담보대출을 받아 집을 산다고 해서 대출이 성공하는 것은 아니다. 계약 체결 후 승인이 필요하며, 승인 후 대출이 해제됩니다. 주택 구입을 위한 대출을 신청하려면 주택 구입 계약을 체결한 후 대출을 신청해야 하며, 대출 계약 체결 후 대출 심사 및 승인을 받게 됩니다. 1. 1차 담보대출의 대출 절차에는 대출 기관과 그 부인의 신분증, 호구부, 결혼 증명서, 주택 소유권 증명서(매매 계약서), 토지 증명서(또는 사본), 무주택 증명서, 단위 소득 증명서, 보증 회사 보증 증명. 개발자가 주택 구입 계약을 체결한 후 대출을 신청하는 것은 비교적 간단합니다. 2. 중고 주택 담보 대출의 대출 절차에는 구매자와 판매자의 신원 증명서, 호구부, 결혼 증명서, 주택 소유권 증명서, 토지 증명서(또는 사본), 매매 계약서, 증서, 감정 보고서, 소득 증명서가 필요합니다. 구매자와 판매자의 정보가 없으며 주택 증명서가 없습니다. 주택매매계약시에는 매수인과 매도인이 주택관리부서와 온라인으로 체결한 후 은행에 중고주택담보대출을 신청하고 주택관리부서에 가서 양도절차를 밟고 발급을 받아야 합니다. 증명서를 받아 모기지 등록을 하고 은행에서 대출금을 인출하면 됩니다.
2. 중고주택 매매계약으로 대출을 받을 수 있나요?
중고주택 매매계약을 대출로 이용할 수 있는 경우, 대출 방법에는 여러 가지가 있습니다. 1. 무역 대출. 무역담보대출이란 일반 상업용 주택을 구입할 때 은행에 개인 주택담보대출을 신청하거나, 본인 또는 제3자가 소유한 기타 부동산을 담보로 이용하거나, 제3자에게 연대보증의무를 제공하게 하는 것을 의미합니다. 대출. 둘째, 선지급자금대출이다. 주민들은 최근 몇 년간 저축한 돈을 사용하는 것 외에 자금이 부족하면 개인주택공제자금대출을 신청하는 것이 일반적이고, 자금이 부족한 사람은 은행에서 개인주택담보대출을 신청한다. 현재 개인주택공제자금대출과 은행 개인주택담보대출을 결합한 주택구입대출 방식이 가장 보편화되고 있다. 보다 현실적이고 공정하기 때문에 각 가정이 빌릴 수 있는 개인주택공제금 규모는 그리 크지 않을 것입니다. 개인주택공제자금대출은 정책기반의 개인주택대출로 일정한 정책보조 성격을 갖고 있다. 개인 단위가 주택 공제 기금을 설정하고 정기적으로 공제 기금을 지불하는 한, 그 사람은 대출을 신청할 권리가 있습니다. 1~5년간 연 4.14%에 불과한 낮은 금리가 가장 큰 장점이다. 6~30년 동안 연이율은 4.59%를 넘지 않는데, 이는 현재 은행의 개인주택 담보대출 금리보다 낮을 뿐만 아니라(일반적으로 적립자금 대출 금리 차이가 존재함) 이자율과 은행 예금 이자율입니다. 5년 만기 저축 예금과 선지급 자금 대출을 받습니다. 예를 들어, 100,000위안을 5년 동안 정기 예금하면 고객은 5년 후에 14,400위안의 이자를 받게 됩니다. 그는 100,000위안의 선지급 자금 대출을 신청하고 5년 후 고객은 10,880위안의 이자를 지불해야 하며 예금-대출 이자율 차이는 3,520위안이 됩니다. 기간이 길수록 이자율이 높아집니다. 셋째, 일회성 지불은 과거에 가장 일반적인 지불 방법입니다. 귀하: 일반적으로 일회성 지불은 집값에서 약 5% 할인을 받을 수 있습니다. 기존 주택이라면 집의 재산권을 빨리 얻을 수 있고, 경매장이라면 이 결제 방식이 가장 저렴하다. 단점: 1인당 많은 돈을 모아야 한다. 자금에 대한 이자가 손실되어 재정적 여유가 부족한 주택 구매자에게 큰 부담이 됩니다. 이자 또는 집 전체 대금을 잃으면 주택 구매가 위험해질 수 있습니다. 4. 할부 지불은 무이자 할부와 저리 할부로 나누어지며 현재는 더 매력적인 지불 방법입니다. 장점: 재정적 부담을 덜어줍니다. 일회성 납부의 부담이 있으며, 주택지불금을 이용하여 개발업자에게 계약상 약속 이행을 촉구할 수도 있다. 단점 : 납부기간이 길어질수록 이자율이 높아지며 주택지불금액도 늘어나게 된다. 5. 주택담보대출, 즉 주택담보대출은 주택 구입자가 구입한 주택의 재산권을 기준으로 하며, 은행이 먼저 개발업자에게 지급하는 방식이다. 주택 구매자가 원리금과 이자를 매월 분할 납부하는 방식이기 때문에 잠재 시장 수요를 신속하게 유효 수요로 전환할 수 있어 부동산 시장 활성화에 가장 효과적인 수단이 되었습니다.
