원제: 칭다오 및 기타 도시는 부동산 시장 정책을 조정합니다: "3가지 안정"이 주요 기조입니다
최근 칭다오 부동산 등록 협회가 주최하는 "칭다오 온라인 부동산" 센터는 칭다오가 100일 동안 '2020년 칭다오 10만개 매장 소비 시즌' 행사를 개최할 예정이라는 소식을 발표했으며, 시장 진입 수요 개선을 장려하기 위한 새로운 규정을 발표했습니다. 이는 칭다오가 판매 제한 정책을 5년에서 2년으로 적당히 완화했다는 뜻이다. 발병 이후 칭다오 외에도 수십 개 도시에서 토지 양도 수수료 유예 또는 분할 납부, 분양 조건 완화, 증서세 면제, 주택 직접 구입 보조금 등 부동산 시장 안정을 위한 정책을 도입했다.
국태군안증권 매크로팀은 "주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것", "3중 안정"이 여전히 주요 기조라고 분석했다. 지역 차원에서 주민의 부동산 수요를 지원하는 정책 도입은 불가피하다.
칭다오의 5년 매매 제한이 2년으로 변경되었습니다.
이 새로운 규정이 도입되기 전에는 칭다오의 신축 및 중고 주택에 대해 5년 매매 제한이 적용되었습니다. 2018년 4월 18일, 칭다오시 토지자원주택관리국은 '시 부동산 시장의 원활하고 질서 있는 운영을 지속적으로 추진할 것에 관한 통지'를 발표했습니다. 칭다오의 '부동산 증명서'를 취득한 후 5년 동안 상장 거래가 가능합니다.
새로운 규정에 따라 칭다오는 주택 매매 한도를 5년에서 2년으로 크게 완화했다. 모 주연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 옌웨진(Yan Yuejin)에 따르면 이는 기존 판매 제한 정책에 대한 명확한 조정이다. 물론, 이러한 판매 제한 정책 조정은 전제 조건이 적용됩니다. 즉, 주택을 변경할 경우에만 적용된다는 점에도 유의해야 합니다.
업계 관계자들은 칭다오의 움직임이 주택 개선 수요를 뒷받침하는 데 더 가깝다고 본다.
칭다오 주택 매매제한 정책 조정이 백일천점포 소비시즌에 이뤄졌다는 점은 주목할 만하다. 이러한 소비촉진 활동에는 10개 산업 및 부문이 참여하고 있으며, 부동산은 중요한 부문 중 하나로 자리잡은 것으로 파악된다. 안웨진은 칭다오가 이 정책을 도입한 배경으로 볼 때 주로 십만개 점포 소비 시즌 활동에 협력하고 있으며 이는 정부의 소비 활성화 의지와 지도가 반영된 것이라고 말했습니다. 주택소비 역시 최근 지자체의 소비 활성화를 위한 중요한 분야로 자리 잡았다. 칭다오에서 이러한 정책을 도입하는 것은 주택 구입 문턱을 낮추고 주택 구입과 주택 교환을 장려하는 방향을 반영하여 주택 거래를 안정시키고 주택 소비를 촉진하며 주택 구입 개선 수요를 활성화하는 데 도움이 될 것입니다.
전염병의 영향으로 많은 곳에서 부동산 시장을 안정시키기 위한 정책을 도입했습니다.
올해 새로운 크라운 전염병의 발생은 중국 부동산 시장에 영향을 미쳤습니다. , 부동산 회사의 판매, 배송, 정산 및 기타 측면에 영향을 미치는 비즈니스 리듬이 더 큰 영향을 미쳤습니다.
지난 4월 10일 중앙은행이 발표한 1분기 금융통계 보고서에 따르면 가계부문 대출은 단기, 중장기 모두 전년 대비 증가한 1조 2100억 위안 증가한 것으로 나타났다. 정기대출 증가율은 전년 대비 감소했습니다. Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 올해 1분기 전체 가계대출이 크게 감소했으며 단기 및 중장기적으로 전반적인 감소라고 할 수 있다고 생각합니다.
우리 모두 알고 있듯이 가계부문의 중장기 대출은 중국인들의 개인 주택담보대출 실태를 반영하고 있다. 중앙은행 조사통계국 롼젠훙 국장은 "전염병의 영향으로 주민들의 소비와 주택 구입이 크게 감소한 것으로 예비 판단됐다"고 말했다.
A Shell Research Institute가 발표한 보고서에 따르면 전염병의 영향으로 올해 1분기 66개 대도시 및 중형 도시의 신규 주택 시장 전체 거래 면적과 거래 건수는 4,247만 평방미터에 달했습니다. 미터와 37만대 각각 전년 동기 대비 누적 감소폭은 25.6%, 28%다. CRIC 통계에 따르면 1분기 말 현재 TOP100 부동산업체의 본격적인 판매실적은 전년 동기 대비 20.8% 가까이 감소한 것으로 나타났다.
이러한 맥락에서 많은 도시에서는 부동산 회사의 업무 재개와 생산을 지원하고 관련 계획 및 건설 절차를 단순화하는 등 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 보장하기 위한 새로운 정책을 도입했습니다. , 토지이전비 분할납부, 분양조건 최적화, 증서세 인하, 선지자금 인출한도 완화, 주택 직접구입 보조금 등
동시에 일부 지방 정부의 느슨한 주택 시장 정책은 '공식적인 1일 또는 반나절 투어'에 직면했습니다. 주택 주택 대출, 하이닝에 등록된 거주지가 있는 하이닝 주민들은 여러 주택을 구입할 수 있으며, 광저우는 상업 서비스 프로젝트가 더 이상 판매 목표 등을 제한하지 않을 것이라고 발표했습니다.
