조기 상환은 어떻게 처리합니까?
선급금의 일반적인 플로우는 다음과 같습니다.
첫 번째 단계: 우선 대출계약에서 조기 상환에 대한 요구를 살펴보고, 조기 상환이 일정한 위약금을 지불해야 하는지 주의를 기울여야 한다.
2 단계: 대출은행에 전화하여 조기 상환과 저상환액 신청 시간 및 준비해야 할 기타 자료를 문의합니다.
3 단계: 은행의 요구에 따라 직접 관련 부서에 가서 상환 신청서를 제출한다.
4 단계: 대출자는 관련 서류를 대출은행에 가지고 가서 조기 상환과 관련된 수속을 밟는다.
5 단계: 선불신청서를 제출하고 선불금을 카운터에 예치합니다.
조기 상환 방법은 무엇입니까?
모기지를 한 번에 갚지 않으려면 미리 상환할 수 있는 두 가지 방법이 있다. 하나는 상환 주기를 단축하고, 월별 상환액을 그대로 유지하고, 다른 하나는 상환액을 줄이고, 상환시간을 그대로 유지하는 것이며, 상대적으로 이자를 절약할 수 있다.
이론적으로는 두 가지 상환 방법 중 하나를 자유롭게 선택할 수 있지만, 실제 운영에서는 통하지 않을 수 있습니다. 현재 일부 은행에서는 조기 상환을 요구하면 월별 상환액만 줄이고 대출 기간은 그대로 유지할 수 있기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 자기관리명언)
왜 일부 은행들은 모기지 상환 기간을 앞당길 수 없습니까?
주택 구입 대출 기한은 계약에서 합의한다. 설명되지 않은 경우, 조기 상환을 요구하여 기한을 단축시키는 것은 사전에 계약을 해지하는 것이며, 상환자는 위약 책임을 져야 한다. 결국 조기 상환은 상대방의 이익을 해치지 않는 것을 전제로 해야 한다. 만약 전년이 단축된다면 은행의 이익은 손해를 볼 것이다.
은행이 주택 융자 정책에서 차이가 있다는 것을 알아야 한다. 은행은 이자를 통해 이윤을 내고, 주택 구입자가 지불하는 이자가 적어서 대출은행의 수입에 영향을 줄 수 있다. 따라서' 월별 상환액을 낮추고 상환기한을 그대로 유지하라' 는 방식으로 주택 구입자를 제한할 수밖에 없다.