제1부 부동산그룹 소개와 금융발전 경로
제2부 부동산간 전형적인 협력 부동산그룹 및 신탁회사 사례
제3장 F부동산그룹의 부동산 펀드사업
제2장은 부동산신탁금융의 대표적인 모델이자 사례이다.
섹션 1 부동산 신탁 시장 관점
섹션 2 대출 방법
섹션 3 지분 모델
섹션 4 지분 모델
섹션 5 준자산 유동화 모델
섹션 6 포트폴리오 모델
제3장 부동산 신탁의 운영 프로세스 및 위험 통제
섹션 1: 부동산 신탁 사업의 기본 프로세스 및 위험 식별
섹션 2: 부동산 신탁 프로젝트의 위험 관리 메커니즘
섹션 3: 부동산 신탁 상품을 구매하는 투자자를 위한 위험 식별 기술
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제4장 부동산 신탁금융 및 다양한 주체의 사례
제1절 부동산 사업자
제2절 지방자치단체
제3절 부동산 사모펀드
제4장 건설업체
제5장 부동산 신탁금융 및 다양한 시점의 사례.
섹션 1: "토지 취득" 기간
섹션 2: "5개의 증명서" 기간
섹션 3: 재산 보유 기간
제6장 부동산 신탁금융의 다양한 형태와 사례
제1절 주거용(상업용 주택 및 저렴한 주택)
제2절 상업용 부동산 및 산업용 부동산
제3절 관광부동산
제7장 부동산 신탁금융 및 다양한 수요 사례
제1절 부동산 개발 및 건설
제2절 부동산 순환 서비스
섹션 3 부동산 자원의 합병 및 인수
제 8장 부동산 펀드: 신탁, 회사, 합자회사 및 이들의 조합.
제1절 부동산 사모펀드 시장 분석
제2절 신탁 부동산 펀드
제3절 기업 부동산 펀드
장 섹션 4 합자회사 부동산 펀드
섹션 5 포트폴리오 부동산 펀드
부록
1. 국민신탁회사 연락처 정보
2. 내셔널신탁회사 주주
3. 2010년 1분기부터 2011년 3분기까지 신탁회사의 주요 영업자료(부동산신탁 포함)
4. 부동산신탁법, 규정 및 정책문서
5. 부동산신탁법 관련 초안
6. 부동산신탁 관련 계약서 전문(참고)
7 . 부동산신탁 실사보고서(참고)
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8. 부동산신탁 관련 거래문(참고)
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10. 부동산 기업 신탁 금융 목록(상장 및 비상장)
11. 부동산 펀드(합자회사) 관련 텍스트(참조)
12. 부동산 신탁 금융 실무 교육 개요(참고)
서문(Wang Lianzhou)
Wang Wei, "Trust Law Network" 편집장이자 Xinzejin Financial Consulting Company 총책임자 , 중국 신탁 산업의 미래 발전 전망에 대한 자신감과 기대를 가지고 2년 전 자신의 미래 사업 발전에 대해 나에게 이야기했습니다. 자신의 비즈니스 전문 지식을 활용하여 "신탁 법률 네트워크"와 Xinzejin Financial Consulting Company를 운영하십시오. 특히 신뢰 혁신과 실제 운영을 강조하는 일련의 책을 집필할 준비를 하고 중국 신뢰 시스템의 뿌리내리기와 발전을 촉진하기 위한 실용적인 작업을 수행합니다.
원래는 전인대 재정경제위원회 재직 시절 신탁입법에 관한 주요 과정과 경험을 모아 시리즈 1권으로 만들 계획이었다. 주요 내용은 중국인민은행 본점에서 전인대 재정경제위원회로 이관된 경위, 신탁 입법의 주요 과정과 참여자, 신탁 제정 이유, 법이 8년이나 늦어지고 있는데 주요 걸림돌과 논란 신탁의 법적 정의가 신탁재산의 '양도' 대신에 '신탁'을 사용하는 이유는 무엇입니까? 신탁법에서는 신탁기관의 영업활동에 대해 과거 신탁포럼 및 국내외 신탁조사 등에 참여한 상황과 심정을 규정하지 않은 이유 신탁법의 근본정신에 대한 해석을 가미하여 두 사람의 대화 형식으로 분류, 정리하여 책으로 출판합니다. 이는 우리나라의 신탁법 제정의 원인과 결과를 명확히 하고, 신탁제도를 시행하면서 얻은 경험과 교훈을 요약하고, 신탁기능에 관한 지식의 대중화를 촉진하고, 향후 발전을 확대하는 데 있어 흥미로운 참고자료를 제공할 수 있을 것이다. 업계 관계자의 아이디어. 이는 신뢰 시스템의 대중화에 도움이 될 작업이므로 낙관하지 않을 이유가 없습니다. 이 작업의 완성된 부분은 Trust Law Network의 Trust Weekly에 게재되었습니다. 그러나 여러 번의 사무실과 거주지로 인해 신탁법 초안 작성 활동을 반영한 원본 자료가 아직 많이 남아 있어 수집하고 보강해야 할 부분이 있어 책 출판 시기를 연기할 수밖에 없었습니다.