장다웨이는 하이닝을 포함한 정책 완화가 실제로 부동산 투기를 조장하고 있다는 의혹을 받고 있다. 투기가 아닌 생활''을 의미합니다."
“많은 도시가 일일 정책을 채택했지만 지역 재정 압박으로 인해 앞으로 더 많은 도시가 정책의 최종 결과를 시험할 것으로 예상됩니다.” 다웨이가 말했다.
장다웨이는 엄격한 수요와 개선된 수요를 지원하는 주택 지원 정책은 '투기가 아닌 생활을 위한 주택' 원칙에 위배되지 않는다고 본다. "전염병 상황에서 거시경제가 바뀌었습니다. 과거에 지나치게 엄격했던 부동산 규제는 확실히 조정되어야 합니다. 특히 '주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것'이라는 원칙에 맞춰 특정 정책이 도입되어야 합니다. 이는 부동산 시장을 침해하지 않습니다." 규제 원칙은 시장에 큰 영향을 미치지 않을 것입니다. "
"집은 투기가 아닌 생활을 위한 것입니다" 그리고 "3가지 안정성"
연중 세 차례의 RRR 인하와 전염병이 여전히 주요 기조입니다. 이후 지방 정부는 부동산 정책에 빈번한 조치를 취했으며 이로 인해 시장은 다음 단계에 대한 기대를 잃었습니다. 부동산 통제 정책.
그러나 중앙정부 각계의 입장으로 볼 때 여전히 “주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것”, “땅값, 집값, 기대를 안정시키자는 것”을 주장하는 것이 주된 기조이다. ".
4월 10일 열린 1분기 금융 데이터 기자간담회에서 Zou Lan 중앙은행 금융시장부 국장은 2016년부터 중앙은행이 경기 침체를 억제하기 위해 일부 노력을 해왔다고 말했습니다. 부동산 업계에 과도한 자금 흐름이 발생하면 더욱 확실한 결과를 얻을 수 있습니다. 부동산 산업은 자본집약적 산업이고 주기가 긴 것이 특징입니다. 중앙은행은 항상 정책의 안정성, 연속성, 일관성을 매우 중시해 왔습니다. 부동산 시장의 '3대 안정'(지가 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정)의 기조 중 특히 기대의 안정이 경제에 더 해로울 것이라는 점에 주목한다. 중앙정부의 전반적인 요구와 정신에 부합하는 "3가지 안정"을 목표로 삼고 있습니다.
업계 분석가들은 중앙은행이 부동산 규제 '3안정'을 지속하겠다는 강조는 '주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것'이라는 규제적 사고를 이어가며 과도한 부동산 흐름을 억제하기 위한 것이라고 보고 있다. 부동산 산업에 돈을 잃습니다.
이전에도 많은 중앙부처와 관련 책임자들은 주택은 투기용이 아닌 생활용이라는 점을 거듭 강조해 왔다. 중국 인민은행은 재정부, 중국 은행보험감독관리위원회와 함께 3월 3일 전염병 예방 및 통제와 경제사회 발전을 위한 금융 지원에 관한 심포지엄과 화상회의를 개최했다. 회의에서는 주택은 투기용이 아닌 거주용이라는 입장과 "부동산을 단기적인 경기부양 수단으로 이용하지 말라"는 요구를 견지하고 부동산의 연속성, 일관성, 안정성을 유지해야 한다고 강조했다. 부동산 금융 정책.
3월 22일 국무원 신문판공실은 국제 전염병의 영향에 대응하여 금융 시장 안정을 유지하기 위한 기자회견을 열었고 중국 은행보험감독관리위원회 부주석인 Zhou Liang은 다음과 같이 말했습니다. 주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것'이라는 요구를 확고히 관철하고 부동산 시장의 안정되고 건전한 발전을 촉진해야 합니다. 동시에, 지방정부와 적극 협력하여 지방의 숨은 채무 문제를 적절하게 처리해 나가겠습니다.
3월 16일, 국민경제종합통계국 주임이자 국가통계국 대변인인 마오성용은 "주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것"이라는 입장이 변함이 없다고 말했다. 수년에 걸쳐 부동산 규제 정책은 지속적으로 개선되었으며 지방 기관의 책임이 강화되었습니다. 부동산 시장의 전반적인 안정 상황이 기본적으로 형성되었다고 할 수 있습니다. 부동산 개발정책은 지가 안정을 기대하면서 고품질 개발 촉진 요건을 준수해야 하며, 부동산을 단기 경기부양책으로 활용해서는 안 된다.
업계 관계자들은 도시별 정책 원칙에 따라 자가 거주 수요 지원, 수요 개선 등 부동산 시장 안정에 지자체 규제 여지가 여전히 남아 있다고 본다. , 현행 규제는 여전히 '안정'이 대세이고, '주택은 투기가 아닌 살기 위한 것'이 여전히 주류다. 정책은 지가, 주택 가격, 기대감 등 큰 변화를 피해야 한다.