두 번째 주택을 식별하는 기준은 다음과 같습니다.
1. 전액 지불로 주택을 구입한 경우 대출이 있는 첫 번째 주택으로 간주됩니다. >
2. 대출을 받아 2차 주택을 구입한 경우, 위에 언급한 주택은 모두 나중에 주택등록 시스템을 통해 확인할 수 없으나, 대출 내역은 은행 신용 시스템에서 확인할 수 있습니다. .집 구입을 위한 두 번째 대출은 첫 번째 주택으로 간주됩니다.
3. 부부 한쪽은 결혼 전 주택 구입을 위해 상업 대출을 이용했고, 다른 쪽은 주택 구입을 위해 예비 자금 대출을 이용했습니다. 결혼 전 집.결혼 후 두 사람은 부부 명의로 공동 대출을 받기를 원했습니다. 대출금이 상환된 경우 은행 금융기관은 차용인의 지불 능력, 신용 상태 등 특정 요인에 따라 대출 이자율과 계약금 비율을 탄력적으로 통제할 수 있으며, 대출금이 상환되지 않은 경우 2채 이상의 주택을 청산할 수 있습니다. p>
4. 주택 한 채를 구입하고 상업 대출이 정산된 경우, 대출이 정산되지 않은 경우 두 번째 주택을 청산할 수 있습니다. p>
5. 전액을 지불하고 집을 구입한 후 주택 등록 시스템에서 확인하여 부동산이 없으면 집을 구입할 수 있습니다.
6. 해당 지역이 주택등록시스템 조회 조건에 해당하지 않고, 은행 실사를 통해 구매자가 이미 주택을 보유하고 있는 것으로 확인된 경우, 주택 구입을 위해 2차 대출을 받을 수 있습니다. /p>
7. 귀하의 이름으로 두 개의 상업 대출 기록이 있고 모두 상환 및 판매되었으며 두 주택의 판매에 대한 증거를 제공할 수 있는 경우, 이 경우 첫 번째 주택은 재융자를 고려하다
8. 자기 명의의 주택에 대한 담보 대출을 상환하고, 다른 주택에 대한 예비 자금 대출도 상환한 후 담보 대출을 신청합니다. 집을 구입하는 것은 첫 번째 주택으로 간주됩니다.
9. 남편과 아내로서 일방은 결혼 전 주택이 있지만 대출 기록이 없고, 상대방은 결혼 전 대출 기록은 있지만 부동산이 없는 경우 그의 이름, 결혼 후 집을 사기 위해 대출을 신청하는 것은 첫 번째 주택으로 간주됩니다.
10. 자신의 이름으로 된 두 집에 대한 상업 대출 기록에 따르면 한 집은 상환되었고 다른 집은 상환되었습니다. 이때 재융자는 두 번째 주택 이상으로 간주됩니다.
첫 번째 주택과 두 번째 주택에 대한 선지급 자금 대출의 차이점은 다음과 같습니다.
1. 계약금 비율이 다릅니다. 건축 면적이 90제곱미터(포함) 미만인 첫 자가 소유 주택을 구매하는 가족의 경우, 첫 자가 소유 주택을 구매하는 가족에 대한 주택 공제 자금 대출의 계약금 비율은 20보다 낮아서는 안 됩니다. 건축 면적이 90제곱미터를 초과하는 주택 생활 환경 개선을 위해 두 번째 주택을 구입하려는 가족의 경우 주택 공제 자금 대출의 계약금 비율이 30% 이상이어야 합니다.
2. 금액이 다릅니다. 첫 주택 구입을 위한 개인 최대 대출 한도는 RMB 300,000, 보충 주택 공제 기금의 최대 대출 한도는 RMB 100,000, 가구당 주택 공적 기금의 최대 대출 한도는 RMB 600,000, 보충 주택 공제 기금의 최대 대출 한도는 RMB 600,000입니다. 주택 공제 자금은 RMB 200,000입니다. 개선된 두 번째 주택을 구입하기 위한 개인의 최대 대출 한도는 RMB 200,000, 보충 주택 공적 자금의 최대 대출 한도는 RMB 100,000, 가구당 주택 공적 자금의 최대 대출 한도는 RMB 400,000, 최대 대출 한도입니다. 보충 주택 제공 자금의 경우 RMB 200,000입니다.
3. 첫 주택 구입자의 경우 대출 금리는 주택공제금 대출기준금리이며, 개량형 제2주택 구입자의 경우 주택공제금 대출기준금리의 1.1배까지 올라간다.
요약하자면, 두 번째 주택에 대한 구체적인 식별 기준 및 정책 요구 사항은 지역마다 다를 수 있습니다. 예를 들어 일부 지역에서는 주택 구매자의 결혼 상태 및 가족 구성원과 같은 요소도 고려할 수 있습니다. 정확한 식별 기준 및 정책 지침을 얻으려면 현지 부동산 관리 부서, 은행 또는 부동산 중개소에 문의하는 것이 좋습니다.
법적근거:
'주택공제금 관리규정' 제26조
주택공제금을 납부한 근로자는 자택에서 생활하는 경우 - 주택을 점유하고 있는 경우에는 주택공제자금관리센터에 주택공제자금대출을 신청할 수 있습니다.
주택공비자금관리센터는 신청 접수일로부터 15일 이내에 대출 여부를 결정하고, 대출이 승인되면 신청인에게 이를 수탁은행에 통보해야 한다. 대출 절차를 처리합니다.
주택공적자금대출의 위험은 주택공적자금관리센터가 부담합니다.
'상업용 개인주택대출 시 2주택 식별기준 표준화에 관한 고시' 제3조
대출기관은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 2차 주택대출을 시행하여야 합니다. 차용인 주택(및 그 이상)에 대한 차별화된 주택 신용 정책:
(1) 차용인은 가족이 한 세트 이상 등록한 주택을 구입하기 위해 처음으로 대출을 신청합니다. 주택 수;
(2) 차용인이 대출을 사용하여 주택 한 채(또는 그 이상)를 구입한 후 주택 구입을 위해 대출을 신청한 경우
p>
(3) 대출기관은 신용조회, 대면심사, 면접(필요시 거주방문) 등의 실사를 통해 차용인의 가족이 이미 1채 이상 주택을 보유하고 있음을 확신합니다.