1. 판매 방향 모기지 발행 은행 승인 신청
2. 은행 심사를 거친 후 은행, 판매자, 신규 구매자가 계약을 체결하고 은행은 판매자가 집을 양도하기로 동의했고, 구매자는 은행 대출금을 우선적으로 상환하고 은행이 은행에서 개설한 계좌에서 미상환 대출금 원금을 직접 공제할 수 있도록 허가하겠다고 약속했다. 구매자는 거래 기간 동안 판매자가 은행에 개설한 계좌로 부동산을 이체하겠다고 약속했다.
구매자와 판매자는 주택 양도서에 서명합니다.
4. 구매 방향 은행은 새로운 대출을 신청합니다. 대출 금액 = 구매한 주택 시장 가격 × 중고 주택 대출 백분율로 계산됩니다. 주민주택의 일반 담보대출 금액은 집값의 약 70% 로 담보가 있으면 더 높을 수 있다. 상가 대출 한도는 약 50%, 오피스텔 대출 한도는 약 60%, 공장 대출 한도는 최대 50% 에 달한다.
5. 은행이 동의한 후 구매자와 새로운 대출과 담보를 체결하다.
6. 은행과 판매자는 부동산 관리부에 담보등록 취소 수속을 한 후 구매자와 새로운 담보등록 수속을 밟아야 한다.
따라서 개인 주택 담보대출 양도를 할 때 집주인은 먼저 현지 은행에 상세히 문의한 후 절차를 확정한 후 다시 처리해야 한다.