셋째, 중고주택 매매계약을 이용하여 대출을 받을 수 있나요?
중고주택 매매계약을 이용하여 담보대출을 신청하려는 경우, 차용인은 모기지 대출을 신청하기 전 주택의 재산 소유권 증명서, 유효한 신분증, 소득 증명서 및 기타 정보. 동시에 차용인이 중고 주택 빚을 갚지 않은 경우 증거를 제공할 수 있습니다. 재산권이 있는 경우 대출을 신청할 때 담보로 사용할 수 없습니다. 법적 근거: 중화인민공화국 민법 666조. 제17조는 차용인이 대출 기관으로부터 돈을 빌려 이자를 지급하는 대출 계약입니다. 680 고리대금은 금지되며, 대출 이자율은 국가 관련 규정을 위반해서는 안 됩니다. 대출 계약에 이자 지급을 명시하지 않은 경우 대출 계약에 이자 지급 방법을 명시하지 않은 경우 무이자로 간주됩니다. 지불 및 당사자가 보충 합의에 도달할 수 없는 경우, 이자는 현지 또는 당사자 거래 방법, 거래 습관, 시장 이자율 및 기타 요인에 따라 결정됩니다. 자연인 간의 대출은 무이자로 간주됩니다. 부동산 권리의 변경, 양도 및 제거는 법에 따라 등록된 후에 효력이 발생하며, 법률에 달리 규정된 경우를 제외하고는 국가가 소유한 천연자원은 등록할 수 없습니다. p>
4. 중고주택대출 매매계약은 은행에 있나요?
법적분석: 기존주택, 자가주택, 신축주택에 대한 주택구입계약에는 일반적으로 상업용 주택이 포함되어 있나요? -분양계약(별도주택)과 상업용주택 매매계약(기존주택) 2가지가 있습니다.
형식은 4부로 되어 있으며, 개발업자, 주택 구입자, 대출 은행, 주택 당국이 각각 1부씩 중고 주택 구입을 위한 구매 계약서를 구매자와 판매자가 서명하여 관리를 용이하게 합니다. 주택 당국이 작성한 통일된 형식의 계약서를 작성해야 합니다.
법적 근거: 중화인민공화국 민법 제311조* * *부동산 또는 동산 처분권이 없는 자가 이를 양수인에게 양도하는 경우 소유자는 그 권리를 가집니다. 법에 의해 달리 규정되지 않는 한, 부동산 또는 개인 재산의 소유권:
양수인은 부동산 또는 개인 재산을 인수할 때 선의로 행동합니다.
(2) 합리적인 방식으로
(3) 양도된 부동산 또는 동산이 등기되었으나 등기할 필요가 없으며 양수인에게 인도되었습니다.
양수인이 전항의 규정에 따라 부동산 또는 동산의 소유권을 취득한 경우 원 소유자는 처분권이 없는 자에게 손해배상을 청구할 권리가 있다. 그것.
당사자가 선의로 기타 재산권을 취득한 경우 전 두 항의 규정을 준용합니다.
중화인민공화국 도시부동산관리법
제36조 부동산 양도는 본 법 제5장의 규정에 따라 등기해야 한다.
제62조 부동산을 저당할 경우 현급 이상 지방 인민정부가 지정한 부서에 등기하여야 한다. 저당부동산 처분으로 인한 토지징수는 본 장의 규정에 따라 처리한다.
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