소규모 주택과 상업용 주택의 차이점은 무엇입니까?
이제 우리는 특히 많은 건물이 소규모 재산권 주택인 도시와 마을에서 "소규모 재산권"이라는 용어를 자주 듣습니다.
그렇다면 소규모 주택이란 무엇을 의미할까요?
소형주택은 어떤 집인가요?
일반 상가주택과 무엇이 다른가요?
먼저 소형주택이 무엇인지, 소형주택과 상가주택의 차이점은 무엇인지 소개하겠습니다.
이제 우리는 특히 많은 건물이 소규모 재산권 주택인 도시와 마을에서 "소규모 재산권"이라는 용어를 자주 듣습니다.
그렇다면 소규모 주택이란 무엇을 의미할까요?
소형주택은 어떤 집인가요?
일반 상가주택과 무엇이 다른가요?
먼저 소형주택이 무엇인지, 소형주택과 상가주택의 차이점은 무엇인지 소개하겠습니다.
나 게이야?
1. 어떤 의미에서 소규모 재산권 주택은 실제로 법적 형태의 공식적인 재산권이 아닌 일반 이름과 일반 이름일 뿐입니다.
실제로 이는 국가가 직접 발행한 재산권 증명서보다는 주로 향 정부가 발행한 재산권 증명서를 가리킵니다.
법적인 의미에서는 부동산재산권을 구성하지 않습니다.
오늘날 중국에서는 대개 마을 집단단체나 개발업자가 새로운 농촌 건설이라는 명목으로 판매하는 주택이나 농민이 직접 집단 토지에 지은 주택을 가리킨다.
상업용 주택?
.
2. 일반적으로 재산권이 적은 주택에는 두 가지 유형이 있습니다. 유형 1은 공동 건축 토지에 지어진 주택입니다.
일반적으로 이런 종류의 주택은 집단 소유이므로 집단 구성원 외에는 누구도 구입할 수 없습니다.
둘째는 집단기업의 토지에 건물을 짓거나 경작지를 불법 점유하는 것이다.
소규모 주택과 상업용 주택의 차이점은 무엇입니까?
1. 우리가 일반적으로 접하는 상업용 주택과 크게 다른 점은 소규모 주택의 경우 토지 양도세가 없고, 이에 관여하는 개발자가 없다는 점입니다. 따라서 소규모 주택의 가격은 일반적으로 만원입니다. 일반 상업용 주택보다 훨씬 낮습니다. 일부 지역에서는 상업용 주택이 1/5만 필요합니다.
그렇기 때문에 많은 도시 주민들이 재산권이 적은 주택을 몰래 구입하는데 이는 매우 위험합니다.
2. 소규모 주택은 국가에서 직접 발급한 재산권 증명서를 취득할 수 없기 때문에 많은 사람들이 소규모 주택 구입을 불법으로 생각하고 있습니다.
사실, 이 진술은 정확하지 않습니다. 국내법에 따라 관련 승인 절차가 완료되면 우리나라 법률은 농촌 집단 토지에 주택 건설을 허용하므로 합법적이지 않습니다. 소규모 재산권 주택은 특정 제한이 있기 때문에 불법입니다.
3. 현재 재산권이 적은 일부 주택은 판매 과정에서 법률에 저촉됩니다.
우리나라 법률에 따르면 비농업건축에 대해서는 농촌집체토지사용권을 매각하거나 임대할 수 없습니다. 농촌농가는 집단소유이지만 마을주민은 농가사용권만을 가지므로 도시주민에게 주택을 판매하는 것은 법적으로 인정될 수 없습니다.
4. 위의 설명을 통해 우리는 농촌 재산권 주택의 양도 및 교체가 집단 구성원 내에서만 가능하다는 것을 알고 있습니다.
집단 구성원이 아닌 제3자에게 양도하거나 판매할 수 없습니다.
도시 거주자들이 소규모 재산권 주택을 구매할 때 큰 위험을 부담하게 되는 것은 바로 위의 소규모 재산권 주택의 특성 때문입니다. 1) 소규모 재산권 주택은 상업용 주택의 법적 성격을 갖지 않기 때문에 "상업 주택법" 조항 주택법'은 소규모 재산권 주택에는 적용할 수 없습니다. 재산권 주택의 경우 서명된 주택 매매 계약은 법적 보호를 받지 않습니다.
주택 구매자와 개발업자 사이에 분쟁이 발생하면 주택 구매자는 법적 경로를 통해 이를 해결할 수 없고 헛된 손실만 입을 수 있으며, 소규모 재산권 주택의 품질도 보장할 수 없습니다.
2) 주택 구입자와 개발업자가 주택 구입 계약을 체결하고 대금을 지불한 후 상급 부서에서 타운십 재산권 주택을 개조 및 철거하려는 경우 주택 구매자는 이후 집을 얻을 수 없는 상황에 처하게 됩니다. 동시에 돈을 지불하는 경우 농촌 지역에 재산권이 있는 주택이 없기 때문에 주택 구매자는 해당 철거 보상을 받을 수 없습니다.
3) 농촌 재산권 주택은 상업용 주택의 법적 특성이 없기 때문에 은행 대출로 개발을 지원할 수 없으며 대련의 개발 자금은 은행 및 관련 정부 부서의 감독을 받을 수 없습니다.
개발자의 자금에 문제가 생기면 프로젝트가 미완성 상태가 되어 주택 구매자에게 큰 손실이 될 수 있습니다.
또한, 시공사 자격이 없기 때문에 집 자체의 품질도 보장할 수 없습니다.
4) 이제 많은 사람들이 가격 인상을 위해 집을 구입합니다.
재산권이 적은 주택은 법적으로 인정 및 보호되지 않아 매입 후에도 양도가 불가능합니다.
집에 미치는 영향이 크며 부동산 수익을 위해 사용할 수 없습니다.
이상으로 소형 부동산 권리주택이 무엇인지, 소형 부동산 권리주택과 상가주택의 차이점은 무엇인지 소개해 드렸습니다.
위의 소개를 읽은 후에는 소규모 재산권 주택에 대해 어느 정도 이해해야 합니다.
집을 사는 것이 우리에게 큰 일이라는 것을 알기 때문에 우리 자신의 이익을 보호하기 위해 소액의 재산권으로 집을 쉽게 사지 않도록 주의해야 합니다.