중고주택대출 프로세스

1. 중고 주택 대출 절차: 1. 신청: 구매자와 판매자는 모든 관련 자료를 은행에 가져옵니다.

중고주택 개인대출 신청서를 받아 작성하신 후, 담당자에게 제출하여 심사를 받으세요.

직원은 자료를 사전 평가하고 대략적인 대출 금액과 기간을 알려주었습니다.

그러면 3자가 시간을 합의하고 은행은 지정된 부동산 감정 기관에 연락하여 검사 및 감정을 받게 됩니다.

2. 합의된 시간에 따라 부동산 감정기관이 자산 관리 사무소에 가서 감정을 실시합니다.

완료되면 감정기관은 감정보고서를 은행에 발행합니다.

구체적인 시간은 합의된 상황에 따라 달라지며 영업일 기준 3~5일 이내에 완료될 수 있습니다.

거래 당사자는 감정 수수료를 지불해야 합니다.

3. 은행은 대출 신청자의 자격을 검토해야 합니다.

조건을 충족하면 은행은 주택평가가격과 종합대출자격을 바탕으로 대출금액과 대출기간을 승인하게 된다.

승인 절차는 일반적으로 영업일 기준 약 5일이 소요됩니다.

4. 승인 후 구매자는 판매자에게 보증금을 지불해야 합니다.

그런 다음 구매자, 판매자 및 은행 직원은 부동산 거래소에 가서 계약금 증명서, 은행에서 발행한 모기지 신청 검토 확약서 및 기타 자료를 가지고 재산권 이전을 처리합니다.

당일 양도가 완료될 수 있으며, 구매자는 영업일 기준 약 20일 이내에 부동산 증명서를 받을 수 있습니다.

5. 부동산 증명서를 받은 후 부동산담보대출 등록 및 보험을 신청합니다.

그런 다음 대출이 이루어진 후 은행은 주택 대금을 판매자의 계좌에 입금하고 구매자는 계약에 따라 일정에 따라 대출금을 상환하기 시작합니다.

2. 중고주택대출 관련 유의사항 1. 감정가격 및 대출한도 중고주택대출 신청 시 은행은 일반적으로 부동산을 먼저 평가하며 평가액은 일반적으로 시가보다 낮습니다.

은행이 대출을 할 경우에는 계약금액과 감정평가액 중 낮은 금액에 해당 부동산의 최대 대출금액인 대출비율을 곱해 대출을 해준다.

2. 완료 연도 및 대출 기간 부동산 증명서의 완료 날짜는 일반적으로 차용인이 쉽게 무시합니다.

실제로 은행은 대출 승인 과정에서 대출 완료일을 차주의 대출 신청 기간에 영향을 미치는 주요 조건으로 간주하는 경우가 많다.

현재 대부분의 은행 정책은 '주택 연령 + 대출 기간 ≤ 35년'입니다.

예를 들어, 1994년에 주택이 완공되었고 현재 연도가 15세라면 대출 기간은 최대 20년(35~15세)이다.

3. 대출 비율 및 이자율 중고 주택에 대한 베이징 은행의 현재 정책은 첫 번째 주택에 대한 계약금 20%, 두 번째 주택에 대한 계약금 30%, 두 번째 주택에 대한 계약금 40%입니다. 이자율이 10% 인상됩니다.

적립금대출 정책은 상업대출 이용 여부와 현재 정산 여부에 관계없이 적립금대출을 처음 이용하는 경우에는 이자율을 기준으로 적용하는 것입니다. 현재 적립금 계약금은 20%이고 5년 대출 이자율은 3.87%입니다.

다만, 이전에 적립금대출을 이용하신 경우, 다시 적립금대출을 신청하실 때 정산하셔야 합니다. (현재 일부 지자체에서는 정산 없이 2차 적립금대출을 신청할 수 있습니다.)

4. 상환방법의 선택 은행의 주요 상환방법으로는 원리금균등, 평균자본금, 격주지급, 고정금리 등이 있습니다.

고객마다 다양한 상환 방법을 사용할 수 있습니다.

예를 들어 교사, 공무원 등 안정적인 수입을 누리는 서민에게는 원리금 균등이 적합하다.

평균자본은 초기에 더 큰 상환압력을 견딜 수 있는 차입자에게 적합합니다. 예를 들어 상환방식은 전자보다 더 많은 이자를 절약할 수 있습니다.

격주 지불은 주별 또는 월중 및 월말 급여를 받는 대출자에게 적합합니다.

차용자는 이자를 절약하기 위해 자신에게 적합하지 않은 상환 방법을 선택해서는 안 됩니다.

또한, 대출을 신청할 때 대출자는 기존 상환 능력도 고려해야 합니다. 월별 지불액은 일반적으로 가족 소득의 50%를 넘지 않습니다.