우선 주택을 선택하라
주택을 구입할 때 중개업자, 언론, 인터넷 등을 통해 주택정보를 얻을 수 있고, 주택에 대한 현장점검도 할 수 있다. 너는 좋아한다. 중개인을 통해 주택을 구입하는 경우 반드시 "완전한 라이센스"와 무결성을 갖춘 중개자를 선택하십시오.
2. 재산권 조사
중고주택 거래 절차를 진행하기 전, 구입한 주택의 재산권에 대한 자세한 이해와 소유권 확인이 필요합니다. . 지역 주택 당국에 가서 집의 소유자, 면적, 구조, 모기지, 압류 등에 대해 알아볼 수 있습니다.
셋째, 계약서 작성 및 보증금 납부
검색 후 구입한 집에 문제가 없으면 다음 단계인 보증금 납부 및 서명을 하면 됩니다. 계약. 보증금은 집주인에게 지급하는 것이 일반적이며, 금액은 당사자 간 협의를 통해 결정하는 것이 일반적이며, 집값의 1~10% 정도입니다.
계약 체결 시 대리인과 구매자, 판매자가 모두 참석해야 합니다. 집에 소유자가 있는 경우 거래 분쟁을 피하기 위해 소유자의 서명이 필요합니다. 구입한 주택을 임대하는 경우에도 임차인과 우선거부권 포기 각서에 서명해야 합니다. 또 한 가지 주의할 점은 호적을 첨부한 부동산의 경우에는 계약 시 호적을 전출하는 날짜와 위약조건 등을 함께 명시해야 한다는 점이다. 또한 지불 조건, 이체 시기, 거래세 부담 방법, 채무 불이행 가능성 등도 계약서에 명확히 명시되어야 합니다.
넷째, 대출 절차를 진행합니다
일반적인 상황에서는 계약에 따라 집이 성공적으로 인도된 후 집주인이 계약금을 요구합니다. 계약금을 지불한 후 은행에 가서 대출을 신청해야 합니다. 구매자와 판매자가 모두 참석해야 하며, 신분증 원본, 소득증명서, 매매계약서, 대출계약서를 지참해야 합니다. 대출 금액이 기대에 미치지 못하는 경우 구매자는 더 큰 계약금을 지불할 준비를 해야 합니다. 그렇지 않으면 거래가 실패하여 채무 불이행으로 이어질 수 있습니다. 이러한 상황 발생 후 당사자 간 분쟁을 방지하기 위해 계약의 해지, 손해배상 등의 해결 방안을 계약에서 합의할 수 있습니다.
동사(동사의 약어) 소유권 이전
대출 절차 승인 후 양도 절차를 완료할 수 있습니다. 원래 가구 소유자의 이름에서 주택 구매자의 이름으로 부동산 증명서를 양도하십시오. 새로운 부동산 증명서를 취득한 후, 은행은 다른 워런트를 신청한 후 다른 워런트를 담보로 제공합니다. 모기지가 완료된 후 구매자는 잔금을 수령한 후 인수 절차를 거치게 됩니다.
자동사 부동산 인도
배달에는 일반적으로 재산, 물, 전기, 케이블 TV, 가스 등의 인도가 포함됩니다. 숙소 내부에 가구 및 가전제품이 있는 경우 교체 또는 제거되었는지 확인해야 합니다. 마지막으로 소유자가 열쇠를 전달하여 거래를 공식적으로 완료합니다.