상하이에서 주택을 구입하기 위한 사회보장 요건은 구매자가 결혼한 상태여야 하며, 구매자가 상하이에서 주택을 소유해서는 안 되며, 해당 날짜로부터 63개월 동안 사회보장금을 지급할 수 있어야 한다는 것입니다. 구매금액과 누적 60개월을 5년간 총 60개월 납입하시면 됩니다.
상하이 현지 호적 등록을 통한 주택 구입 조건은 다음과 같습니다.
1. 가족은 호적부와 혼인 증명서를 제출하면 주택 2채를 구입할 수 있습니다. 독신자는 호구부로 주택 1채를 구입할 수 있습니다.
2. 시내에 이미 주택 1채를 보유하고 있는 이 도시에 등록된 가족은 주택 1채(신축 상업용 주택 및 중고 주택 포함) 구입으로 제한됩니다.
3. 이 도시에 이미 2채 이상의 주택을 소유한 가족에 대한 주택 판매가 중단됩니다. 규정을 위반하여 주택을 구입한 사람은 부동산등기를 신청할 수 없습니다.
상하이에서 주택 구입에 관한 정책은 다음과 같습니다.
1.
1. 가구가 처음으로 주택을 구입하고(즉, 해당 가구가 시내에 자신의 이름으로 된 주택이 없고 상업용 주택 대출 기록이나 선지급 자금 주택 대출 기록이 없는 경우) 상업용 개인 주택을 신청하는 경우 주택 대출, 계약금 비율 35% 이상
2. 이 도시에 이미 주택을 소유하고 있거나 이 도시에 주택이 없지만 상업용 주택 대출 기록 또는 예비 기금 주택이 있는 사람; 대출 기록, 일반 자가 소유 주택, 상업용 주택 등 구입. 비일반 자가 소유 주택을 구입하는 경우 대출의 계약금 비율은 50% 이상이어야 하며 상업 대출의 계약금 비율은 다음과 같습니다. 70% 이상이어야 합니다.
2. 선지급 자금 대출 정책.
1. 첫 주택을 구입하고 적립금을 사용한 적이 없는 기여 직원 가족의 경우 적립금 계약금 비율은 여전히 30%입니다(주택 면적은 90제곱미터 이상). 계약금 비율은 90제곱미터 이하입니다.
2. 두 번째 개선 주택에 대한 계약금 비율을 일반 상업용 주택의 경우 50%, 비주택의 경우 70%로 늘립니다. - 일반 상업 주택 2차 대출 이자율은 10% 인상됩니다. 최대 개인 대출 한도는 100,000위안입니다.
3. 2개의 예비 기금 대출 기록
4. 차용인은 예비 기금으로 예금을 지불합니다. 대출 한도를 결정하기 위해 계정 잔액에 사용되는 배수가 40배에서 30배로 줄었습니다. 5. 주택도농개발부의 상환능력 산정비율을 엄격히 이행하고 이를 급여기준의 40% 이하에 해당하는 월별 원금상환액으로 축소한다.
법적 근거
'주택 예비 기금 관리 규정'
제12조 주택 예비 기금 관리 위원회는 인민은행의 관련 규정에 따라 중국에서는 주택공적금 금융업을 영위하는 수탁상업은행(이하 수탁은행이라 함)을 지정하고, 주택공적금 관리센터는 수탁은행에 주택공적금 대출, 결제 및 기타 금융 서비스를 위탁해야 합니다. 주택 공적 기금 계좌의 개설, 예금 및 반환 절차로. 주택공적자금관리센터는 수탁은행과 위탁계약을 체결하여야 한다.