현재 가장 성숙한 준비 조건을 갖춘 책은 왕웨이가 편찬한 '부동산 신탁 투자 및 금융 관행과 전형적인 사례'로, 자연스럽게 시장 수요에 부응한 첫 출판물로 거론된다.
그 배경은 신탁에 관한 '일법과 양법'의 공포 및 시행으로 우리나라 신탁제도의 기능을 크게 향상시키고 본업에 복귀하는 신탁의 급속한 발전을 촉진시켰다는 것이다. 한때 비겁하고 믿음직스러웠던 미운 오리새끼는 점차 푸른 하늘의 백조로 변해갔습니다. 2011년 상반기에는 신탁회사의 자산규모가 펀드회사를 훨씬 뛰어넘어 3조 7천억 위안을 넘어섰습니다. 특히 최근에는 세계 금융위기의 영향으로 4년 동안 국내 투자계획이 발표되었습니다. 1조 위안이 국내 부동산 신탁의 큰 발전을 가져왔습니다. 여기에 기회가 왔습니다. 2011년 상반기 부동산신탁은 '이례적인 고속성장'을 경험했다. 2분기 부동산 신탁자산 잔액은 6052억 위안에 달해 1분기 4869억 위안보다 약 24% 증가해 전체 신탁자산의 1695438+0%를 차지했다. 부동산 회사의 강력한 자금 조달 수요로 인해 부동산 신탁의 규모와 비율은 종종 새로운 기록을 세웠습니다. 현재 부동산신탁은 은행대출과 더불어 중요한 금융채널로 자리잡았고, 사회에서의 인지도도 높아지고 있습니다. 안정적이지만 다소 긴축적인 통화정책을 펼치는 상황에서 부동산신탁은 여전히 각계각층의 주목을 받고 있다. 시중에 시급하게 필요한 부동산신탁에 관한 전문서적은 거의 없다. 이것은 신뢰도 전문가도 호의를 베풀지 않습니다. 이에 왕웨이 등은 부동산신탁과 금융신탁을 유기적으로 결합하고 독자들이 쉽게 이해할 수 있도록 하기 위해 『부동산신탁투자금융관행과 전형적인 사례』라는 책을 편집, 출판하는 데 앞장섰다. "실용요약+사례분석" 분위기로 부동산 금융에 대한 실무 지식을 더욱 풍부하게 제공합니다.
이 책은 부동산 신탁의 최신 실제 운영 모델에 초점을 맞춰 “부동산 프로젝트에서 부동산 신탁이 해결할 수 있는 문제”를 출발점으로 부동산 신탁의 활용 방법을 포괄적으로 설명합니다. 신탁은 대상, 사업 형식 및 유형의 관점에서 금융을 조달합니다. 부동산 프로젝트 파이낸싱의 긴급한 필요성을 해결합니다. 이 책은 시장의 핫스팟을 직접적으로 다루고, 독자들에게 부동산 신탁금융의 업무프로세스와 모델, 사례를 소개하고, 부동산 펀드에 대한 최첨단 실무정보와 실무지식, 실무사례, 금융기법 등을 담고 있다. 동시에 이 책은 "전문 지식 정교화 + 고전 사례 전시" 방식을 사용하여 독자들에게 고전적이고 생생한 부동산 신탁금융 실무 사례를 제시하고 부동산 및 금융 전문가에게 완전한 지식 정보와 실용적인 참고 솔루션을 제공합니다. 이는 이 책의 실용성, 실용성, 유용성을 명확하게 강조하여 신탁회사, 부동산회사, 은행, 증권회사, 보험회사, 법률회사, 부동산평가회사, 보증회사, 투자회사, 사모펀드 등에서 인기 있는 선택이 되고 있다. 기관 실무자, 금융, 법률, 투자, 금융 및 기타 분야의 연구자, 과학 연구 기관의 학생들에게 드물고 귀중한 독서입니다.
