업계 관계자들은 부동산 시장이 너무 많은 신용 자원을 압박하고 다른 기업의 자금조달 어려움을 악화시킬 것이라고 말했다. 은행은 엄격한 부동산 금융 감독 하에 부동산 대출의 재고와 증가를 통제하게 되어 부동산 대출 업무가 더욱 위축될 수 있다.
지난해 말부터 올해 3월까지 주택관련 자금에 대한 감독이 계속 강화됐다. 지난해 말 중국인민은행과 중국 은행감독관리위원회는 은행 금융기관의 부동산 대출에 대한 중앙집중화된 관리 시스템을 구축하기 위해 '은행 금융기관의 부동산 대출에 대한 중앙집중화된 관리 시스템 구축에 관한 고시'를 발표했다. 부동산대출과 개인주택대출을 통합해 대출한도를 5단계로 정했다. 올해 2월부터 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 1선 도시의 금융 규제 당국은 은행 신용 자금이 부동산 시장으로 불법적으로 유입되는 것을 조사하기 시작했습니다. 최근 중국 은행감독관리위원회, 주택도시농촌개발부, 중국인민은행은 대출 운영에 대한 전국 특별 조사에 착수했다.
또한 일부 "신규 1급" 및 2급 도시에서는 최근 주택 공적 자금과 관련된 엄격한 규제 조치를 취했습니다. 항저우는 부동산 개발 대출 관리를 효과적으로 강화하기 위해 '부동산 시장 질서 추가 표준화에 관한 고시'를 발표했습니다. 모든 금융기관은 부동산 개발사업의 준수 여부를 엄격하게 검토하고, 부동산 개발 대출 자금에 대한 폐쇄적 관리 요건을 시행하며, 사업 진행에 따라 대출을 발행하고, 규모 초과 및 시간 초과 대출을 근절하고, 대출 자금의 유용을 방지합니다. 후저우는 주택 금융 감독을 명확하게 강화하기 위해 '시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 통지'를 발표했습니다. 택지매입자금원천을 검토하는 기제를 마련하고 토지매입자금원천을 면밀히 검토할 필요가 있다. 토지 구입을 위해 자기 자금을 사용하는 것은 엄격히 금지됩니다.
중국은행 연구소 정첸양(Zheng Chenyang) 연구원은 은행업계의 경우 기존 부동산 대출의 중앙집권적 관리, 부동산 대출의 재고 및 증가 통제와 맞물려 운영대출 승인 기준을 강화하고 있다고 말했다. 은행의 부동산 대출사업이 더욱 위축될 수도 있다. 특히, 준법의식 부족, 리스크 통제 능력 부족, 부동산 자산에 대한 과도한 의존 등을 갖고 있는 중소은행에 대한 승인 및 관리를 더욱 엄격하게 하여 본업 복귀 및 서비스 제공을 더디게 할 것입니다.
“최근 국가가 부동산 시장에 불법적으로 유입된 신용자금에 대해 엄정 조사를 실시해 단기적으로는 더욱 신중한 신용승인 분위기가 조성될 수 있고, 은행 신용규모도 위축될 수 있다. 속도를 늦추세요.” 중국 런민대학교 금융대학 부학장이 말했습니다. 실제로 다수의 상장은행 임원들은 최근 실적발표회에서 관련 주택 관련 대출 조정을 규제 요건에 맞춰 속도를 높이고 대출 투자 방향을 엄격히 통제하겠다고 밝힌 바 있다.
중국 건설은행 부행장 Lu Jiajin은 CCB가 기업 부동산 사업의 꾸준한 발전을 꾸준히 촉진하고 개인 주택 담보 대출의 합리적이고 완만한 성장을 유지하기 위해 다양한 조치를 취할 것이라고 지적했습니다. 각종 대출비율에 있어서 부동산대출의 비율을 질서있게 줄인다.
"전반적으로 전환 기간은 충분하고, 새로운 규제가 대출 규모 성장에 미치는 영향은 거의 없을 것"이라며 "잉여 재고를 점진적으로 소화해 나가겠다"고 말했다. 그는 부동산 개발 대출은 계속해서 1, 2선 도시의 우량 고객 지원에 중점을 두고 프로젝트 준수 여부를 검토하며 대출 투자 및 프로젝트 사용을 엄격하게 통제하는 목록 시스템으로 엄격하게 관리되어야 한다고 강조했습니다. 개인 주택대출의 경우 긴급한 도움이 필요한 사람에게 우선순위를 부여하고 국민의 합리적인 일반 주택 수요와 주택 개선 요구를 충족해야 합니다. 중국초상은행의 최고위험책임자 Zhu는 중국초상은행이 규제 요건에 따라 주택 관련 대출 집중 조정을 가속화할 것이라고 말했습니다.
부동산 시장에 불법대출이 유입되는 것을 엄밀히 조사하는 것이 올해 많은 은행들의 화두가 됐다. 교통은행 Liu Jun 총재는 교통은행이 올해에도 부동산 시장에 대한 운영 대출 조사를 핵심 과제로 계속 추진할 것이라고 말했습니다. 그는 올해 1분기에 교통은행이 개인 금융신용 준수 여부에 대한 조사에 착수했으며 자체 조사 결과 일부 기업에서 불법 이용 혐의가 발견됐다고 말했다. 관련 이용자 할당량 동결, 대출 사전 철회 등의 조치를 취하고, 개인 운영대출 관리를 더욱 강화하겠습니다.
또한 교통은행은 컴플라이언스를 최우선으로 하여 신용리스크 관리 정책 체계를 구축 및 지속적으로 개선하고, 리스크 관리 역량을 강화하며, 자금 사용에 대한 모니터링을 지속적으로 강화하고 있다고 밝혔습니다. 둘째, 최근에는 금융기술 연구에 많은 자원이 투자되었으며, 이는 기술 역량 강화의 도움으로 포용적 소기업에 적용되어 금융 분야의 위험 예방 및 통제 능력을 지속적으로 향상시켜 왔습니다. 온·오프라인 전체 과정. 세 번째는 개인 운영 대출을 더욱 통제하고 사전에 상환하는 것입니다. 대출 후 모니터링 프로세스에 모니터링 규칙을 배포하여 대출 자금 흐름에 대한 모니터링 및 조기 경고를 강화합니다.
Oriental Jincheng의 수석 거시 분석가인 Wang Qing은 올해 신규 신용 규모가 전반적으로 안정적인 배경에 비해 신용 공급 구조가 더욱 뚜렷한 구조적 특징을 보일 것이라고 말했습니다. "보장되고 억제됩니다." '압력'은 주로 부동산 금융을 가리키며, 도시 투자 플랫폼에 대한 자금 조달 환경도 더욱 엄격해질 것입니다. 이는 주요 지원 분야에 더 많은 신용 자원을 확보할 뿐만 아니라 부동산 시장 운영 안정화를 위한 기본 요구 사항이기도 합니다.
(원제: "부동산 관련 자금에 대한 감독이 강화되고, 은행 부동산 대출업무는 위축된다")
출처: 경제정보일보