1. 민사행위 능력을 갖춘 중국 국적의 자연인
2. 법적 신분을 보유하고 신분증, 호적부, 여권, 군인증을 제공할 수 있어야 합니다. 임원 신분증 (외부인도 임시거주허가서 제공 필요)
3. 합법적이고 안정적인 경제적 수입이 있고 신용도가 양호하며 범죄기록이 없고 대출금 원리금을 기한 내에 상환할 수 있는 능력이 있는 자
, 비농업 세대 등록이 되어 있어야 합니다. 외국인도 이 도시 출신의 보증인이 있어야 합니다.
5. 구입한 주택도 다음 조건을 충족해야 합니다.
* '주택소유증명서'를 취득하여 거주지로 사용하는 개인주택*
* 재산권 확보, 담보대출 없이 무제한 양도*
6. 대출 기간 및 비율은 다음 기준을 충족합니다.
* 대출 기간 + 주택 수명 <30년(중국초상은행 자산 연령 + 1년)
* 대출 기간 + 차용인 연령 <60 (남성) <55세 (여성);
* 대출 금액 < 주택 담보 가치* 70% (주택의 담보 가치는 감정가와 거래 가격 중 낮은 금액을 기준으로 결정됨)
1. 대출에 필요한 사항 :
1. 대출자의 유효한 신분증, 호구부, 도장,
* 미혼인 경우 , '결혼증명서'(미혼임을 명시)를 제출해야 합니다. *
* 결혼한 경우 배우자의 유효한 신분증, 호구부, 혼인증명서( 두 배우자 모두 동일한 호적을 갖고 있지 않음) *
* 이혼하려면 "결혼 증명서"(이혼이 재혼하지 않았음을 명시)와 이혼 증명서*가 필요합니다.
2. 증빙 차용인의 소득 (단위의 직인 또는 노동부의 직인이 있어야 하며 완전하고 진실되게 작성해야 함)
3. 판매자의 유효한 신분증, 호구부, 핸드 스탬프, "주택 소유권 증명서", "토지 사용권 증명서"
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(2) 대출 절차
A: 담보 대출
1. 승인
2. 평가
평가 수수료 = 감정 가격 * 0.5%, 감정 영업일 2일
3. 대출 승인(보증 회사의 검토) )
보증부에서는 고객에게 지정된 은행을 방문하여 대출 심사 절차를 진행하도록 안내하고, 대출자는 모든 관련 당사자가 직접 참석해야 합니다.
대출 승인에는 7일이 소요됩니다. 근무일
4. 소유권 이전
승인 후 은행은 구매자와 판매자에게 이전 절차를 처리하기 위해 주택 당국에 가도록 통지합니다.
5. 증명서 수령
이송 담당자는 지정된 날짜에 증명서를 수령하기 위해 주택 당국에 가야 합니다.
6. 대출
대출 담당자가 은행에 영장을 넘겨주고 영업일 기준 3일 이내에 대출이 해제됩니다.
, 종결
대출금이 도착하고 대출 절차가 완료되면 보증 부서에서 모든 서류를 서명 센터에 전달하고 서명 센터에서 종결 절차를 처리합니다. 고객.
초상은행 모기지
1. 대출 신청에 필요한 정보 :
판매자 : 신분증, 호구부, 핸드 스탬프, '집' 부동산 소유자의 소유권 증명서', '토지사용권 증명서'
구매자: 신분증, 호구부(동일한 호구가 없는 경우 혼인증명서 필요), 이혼증명서 차용인과 상환인 또는 보증인의 도장, "개인 소득 증명서"(중국 초상 은행 및 보증 회사 버전), 외국인은 임시 거주 허가를 제출해야 합니다.
2. 대출 관련 조건:
1. 구입한 주택이 충족해야 하는 조건:
*'주택 소유권 증명서'를 취득한 개인 주택 , 주거목적임
*집의 재산권이 명확하고 담보대출 없이 양도에 제한이 없습니다.
2. 대출 기간은 다음과 같이 결정됩니다.
*대출 기간 + 주택 연령 < 30년 (주택 연령 = 대출 처리 연도 - 주택 완성 연도 + 1)
*대출 기간 + 차입자 연령 〈 60세(남성), 〈 55세(여성) p>
대출금액 <주택의 담보가치*70%
현재 구입한 면적이 50제곱미터 미만인 주택의 최대 대출비율은 50%(주택담보대출 기준) 주택담보대출가치)
지금 구입한 주택 면적 50~60제곱미터 주택의 최대 대출비율은 60%(주택담보대출가치 기준)
현재 구입한 면적이 60제곱미터 이상인 주택의 최대 대출비율은 70%(주택담보대출 기준)입니다(원칙에 따름)
3. 대출 관련 절차:
1. 영수증
2. 감정
감정 수수료 = 감정 가격 * 0.5% 평가에 영업일 기준 2일
3. 서류 접수
4. 보증회사 현장조사
보증수수료 = 대출금액 * 원리금 총액 * 금액 + 200 (보증회사 수수료 )
5. 은행 인터뷰
증인 수수료 = 대출 금액*1 ‰ (100 이상, 변호사 비용)
영장 부서 통지 고객은 다음으로 이동합니다. 심사 절차를 진행하려면 대출자와 관련 당사자가 직접 참석해야 합니다.
