요약: 상업용 대출은 주로 개인 주택 상업 대출을 의미합니다.
현재 주택구입 시 가장 많이 사용되는 지급방식은 상업용 대출로, 주택공제자금대출에 비해 제한사항이 적고 신청절차도 간단하다.
상업대출에 필요한 조건과 절차, 자료에 대해 간략하게 소개합니다.
상업 대출 소개 개인 주택 대출이라고도 하는 상업 대출은 중국 인민 은행의 승인을 받은 상업 은행 및 주택 저축 은행으로, 도시 거주자가 자가 사용을 위해 일반 주택을 구입할 수 있도록 대출을 제공하며, 법정 대출 이자율을 제공합니다. 시행됩니다.
개인주택상업대출은 은행이 신용자금을 이용해 발행하는 자영업 대출이다.
구체적으로는 민사행위능력을 갖춘 자연인이 이 도시의 도시지역에 있는 자가주택을 구입하는 경우 구입한 부동산(또는 은행이 승인한 기타 보증방법)을 담보로 은행에 신청하는 것입니다. 대출 상환을 보장하는 상업용 주택 대출.
장점: 1. 높은 할당량.
여러 소식통에 따르면, 적립금 대출 금액은 적립금 계정 잔액과 밀접한 관련이 있습니다. 즉, 적립금 예금자의 계좌 잔액이 0이면 대출 금액도 0이 됩니다.
그러나 기업 대출에는 그러한 제한이 없습니다.
차용인이 대출 조건을 충족하고 좋은 자격을 갖춘 한 최대 대출 금액은 부동산 감정가의 70%에 도달할 수 있으며 이는 주택 구매자의 금전 문제를 효과적으로 해결할 수 있습니다.
2. 절차가 간단하다. 선지급자금대출을 신청하는 주택구입자는 많은 절차를 거쳐야 하며, 승인절차도 상대적으로 번거롭다.
기업 대출 절차는 훨씬 간단하고 지급도 빠릅니다.
3. 재산에는 제한이 없습니다.
일반 주택, 빌라, 상업용 건물 등 무엇을 구입하든 상업용 대출을 신청할 수 있습니다.
첫 번째 주택에 대한 상업 대출이 상환되지 않은 경우 상업 대출을 사용하여 두 번째 주택을 구입할 수 있습니다.
4. 대출 대상자에는 제한이 없습니다.
선지급자금대출은 선지급자금을 기한 내에 완납한 구매자만 신청할 수 있으며, 상업대출은 대출 대상자에 대한 제한이 없습니다.
전액을 기한 내에 상환할 수 있고 신용 기록이 양호하다면 신청할 수 있습니다.
단점 1. 대출의 연간 예상이자율이 높다.
주택공적자금대출에 비해 상업대출은 예상연간이자율이 훨씬 높고 이자지급액도 훨씬 높습니다.
2. "집을 인지하고 대출청약" 즉, 대출기록이 있는 한 본인 명의로 된 집이 없는 집을 구입하는 것도 제2의 주택으로 간주될 수 있습니다.
상업대출 신청조건은 1.
상업 대출의 대상은 일반적으로 완전한 민사 능력을 갖춘 자연인입니다.
2. 도시에 영구 거주하거나 유효한 거주 자격을 보유하고 차용인은 법적 신분을 가지고 있어야 합니다.
3. 안정적인 경력과 수입, 신용도가 양호하고 대출금의 원리금 상환능력이 있어야 합니다.
4. 각 은행마다 계약금 요건에 차이가 있습니다.
5. 대출 기관이 저당권 또는 질권으로 인정한 관련 자산을 사용하거나 규정된 조건을 충족하고 보증인으로 지불 능력이 있는 단위 또는 개인을 사용하여 대출금의 원리금을 상환하고 연대 책임을 져야 합니다.
6. 주택 구입 계약이나 합의가 있습니다.
7. 대출 신청시 은행은 주택 구입에 필요한 자금의 20% 이상의 중고 주택 담보 대출을 보유하고 있습니다.
주택대금이 판매자에게 미리 지급된 경우에는 대출금지급영수증 원본 및 사본을 제출해야 합니다.
상업대출자료 대출자는 은행대리점 또는 은행과 '협력협정'을 체결한 개발사에서 '개인주택대출신청서'를 작성하고, 다음의 자료를 지참하여야 합니다. 1. 개인호구부, 신분증 또는 기타 유효한 거주 증명 2. 직업 및 소득 증명 3. 구매 계약서 또는 기타 관련 서류 4. 계약금이 주택 가격의 30%를 차지한다는 증명 중국건설은행 대리점.
기업 대출 금리 기업 대출 금리는 대출 금액, 대출 기간, 대출 이자율에 따라 달라집니다.
다만, 대출금리는 일반적으로 중앙은행이 정하는 대출기준금리에 따라 변동됩니다.
중앙은행이 규정하는 기준 대출 금리는 다음과 같습니다. 1년 이내(1년 포함): 연 이자율 4.35%, 1~5년(5년 포함): 연 이자율 4.75% 이상 연이율은 연 4.80%입니다.
개인주택 상업대출은 대출기간이 기본적으로 5년 이상이므로 상업대출 금리는 기본적으로 4.90% 이상이다.
결국 각종 은행의 상업대출 금리는 기준금리에 비해 어느 정도(보통 10~20%) 오르게 된다.
두 번째 주택의 가격은 조금 더 상승해 약 25% 정도 오를 수 있습니다.
상업용 대출 절차 1. 차용인은 개발업체와 주택 구입 계약을 체결하고 구입 가격의 30%를 지불합니다. 2. 관련 자료를 법률 회사에 제출하여 검토를 받습니다. 3. 은행은 승인된 "법적 의견서"를 받습니다. 법무법인》을 통해 구매자와 대출계약, 모기지계약, 보증계약을 체결합니다. 4. 관련 정보에 따라 모기지 등록, 주택보험, 계약 공증 절차를 처리하고 대출을 발행합니다.
5. 차용인은 대출금을 균등 분할하여 상환합니다.
미납된 대출 원금에 대해서는 차용인이 일시 상환할 수 있으며, 당기 상환에 대해서는 여전히 이자가 부과됩니다.
어떠한 벌금도 부과되지 않습니다.
예비 자금을 상업 대출에서 인출할 수 있나요?
상업 대출의 경우, 대출금을 상환하기 위해 선지급 자금을 인출할 수 있습니다.
주택공적금 관리규정 제24조에는 주택대출 원리금 상환을 하는 근로자가 주택공적금 계좌에서 잔액을 인출할 수 있다고 명시하고 있습니다.