둘째, 은행은 동의하지 않고 대출금을 갚을 수 없다.
1, 곡선 더하기 < P > 는 주택담보회사를 찾아 주택담보를 지불하는 것은 돈을 빌려 대출금을 갚고 지명 수속을 한 다음 순주택담보대출로 집을 다시 저당잡히는 것이다. < P > 현재 순담보대출의 최대 기간은 1 년이며, 일부 은행은 3 ~ 5 년밖에 할 수 없는 것으로 알려져 있으며, 상가나 대량소비 (송장 제공) 와 같은 대출도 필요한 것으로 알려졌다. 또 저당을 되찾는 시간이 길수록 비용이 더 많이 든다.
2, 증여공증 처리 < P > 는 대출금을 갚지 않은 상태에서 공증처에 가서 증여공증을 할 수도 있다. 그러나 이 공증은 혼전 재산 공증이 아니라 부부 재산 귀속 약속으로 부부 쌍방에만 법적 효력이 있고 모르는 제 3 자에게는 구속력이 없다는 점에 유의해야 한다. < P >' 물권법' 제 14 조에 따르면 부동산의 인정은 물권 등록을 전제로 하고, 등록 후 공시 기능도 갖추고 있다. 부부 재산 약속만 하고 재산권 변경 등록을 하지 않았다면 재산을 한 사람으로 공시한다. 이에 따라 재산권자는 사적으로 부동산을 판매할 수 있다. 이런 상황이 발생하면 상대방은 공증을 거친 부부 재산협정을 들고 배우자에게 배상을 요구할 수 있다. < P > 또한 법조계 인사들이 혼전 대출로 부동산을 상환할 것을 건의했지만 이름을 붙일 수 없는 경우 상대방은 대출 상환 증명서나 은행 이체 기록을 보관하여 자신의 권익을 보호할 수 있다고 조언했다.
3, 공증처에서 재산공증 < P > 을 하고 공증처에 가서 재산공증을 하고, 계약서에 서명하려면 두 사람의 협상이 필요하다. < P > 확장 데이터: < P > 관련 법률 < P > "물권법" 제 185 조는 담보를 설정하고 당사자는 서면으로 담보계약을 체결해야 한다. < P > 담보계약에는 일반적으로 < P > (1) 담보채권의 종류와 금액 조항이 포함됩니다.
(2) 채무자가 채무를 이행하는 기간; < P > (3) 담보물의 이름, 수량, 품질, 상황, 위치, 소유권 또는 사용권
(4) 보증의 범위. < P > 제 186 조 채무 이행기간이 만료될 때까지 담보권자는 담보인과 합의해서는 안 되며, 채무자가 만기채무를 이행하지 않을 경우 담보물은 채권자가 소유한다. < P > 제 187 조는 본법 제 18 조 제 1 항부터 제 3 항까지 규정된 재산이나 제 5 항에 규정된 건설중인 건물을 담보로 담보등록을 해야 한다. 담보권은 등록시에 설립된다. < P > 제 188 조는 본법 제 18 조 제 1 항 제 4 항, 제 6 항에 규정된 재산 또는 제 5 항에 규정된 건설중인 선박, 항공기 담보로 담보권이 담보계약이 발효될 때 설립된다. 등록하지 않으면 선의의 제 3 자에 대항하지 못할 수도 있습니다. < P > 제 189 조 기업, 자영업자, 농업생산경영자가 본법 제 181 조에 규정된 동산 담보를 담보로 저당권자 거주지공상행정관리부에 등록해야 한다. 모기지는 모기지 계약이 발효 될 때 설정됩니다. 등록하지 않으면 선의의 제 3 자에 대항하지 못할 수도 있습니다. < P > 본법 제 181 조의 규정에 따라 저당잡히며 정상적인 경영 활동에서 합리적인 가격을 지불하고 담보물을 얻은 구매자에 대항해서는 안 된다. < P > 제 19 조 담보계약이 체결되기 전에 담보물은 이미 임대되었으며, 원래 임대관계는 담보권의 영향을 받지 않는다. 담보가 성립된 후 재산을 담보로 임대한 경우, 임대관계는 등록된 담보에 대항해서는 안 된다. < P > 제 191 조 담보기간 동안 저당권자가 담보재산을 양도하기로 동의한 경우 담보권자에게 미리 채무를 청산하거나 양도소득을 예치해야 한다. 양도가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다. < P > 모기지 기간 동안 저당권자의 동의 없이 저당권자는 담보물을 양도할 수 없습니다. 단, 양수인이 채무를 상환하고 담보권을 소멸하는 경우는 예외입니다.
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