"단독 별장" 은 진짜 "별장" 이 아니다
최근 한 건물에서' 단독 별장' 을 내놓았는데, 면적은 350 ~ 470m2 사이였으며,' 적립금 대출 90% 할인' 이라고 했다. 선순위 기금 대출로 별장을 살 수 있습니까? 적지 않은 업주들이 "조사해 보다" 고 말했다.
광저우 주택 적립금 관리센터의 규정에 따르면 별장 차고 상가 등이 있다. 선순위 기금 대출을 사용할 수 없다고 명확하게 규정하고 있습니다. 광저우 주택 적립금 관리 센터에서는 주차 공간, 차고, 상점, 별장을 구매하면 주택 적립금 대출을 신청하거나 주택 적립금을 인출할 수 없다고 밝혔다. 그러나 적립금 운영 체제에 주택이 있는 신설 연립 주택과 재고품 중고 연립 주택은 적립금 대출을 사용할 수 있다.
그래서, 이 "단독 별장" 은 "별장" 에 속합니까? 단독 별장은 두 채의 별장으로 구성된 단독 별장으로, 연립 주택과 단독 별장 사이의 중간 제품이라고 한다. 단독 별장은 중국에서 회피 정책의 산물이다. 국가가 독동 별장 개발을 명시 적으로 금지하고 있기 때문에, 개발업자들은 쌍투, 연립 주택 개발 등을 채택하여 정책을 피한다.
일반적인 건축 설계 관점에서 볼 때, 단독 주택은 별장이며, 보통 사람들이 말하는 연립 주택과 단독 주택은 별장이 아니라 연립 주택으로만 간주될 수 있다.
뉴딜 취소 면적 제한
6 월 8 일부터 광저우는 더욱 느슨한 주택 적립금 대출 새 정책을 시행했고, 주목할 만한 것은 새로운 정책이 주택 면적에 대한 제한을 해제했다는 점이다.
첫 스위트룸을 예로 들다. 원래 첫 스위트룸을 구입했고, 붕당 건축 면적이 90 평방미터 이하인 경우, 계약금 비율은 20% 이상이다. 첫 주택을 구입하고 건물 면적이 90 평방미터 이상인 사람에게는 계약금 비율이 30% 이상이다. 뉴딜은 첫 번째 스위트룸에 대한 첫 번째 계약금 요구에 대해' 90 평 이하' 의 제한을 취소했다. 첫 번째 스위트룸이라면 최소 계약금은 20% 가 될 수 있다. 이전 두 번째 스위트룸은 최소 60% 의 계약금을 요구했고, 이번에는 최소 30% 로 떨어졌다.
이에 따라' 단독 별장' 규모는 크지만 뉴딜로 면적 제한이 취소되면서 이론적으로 적립금 대출 신청 범위에 속한다.
대출 한도가 제한되어 있다.
단독 별장' 도 적립금 대출을 사용할 수 있지만 면적이 크고 총가격이 높기 때문에 적립금 대출을 전혀 사용할 수 없다.
이 건물에서 가장 싼' 독채 별장' 으로 계산하면 350 평방미터의 별장이라면 평방미터당 1.7 만원의 최저가로 계산하면 총가격은 595 만원이다. 만약 선불로 40% 를 지불하면 238 만 원이고, 대출은 357 만 원입니다. 하지만 광저우의 적립금 대출 한도는 조정되지 않았기 때문에 부부 쌍방의 적립금 대출 한도는 80 만밖에 되지 않아 선불로 40% 를 지불하는 것은 가능하지 않은 것 같다. 최대 상업 대출의 조합대출만 예약할 수 있다.
그러나 광저우 적립금 뉴딜의 새 대출 공식에 따르면 월공급이 낮은 준업주들에게는 개인대출이 50 만 명에 이르기는 어렵지만 복지가 좋고 대우가 높은 국유기업 사업 단위라면 월공급이 50 만 명에 이를 수 있다.
"별장을 살 수 있는 토호도 적립금 대출이 필요한가?" 적립금 대출로 별장을 사는 것에 관해서는, 많은 업주들은 이렇게 넓은 면적의' 단독 별장' 이 적립금 대출 범위 내에서도 불합리하다고 생각한다. 이는 순수 별장의 범주에 속하지 않기 때문이다. 시민 주선생은 적립금 대출이 가장 중요한 것은 첫 주택 수요를 충족시키는 것이라고 생각한다. "첫 번째 일은 사람들이 살 집을 갖게 하는 것이다. 나는 집을 처음 사는 사람은 이런 소위 별장을 사지 않을 것이라고 생각한다. " 그는 현재 광저우 적립금 대출이 줄곧 총량이 부족하고 대출 속도가 느리다고 외치고 있다고 밝혔다. "신청인은 분명히 많을 것이다. 막 필요로 하는 사람은 여전히 적립금 대출을 기다리며 첫 스위트룸을 사고 있다. 먼저 빌라 구매자에게 돈을 빌려주는 것은 불공평하다. 클릭합니다
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