각 대출 유형에는 서로 다른 담보가 있으며 일부는 개인 신용이고 일부는 개인 자산입니다.
1. 부동산 모기지:
지상에 있는 주택 및 기타 고정 물체,
기계, 운송 도구 및 기타 재산
국유 토지 사용권, 지상의 주택 및 기타 고정물,
국유 기계, 차량 및 기타 재산,
불모의 언덕, 도랑, 능선, 해변, 등 법에 따라 계약하고 계약 발행인의 동의를 받아 저당권을 설정한 황무지 토지 사용권
2. 동산 서약:
환어음, 수표 및 약속어음;
채권, 예금 증서;
창고 영수증, 선하 증권;
양도 가능한 기금 지분 및 자본
등록상표권, 특허권, 저작권 등 양도 가능한 지적재산권에 대한 재산권,
채권,
기타 법령 및 행정 규정에 따라 투자할 수 있는 재산권
3. 신용담보대출:
실제로 순수신용대출은 주택담보대출이 필요하지 않으며, 이는 은행 금융기관이 주로 신용도를 바탕으로 대출을 제공하므로 신용과 자격이 중요합니다. 방계친.
4. 보증 대출:
대위로 채무를 상환할 수 있는 법인,
기타 경제 단체 또는 자연인
2. 담보대출 절차:
1. 담보대출이 필요한 차량이나 부동산에 관해 고객이 제공한 자료,
2. 차용인의 감정인이 차량이나 부동산을 평가합니다. 담보대출을 받음;
3. 차용인과 대출 기관이 담보로 담보된 차량이나 재산의 가치를 협상합니다.
4. 차용인과 대출 기관이 차량이나 재산에 대한 모기지 계약을 체결하고 동시에 공증을 받았습니다.
5. 차용인 또는 대출 기관이 차량 관리 사무소 또는 주택 관리국에 가서 모기지 등록 및 관련 증명서를 신청합니다.
6. 차주가 지정한 주차장까지 차량을 몰고 차 열쇠를 모두 은행에 맡기고 보관하면 차주가 영수증 목록을 발급하고 담보대출 금액을 동시에 지불하거나 부동산을 넘겨줍니다. 모기지 은행에 대한 증명서.
3. 부동산 담보대출을 받을 수 없는 주택 유형은 무엇입니까?
(1) 미지급 대출이 있는 부동산
부동산 담보 대출의 부동산 담보는 담보나 대출이 없는 부동산이어야 합니다. 부동산이 저당되었거나 여전히 저당 잡혀 있고 은행이 이미 해당 부동산에 대한 다른 권리를 갖고 있고 차용인이 해당 부동산을 다시 담보로 대출을 받은 경우, 두 은행이 동시에 해당 부동산에 대한 다른 권리를 소유할 수 없기 때문에 은행은 이를 처리할 수 없습니다. 시간.
(2) 공공 주택의 일부를 구입했습니다.
매입한 공공 주택을 담보로 대출을 받을 수 없는 경우는 두 가지입니다. 첫째, 일부 주택 구매 계약에는 원래 유닛에 대한 조항이 포함되어 있기 때문에 구매한 공공 주택에 대한 구매 계약이나 계약서를 제공할 수 없습니다. 우선 거절권이 있고 은행은 다른 항목에 대한 권리를 얻을 수 없으므로 은행은 이 부동산에 대해 모기지 대출을 운영할 수 없습니다. 그러한 부동산은 거래 목록에 등록될 수 없으므로 사업을 운영할 수 없습니다.
(3) 5년 미만의 저렴한 주택.
현 국가 정책에 따르면, 5년 미만의 저렴한 주택은 매매 상장이 허용되지 않으며, 부동산 담보 대출도 신청할 수 없습니다. 철거 주택은 일반적으로 저렴한 주택으로 관리됩니다.
(4) 부동산 증명서가 없는 소규모 주택.
소형주택에 대한 주택소유권증을 취득하지 않은 거주자는 해당 주택을 사용할 권리만 있을 뿐 소유권은 없습니다. 이 부동산의 소유권 증명서가 없으면 이러한 유형의 부동산은 거래 목록에 등록될 수 없고 모기지 절차를 처리할 수 없으며 모기지 대출을 신청할 수 없습니다.
생활 속 대출에 대한 일반적인 모기지는 실제로 부동산 모기지이며, 물론 동산 모기지에는 환어음, 수표, 채권 등 일부 동산 담보를 포함해 모두 담보로 사용할 수 있습니다. 대출 유형에 따라 담보가 다릅니다. 일부 대출은 개인 신용으로 담보로 제공될 수 있지만 일부 대규모 대출은 개인 자산으로 담보로 제공되어야 합니다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법
제395조 채무자 또는 제3자가 처분할 권리가 있는 다음 재산
(1) 건물 및 기타 토지 부속물
(2) 건설 토지 사용권
(3) 해역 사용권;
(4) 생산 장비, 원자재, 반제품 및 제품;
(5) 건설 중인 건물, 선박 및 항공기;
(6 ) 차량;
(7) 법률 및 행정 규정에 의해 금지되지 않은 기타 재산.
저당권자는 전항에 열거된 부동산을 함께 저당할 수 있습니다.