2007년에 구입한 집이 이제 11년이 되었습니다. 4년이 지났으니 사본을 반납하셨나 봐요. 대출금을 조기에 갚으면 분명 7만원 미만이고 비용도 5만원 정도 될 겁니다. 은행에 문의하시면 더 정확하고, 반드시 계좌를 개설한 은행에 방문하셔야 합니다.
대출금을 조기 상환할 경우 대출자는 사전에 은행에 통보해야 하며, 은행은 미리 준비를 하고 대출금이 얼마만큼 상환되어야 하는지 계산합니다. 이렇게 하면 차용인은 불필요한 이자를 지불하는 것을 피할 수 있습니다.
차입자가 대출금을 미리 상환할 때에는 대출계약서 원본, 은행상환저축카드, 월별 원리금상환표, 개인신분증 등 기타자료도 반드시 지참해야 한다. 주택자금관리부서, 은행에 문의하세요. 상업용 주택대출의 경우 대출은행)에 신청하셔야 하며, 선상환은 승인 후 진행 가능합니다.
조기 상환에는 반올림 결제가 필요합니다.
현재 조기 상환 방법에는 두 가지가 있습니다. 하나는 부분 조기 상환입니다. 즉, 대출자가 상환 과정에서 대출금의 일부를 미리 상환하지만 주택 지불금의 나머지 부분은 여전히 필요합니다. 은행 대출을 신청하세요. 이 경우 은행은 일반적으로 차용인에게 일정한 시점에 미리 은행에 통지하도록 요구하며, 은행도 차용인에게 대출금을 미리 상환하도록 요구합니다. 대출을 엄격하게 관리하기 위해 대출 기관은 일부 대출의 조기 상환 최소 금액을 설정했는데, 일반적으로 상환자는 10,000위안 단위로 해당 금액을 은행에 상환해야 합니다.
다른 하나는 전액 조기상환이다. 즉, 차용인이 대출금의 일부를 상환한 후 나머지 대출금을 일시불로 상환하는 것입니다. 이 경우 은행은 남은 대출금이 은행에 상환되는 한 차용인에게 전체 금액을 상환하도록 요구하지 않습니다.
조기상환 이자는 어떻게 계산하나요?
대출자가 대출금의 일부를 상환한 후 대출금의 일부 또는 전부를 조기 상환하려는 경우 은행은 상환된 자금에 대해 이자를 부과하지 않습니다. 차용인은 대출금의 남은 원금만 상환하면 됩니다. 보고서에 따르면 차용인의 대출 상환은 두 부분으로 구성되는데, 하나는 원금이고 다른 하나는 이자입니다. 차용인이 균등분할로 대출금을 상환하는 경우(즉, 매월 상환되는 대출금 총액이 동일함), 대출원금이 크고 내용연수가 길어서 첫해 상환에 대한 차주의 이자가 증가하게 됩니다. 그리고 대출금의 월 상환금액이 정해져 있기 때문에 대출금을 매달 상환하게 되면 대출금액과 대출기간이 줄어들수록 이자지분은 원금보다 커지는 것으로 나타나게 되며, 차용인의 월간 이자상환액은 줄어들게 됩니다. 그에 따라 필연적으로 축소됩니다.