1. 결혼 전 주택담보대출과 이혼 후 주택담보대출로 주택을 분할하는 방법:
1. 결혼 전 배우자 중 한 명이 개인재산으로 집을 구입하고 주택담보대출을 받았습니다. . 결혼 전 배우자 일방이 부동산 증명서를 취득하며, 부동산 증명서의 소유자는 개인입니다. 결혼 후 쌍방이 상환한 집은 일방의 개인재산이며, 상대방은 이혼 시 분할을 청구할 권리가 없습니다. 다만, * * *와 공동으로 변제에 참여한 배우자는 상대방에게 변제받은 부분의 반환을 요청할 권리가 있습니다.
여기서 분명히 짚고 넘어가야 할 점은 * * * 일방의 개인 월급이나 양측의 임금을 이용해 대출금을 갚는 것은 * * * 같은 급여를 이용해 대출금을 갚는 것으로 보아야 한다는 점이다. 따라서 대출을 받은 집이 이혼할 경우 대출금을 갚는 쪽이 상대방에게 집값을 돌려달라고 요청할 수 있다. 집값 상승에 대한 보상도 청구할 수 있습니다.
2. 배우자 중 한 명이 결혼 전에 개인 재산으로 집을 구입하고 대출을 받았습니다. * * * 결혼 후 주택담보대출을 상환합니다. 결혼 후 부동산 증명서가 있는 저당 주택은 결혼 전 일방의 개인 재산이며 이혼 시 분할되지 않습니다.
결혼 전 일방이 개인 재산을 이용해 주택담보대출과 주택 구입을 했기 때문에 결혼 후 취득한 재산소유증명서는 결혼 전 주택 구입 사실을 확인한 것으로 부부 공동재산으로 간주되지 않는다. 혼인 후에 재산 소유권 증명서를 받았다는 이유만으로 부부의 재산이 동등하다고 판단하고, 혼인만으로 일방이 집의 소유자가 되는 것은 형평의 원칙에 어긋나는 것입니다.
3. 법에 따르면, 부부가 결혼하기 전에 부모가 쌍방을 위해 주택 구입을 위해 돈을 기부한 경우, 부모가 명확히 밝히지 않는 한 해당 투자는 자녀에 대한 개인적인 선물로 간주되어야 합니다. 양 당사자에게 선물임을 나타냅니다. 따라서 결혼 전에 부모가 집을 구입하기 위해 돈을 기부했고, 결혼 후 대출금을 갚는 것이 집 소유권에 영향을 미치지 않습니다. 이때, 이혼 시 저당권이 분할된 경우에는 분할에 참여하지 않고 일방에게만 속하게 됩니다.
2. 이혼 후 대출담보로 집을 분할하고 결혼 후 집을 구입하는 방법:
1. 결혼 후 부부 공동재산으로 집을 구입합니다. * * *는 대출금을 공동으로 상환합니다. 부동산 증서가 어느 이름으로 등록되어 있든 그 재산은 남편과 아내가 공동으로 소유해야 합니다. 이혼재산은 부부재산에 따라 구분됩니다.
2. 결혼 후 부모가 모두 자녀의 주택 구입에 필요한 자금을 조달하고 재산권이 한 사람의 이름으로 등록된 경우 해당 재산은 다음 사람의 소유로 간주될 수 있습니다. 양 당사자는 각각의 자본 기여 지분을 기준으로 합니다. 이혼 시 재산분할에 있어서 당사자들이 달리 합의한 경우에는 그 합의에 따릅니다. 합의가 없을 경우 출자비율에 따라 분할됩니다. 상환할 대출금은 부부가 재산에 관해 합의하지 않은 경우 대출금 상환에 필요한 돈은 부부 공동재산에 속하므로 이혼 시 분할할 필요가 없습니다. .
3. 부모 중 한 명이 계약금을 지불하고, 재산권은 자녀의 이름으로 등록됩니다. 부부가 공동으로 상환하는 계약금은 투자자의 자녀에게만 증여하는 것으로 간주될 수 있습니다. 이혼 시 재산은 부부가 공동으로 소유하며, 계약금은 투자자 자녀의 개인재산으로 인정되어야 합니다. * * * 상환부분은 부부 몫입니다 * * * 대출금은 부동산으로 상환되며 이혼시 분할되지 않습니다.
관련법령에 따르면, 배우자 일방은 결혼 전 부동산 매매계약을 체결하고 개인재산으로 계약금을 지불하고 은행 대출을 받고, 결혼 후에는 부부의 공동재산을 사용하여 대출금을 상환하십시오. 재산이 계약금 납부자의 이름으로 등록된 경우 이혼 시 당사자 간의 합의에 따라 재산이 처리됩니다.
법적 근거: '중화인민공화국 민법' 1065조는 혼인관계에서 취득한 재산과 혼전재산은 각 당사자에게 속하며 * * 소유한다고 규정하고 있습니다. * 전체 또는 일부를 공동으로 또는 부분적으로. 합의는 서면으로 이루어져야 합니다. 약정이 없거나 약정이 불명확한 경우 본법 제1062조, 제1063조의 규정을 적용한다. 혼인 중에 취득한 재산과 혼인 전 재산에 관한 남편과 아내의 합의는 양 당사자 모두에게 법적 구속력을 갖습니다. 남편과 아내는 혼인 중에 취득한 재산을 서로 소유하기로 합의합니다. 상대방이 이 합의를 알고 있는 경우, 부부의 개인 재산은 부부가 지고 있는 빚을 갚는 데 사용됩니다.