1. 지난 6개월 동안 은행 카드 잔액이 충분한지 확인하세요.
은행 흐름은 익일 자금을 의미합니다. 매출액이 상대적으로 크다면 수입원이 안정적이고 상환능력이 충분하다는 뜻이다. 일반적으로 은행에서는 월 납부금의 2~3배에 달하는 수입을 요구합니다. 은행 유동성이 부족하다는 것은 상환 능력이 부족하다는 것을 의미하며, 은행은 이들을 고위험 고객으로 취급하게 됩니다.
고객은 모기지 대출을 신청하기 몇 달 전에 미리 준비할 수 있습니다. 고정 계좌로 더 많은 저축을 해보세요.
2. 부채를 줄입니다.
신용대출, 각종 온라인대출, 신용카드 등이 신용조회 대상이 됩니다. 귀하의 명의로 고정 자산이 없는 경우 모기지 대출을 신청하기 전에 해당 부채를 줄여야 합니다. 소액대출은 이용하지 말고, 신용카드 이용 비중을 50% 이하로 조절하는 것이 좋다.
3. 늦지 마세요.
신용카드나 본인 명의 대출금 상환일을 연체하지 않도록 주의하세요. 2~3개월 연속으로 연체하지 마세요.
4. 대출 승인에 들어가지 마세요.
대출 승인에는 은행 신용 및 주택 융자 승인이 포함됩니다. 소액대출 승인, 신용카드 승인 및 보증적격심사 문의가 너무 많으면 은행에서는 고객이 자금이 매우 부족하다고 판단하여 고위험 목록에 포함됩니다.
5. 적합한 대출자를 선택하세요.
부부가 결혼하면 비교적 안정적인 직업과 소득이 높은 사람을 대출자로 선택할 수 있다. 미혼인 경우 직계 가족도 대출자로 간주될 수 있습니다. 은행은 상장기업, 국영기업, 공무원, 의사, 교사 등 양질의 직업을 매우 선호합니다. 안정적인 직업과 높은 소득이 없습니다.
모기지 이자에 영향을 미치는 요소
1. 도시마다 계약금 비율이 다르며, 첫 번째 주택과 두 번째 주택의 계약금 비율도 다를 수 있습니다. 주택 구입 대출에 대한 구체적인 기준은 해당 도시의 관련 정책에 따라 다릅니다.
2. 은행 대출 이자율 및 대출 기간. 은행에는 대출 이자에 대한 관련 규정이 있습니다. 이자율이 높을수록 대출 기간이 길어질수록 이자율도 높아집니다.
3. 상환방법. 현재 상환방식은 크게 원리금균등상환과 원금균등상환 두 가지가 있습니다. 상환 방법에 따라 이자율이 다르므로 아래에서 자세히 설명하겠습니다.
4. 대출 유형. 현재 대출에는 세 가지 주요 유형이 있습니다: 선지급 기금 대출, 상업 대출 및 하이브리드 대출. 세 가지 유형의 대출 중 선지급 펀드 대출은 금리가 낮고, 상업 대출은 금리가 더 높습니다.