모기지 주택구입은 주택구입자가 분할납부를 통해 주택의 소유권을 획득하고, 구입한 주택을 담보로 사용하는 개인 주택대출업의 일종이며, 관련 부동산 기업은 정기적인 보증을 제공합니다. 모기지 절차 동안 주택 구매자는 주택을 사용할 권리가 있습니다. 구매자가 채무 불이행을 하면 은행은 집을 압류할 권리가 있습니다.
대출로 주택구입이란 주택 구입자가 매매된 주택을 담보로 하여 은행에 대출을 신청하고 주택 구입 대금을 지불한 후 대출을 받는 대출업을 말한다. 주택 구입자는 계약서에 명시된 대로 은행에 원리금과 이자를 상환합니다.
2. 법적 주체가 다릅니다.
모기지로 주택을 구입하는 데는 주택 구매자, 개발업체, 은행 또는 기타 대출 기관 등 세 가지 법인이 참여합니다. 대출을 통해 주택을 구입하는 데에는 주택 구매자와 은행 또는 기타 금융 기관이라는 두 가지 법인만 관여하므로 대출을 통해 주택을 구입하는 법적 관계가 더 간단합니다.
3. 다양한 프로세스
담보대출을 받아 주택을 구매하는 과정:
1) 은행은 개발업체와 주택 구매 계약을 체결하고 임대료를 지불합니다. 계약금;
2) 주택 구매자가 은행과 모기지 계약을 체결합니다.
3) 은행이 나머지 주택 지불금을 지불합니다.
4) 구매자는 계약서에 합의된 대로 은행에 주택담보대출금을 지불합니다.
5) 주택담보대출이 완료된 후 구매자는 부동산 소유권 증명서를 받습니다.
대출을 받아 주택을 구입하는 과정:
1) 구매자가 개발업체와 주택 구매 계약을 체결합니다.
2) 구매자가 주택담보대출을 받습니다.
3) 구매자는 계약서에 명시된 대로 원금과 이자를 상환해야 합니다.
4) 대출금이 정산되면; , 구매자는 집의 소유권을 돌려받습니다.
주택 대출 절차
1. 차용인은 "주택 담보대출 신청서"를 작성하고 다음 자료를 대출 은행에 제출해야 합니다. 차용인의 회사에서 발행한 유효한 소득 증명서 차용인의 신원 증명서, 법적 요구 사항을 준수하는 주택 소유권 증명서, 부동산 모기지 감정 보고서, 감정 증명서, 주택 구입 계약서 및 은행에서 요구하는 기타 서류 또는 자료.
2. 대출 은행은 대출 기관의 신청서, 주택 구입 계약서 및 제출된 자료를 검토합니다.
3. 차용인은 담보로 삼을 집의 재산 소유권 증명서를 은행에 넘겨 보관합니다.
4. 차용인의 보증인과 대출기관이 '주거용 모기지 대출 계약'을 체결하고 관련 공증을 수행합니다.
5. 대출 계약서에 서명하시면 은행에서 내부 봉인 절차를 완료한 후 대출을 해제해 드립니다. 일반적으로 대출은행이 대출을 할 때 대출금액은 담보부동산평가기관이 평가한 주택 구입 가격보다 클 수 없다.
주택담보대출에는 어떤 정보가 필요한가요?
1. 개인 주택 대출 신청서를 제출합니다.
2. 은행의 동의를 받아 신분증 사본을 제출합니다. 차용인은 안정적인 재정 증명서 또는 기타 지급 능력 증명서를 제공해야 합니다.
4. 주택 담보 대출 목록 또는 담보권 및 소유권 문서, 대출 은행이 인정한 평가 기관이 발행한 모기지 평가 보고서
6. 보증인의 보증 및 신용 증명서를 제공하겠다는 서면 약속; 7. 차용인이 대출 은행에 담보로 제공하려는 은행 예금증서, 국채 및 기타 증권
8. 주택 매매(분양) 허가증 또는 부동산 예금
9. 배우자와 신청인이 공동으로 신청하는 경우 대출을 원할 경우 배우자 관련 신청서를 작성하고 혼인관계증명서와 호구부 등을 제시해야 합니다.
10. 대출 은행에 의해. 네티즌들은 대출계약서와 대출정보를 분실하지 않도록 주의해야 한다. 주택담보대출 신청, 은행대출 계약, 대출 등은 모두 중요한 법적 서류입니다.