주택을 2차 담보로 이용할 수 있으나 요건이 비교적 까다로워 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다. 차용인이 연체 이자가 없고, 안정적인 수입이 있고, 주택의 신용도가 양호해야 합니다. 2차 담보대출을 받으려면 부동산 증명서가 있어야 합니다. 상업용 주택에서는 1차 담보대출이 은행에 적용됩니다.
2차 담보대출 받을 때 주의할 점은 무엇인가요?
1.
2차 담보대출의 대출 한도는 주택의 가치를 최초 주택 구입 가격과 2차 담보 당시 감정가 중 더 낮은 가격과 비교하여 다음과 같습니다. 주거용 부동산을 담보로 하는 2차 대출의 최대 담보율은 70%를 초과할 수 없습니다. 상업용 건물을 담보로 하는 2차 대출의 최대 담보율은 50%를 초과할 수 없습니다.
2. 대출신청 절차는 기본적으로 동일합니다.
2차 담보대출과 1차 담보대출에 필요한 절차와 서류는 기본적으로 동일합니다. 등록 후 법적 효력은 저당권이 실현되는 순서에 따라 달라집니다.
3. 두 번째 저당권자는 통지 의무를 이행해야 합니다.
'도시부동산 저압관리대책'에는 2차 저당권은 1차 저당권자의 동의가 필요하지 않지만 2차 저당권자에게 이를 알려야 한다고 규정하고 있다. 그러나 실제 모기지 과정에서 최초의 모기지 계약이 최초의 저당권자의 동의를 필요로 하는 경우에는 계약서에 명시된 대로 준수해야 합니다.
2차 담보대출 신청은 어떻게 하나요?
1. 은행의 동의를 받아 매도인과 매수인이 부동산 거래를 하고 매매계약서 또는 서한을 체결합니다. 의지.
2. 은행에 대출 신청서를 제출하고 관련 정보를 제출하세요.
3. 은행은 대출자에 대한 신용 조사를 실시한 후 검토 결과를 대출자에게 통보합니다. 은행이 대출에 동의하면 차용인 및 보증인과 계약을 체결하고, 매도인과 '건물담보대출 보충계약'을 체결하게 되며, 매도인은 매도인이 아직 빚지고 있는 대출금액에서 부족분을 상환하게 된다. 대출원금과 이자.
4. 차용인은 부동산 거래 양도, 모기지 등록, 부동산 보험 및 기타 절차를 은행에 위탁하여 판매자에게 맡깁니다.
5. 은행은 '토지 및 가옥 기타 권리 증명서'를 취득한 후 대출 자금을 판매자의 모기지 대출 계좌 및 원래 대출 대리점의 관련 계좌로 이체하여 원리금을 상환합니다. 판매자가 갚아야 할 담보 대출 금액을 지불하고 나머지 잔액은 판매자의 은행 계좌로 이체됩니다.
6. 차용인이 대출금을 제때에 상환합니다.