대출 승인에는 영업일 기준 7일이 소요됩니다.
6. 이체
은행 승인이 통과된 후 구매자와 판매자에게 주택 관리국으로 가서 양도 절차를 진행하도록 통보합니다.
7. 증거 확보
양도 담당자가 주택 관리국으로 이동합니다. 관리국은 지정된 날짜에 소유권 증명서를 수집합니다
8. 주택 대금
대출 담당자는 대출 해제를 위해 영업일 3일 동안 은행에 영장을 인계합니다
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9. 종결
대출금 수령 및 대출 절차 완료 후 영장 부서에서 모든 서류를 인계합니다. 서명 센터로 이동하면 서명 직원이 종결 절차를 완료합니다. 고객과 함께
IV. 비고
1. 차용인은 비농업 가구 등록을 하고, 합법적이고 안정적인 경제 소득이 있어야 하며, 범죄 기록이 양호해야 합니다. 대출금의 원금과 이자를 적시에 상환할 수 있는 능력
2. 차용인이 자신의 이름으로 세 번째 대출을 받는 경우 이자율은 국가 기준 금리를 준수해야 합니다.
3. 차용인이 미혼인 경우에는 공동납부자 또는 보증인이 있어야 합니다.
4. 차용인이 결혼한 경우에는 배우자가 자기부담금을 납부해야 합니다.
5. 차용인이 외국인이거나 신용이 충분하지 않아 보증인을 제공해야 합니다.
CCB 개인 주택 공제 기금(포트폴리오) 대출 절차:
구매자와 판매자 모두 필수 자료:
판매자:
신분증, 호구부, 도장, "주택 소유권 증명서", "토지 사용권 증명서" 부동산 소유자
구매자: 차용인의 신분증, 호적부, 인감, 선지급 기금 카드 및 조회서, 배우자의 신분증, 호적부 및 손 스탬프를 제공해야 합니다(동일한 가구 등록이 없는 경우 부부는 결혼 증명서를 제출해야 합니다). 결합 대출이 적립금 상환 능력을 초과하는 경우, 차용인의 "직원 고정 경제 소득 증명서"(CCB 버전)도 제공해야 합니다.
대출 관련 조건:
1. 구입한 주택은 다음 조건을 충족해야 합니다. 1) "주택 소유권 증명서"를 취득한 사유 재산이 주거용으로 설계되었습니다.
2) 주택의 재산권이 명확하고, 저당권이 없으며 양도가 제한되지 않습니다.
2. 대출 기간은 다음 두 항목 중 가장 낮은 항목을 선택하여 결정됩니다. ) 대출기간 + 차주연령 65세(남성) 60세(여성)
2) 적립금 대출기간은 20년을 초과할 수 없다.
3. 대출금액은 정해져 있다.
1) 상환 상환능력 산정 :
대출금액 = 월납부금 / (단위지불비율 + 개인지불비율) * (상환비율) 능력계수 + 단위지불비율) *12* 대출기간
(대출기간 1~10년 상환능력계수는 0.35, 11~20년 상환능력계수는 0.40)
2) 주택 가격 계산: 대출 금액 = 주택 담보 가치 * 80%
(주택의 담보 가치는 매매 가격과 감정 가격의 하급 원칙을 기준으로 함)
3) 카드 잔액 계산: 대출 금액 = 카드 잔액 * 15배(카드 잔액이 10,000원 미만인 경우 10,000위안 기준으로 계산)
4) 최대 대출 한도 계산: 최대 대출 한도는 250,000 위안입니다. 이미 주택 공적금 지급 비율 증가(8% 이상)를 처리했거나 주택 공적금 대출을 신청한 경우 보충 주택 공적금을 지불하고 예금한 주택의 경우 월 주택 보조금) 대출을 신청하기 전에 6개월 이상 지속적으로 전액을 지불한 경우, 직원 대출 한도는 최대 300,000위안까지 가능합니다.
4. 대출을 신청하기 전에 지속적으로 전액을 받은 직원; 6개월 이상 주택공제금을 납부하고 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖추고 있어야 합니다.
수수료:
1. 감정 수수료 = 감정 가치 * 5 ‰ (감정 회사 수수료)
2. 보험료 = 대출 금액 * 재정적 손실률 * 재산 손실 계수(보험사 수수료)
3. 첫 달 상환 = "상환 일정" * 대출 금액(은행 수수료)
4. 기타 수수료 100위안
대출 진행 :
접수 → 평가보고서 발급(접수당일) → → 대출준비 → → 은행접수(매주 월요일, 목요일) → → 은행, 선지펀드센터 승인(약 1주일) )→→은행인터뷰(매주 화,금)→→이체서류 발급→→기타물품 가져오기(구주택국에 따라 다름)→→기타물품은 은행반납, 당일 보험처리 후 건네주기 은행으로 →→센터에서 집값 승인→→은행대출(약 2주)→→종료