Wang Lianzhou
2011년 9월 21일
추신(New Zejin)
"길은 멀고도 멀다. 검색해 보세요.”
이 책은 부동산 신탁 투자 및 자금 조달의 실제 운영과 전형적인 사례에 초점을 맞추고 있으며, 부동산 신탁 모델의 혁신적인 실천에 대한 사전 탐색 및 요약을 수행합니다. 부동산 금융 분야. 『신저진 싱크탱크 시리즈』의 첫 번째 책으로, '부동산신탁'이라는 뜨거운 주제로 시작하여 동료들과 소통하길 진심으로 바랍니다.
먼저 이 책에 깊은 관심을 가져주신 금융계 리더들과 친구들에게 감사의 말씀을 전하고 싶습니다. 그들은 글쓰기에 대한 아이디어를 제공했을 뿐만 아니라 귀중한 경험을 공유해 주었고 우리가 이러한 "어려운" 책자를 출간할 수 있는 용기와 자신감을 주었습니다. 금융계와 법조계에서 높은 명성을 누리고 있는 Mr. Wang Lianzhou에게 특별한 감사를 드립니다. 그는 『신제진 싱크탱크 시리즈』의 편집장을 맡을 뿐만 아니라, 이 책의 서문을 집필하며 모든 면에서 중요한 지침과 든든한 지원을 아끼지 않는다.
둘째, 중국 신탁산업에 종사하는 60여개 신탁회사에 감사의 말씀을 전하고 싶습니다. 활력과 창의성이 넘치는 비은행 금융기관으로서 그들은 부동산 금융 혁신의 실천자일 뿐만 아니라 이 책에 담긴 많은 사례의 시작자이기도 하다. 우리는 신뢰에 관한 책을 쓰는 것이 아니라 신뢰 관행을 요약하고 있습니다. 수많은 신탁회사의 풍부한 관행과 귀중한 경험은 의심할 여지없이 이 책의 탄생의 원천이기도 한 이 책에 가장 생생한 자료를 제공합니다. 이 책이 신뢰의 가치를 널리 알리는 역할을 하길 바랍니다.
다시 한 번 이 책을 기획하고 집필하는 데 많은 노력을 기울인 "New" 편집팀의 Ding, Zhen Hao, Huang Ling에게 감사의 말씀을 전하고 싶습니다. Liu Xianfeng, Wang Xiaohui, Du Zhiheng, Yu Le, Yuan Huibang, Zhao Xiaohua 및 기타 동료들도 이 책의 편집 및 교정 작업에 일부 참여했습니다. 요컨대 이 책은 앞서 언급한 동료들의 공동 노력의 결과인 팀워크의 결정체이자 신뢰 연구 개발 분야에서 Xinze Gold의 또 다른 새로운 시도입니다.
마지막으로, 이 책의 출판과 배포에 전폭적인 지원을 해주신 경제경영언론사에 감사드리며, 특히 이 책의 편집, 교정, 출판에 많은 노력을 해주신 Guo Lijuan 여사에게 감사드립니다. 책. 수백 페이지에 달하는 원고와 그 안의 다양한 그림과 표를 열 때마다 우리는 Guo Lijuan 여사와 다른 편집 동료들이 행간 쏟은 지칠 줄 모르는 노력에 깊은 인상을 받습니다. 우리 모두의 공동 노력으로 이 책이 중국에 신뢰의 개념을 전파하는 데 유용한 시도가 되기를 바랍니다.
“신뢰는 금융을 키우고, 신뢰는 부를 풍요롭게 한다”는 이념을 계속 견지하여 중국의 금융 개혁과 자산 관리 혁신의 흐름 속에서 신뢰의 실질적인 가치를 전파합시다. 그리고 사회에 이익이 됩니다. 이 책의 부족한 점에 대한 독자들의 소중한 의견을 진심으로 기대하며, 신뢰와 관련된 다양한 주제로 함께 소통할 동료들을 환영합니다.
신제진 R&D센터 도서편집팀
2011년 11월