주택담보대출을 신청해 전액 납부해서 집을 살 수도 있는데, 다시 사면 이 집은 2집이라 2집 계약금 비율이 거의 50%에 가깝다. , 대출 금리는 약 10% 정도 인상되므로 두 번째 주택을 구입하는 경우 계약금 비율은 약 50%가 되어야 하며 여전히 상환 능력이 좋아야 합니다. 재정 여건이 좋으면 주택담보대출을 선택할 수도 있습니다. 신청하고 싶다면 은행에 가서 해당 대출 이자율과 준비해야 할 자료를 알아보세요.
대출 메모는 다음과 같습니다.
1. 신청하기 전에 대출을 "둘러다녀야" 합니다. 은행마다 규모와 실제 상황이 다르며 정책도 다릅니다. 유사한 대출 프로그램을 신청할 때 은행마다 차용인 및 담보에 대한 요구 사항이 서로 다르다는 것을 알 수 있습니다. 즉, 같은 주택, 같은 차입자가 A은행에서는 대출조건을 만족하지 못하더라도 B은행에서는 대출을 신청할 수 있다는 것이다. "대출 대 대출 비율"을 달성하기 위해 더 많은 은행과 상담할 수 있습니다.
2. 차용인과 부동산 모두 은행의 요구 사항을 충족해야 합니다. 모기지 부동산 증명서로 대출을 신청할 때 은행은 그뿐만 아니라 대출을 받으려면 주택을 소유해야 합니다. 차용인은 좋은 자격을 갖추고 원금과 이자를 상환할 능력이 있어야 하며, 부동산이 너무 오래되지 않고 규모가 적당하며 재산권이 명확하고 유동성이 있으며 거래가 정상적이어야 합니다. 해당 항목 중 하나라도 은행의 요건을 충족하지 못하는 경우 은행에서 담보부동산담보대출 신청을 거부할 수 있습니다.
3. 타인의 부동산을 이용하여 대출을 신청하려면 본인의 동의가 필요합니다. 상대방 : 차주가 담보부동산담보대출을 신청하고 싶지만 본인 명의의 주택이 없거나 본인 명의의 부동산이 은행의 요구사항을 충족하지 못하는 경우에는 해당 부동산의 사용을 고려할 수 있습니다. 다른 사람의 이름을 모기지로 사용하는 것입니다. 집주인과 집주인의 동의를 얻는 것이 전제이고, 상대방이 담보대출에 동의하는 확약서를 발행해야 합니다.
4. 보증회사 : 주택담보부동산담보대출 한도는 다른 대출 상품에 비해 낮지만, 차용인과 재산도 은행 규정을 준수해야 합니다. 개인 문제나 부동산 문제로 주택담보대출을 신청하는 분들이 많습니다. 주된 이유는 차용인의 신용기록이 연체된 점, 부채가 많은 점, 신용조회가 많은 점, 안정적인 수입이 없는 점, 집이 30년이 넘은 점, 거주하기에는 면적이 너무 작은 점 등입니다. 이러한 경우 차용인은 보증회사의 채널을 활용하여 은행 대출의 성공률과 효율성을 높일 수 있습니다.
5. 대출금이 정산된 후 주택담보대출을 취소해야 합니다. 링크입니다. 많은 차용인이 무시합니다. 부동산 증명서에 대한 대출이 정산된 후에도 집은 여전히 담보로 잡혀 있습니다. 차용인은 은행에 가서 정산증명서를 발급받은 후, 해당 부서에 가서 모기지 등록을 취소해야 주택을 완전히 소유할 수 있습니다. 그렇지 않으면 해당 주택은 정상적으로 거래될 수 없으며 대출도 신청할 수 없습니다.
법적 근거
대출 일반 원칙
제32조
차용자는 규정에 따라 전액을 기한 내에 지불해야 합니다. 대출계약의 대출원금과 이자를 상환합니다. 대출기관은 적시에 연체대출금 추심통지를 발행하고 연체대출금의 원리금 회수업무를 잘 수행하여야 합니다. 대출기관은 대출계약에 명시된 기한 내에 상환할 수 없는 대출에 대해 추가 이자를 부과하며, 원리금을 상환할 수 없거나 집행이 불가능한 경우 대출기관은 상환을 촉구하거나 소송을 제기해야 합니다.