사본을 은행에 제공해야 합니다. 또한 공식 도장이 찍힌 중고 주택 모기지 양도 확인이 필요합니다.