법적 근거:
1,' 도시 부동산 담보관리법' 제 34 조
합법적으로 취득한 주택 소유권서의 부동산 담보로 등기기관은 그의 권리를 원주택 소유권서에 기록해야 하며, 담보인은 받아들여야 한다. 저당권자에게 주택 소유권 증명서를 발급했습니다.
제 35 조
2. 담보계약이 변경되거나 담보관계가 종료되면 담보당사자는 변경이나 종료일로부터 5 일 이내에 원래 등록기관에 가서 변경을 처리하거나 담보등록을 취소해야 한다. 저당부동산은 법에 따라 토지사용권과 지상 건물, 기타 부착물 소유권을 취득한 경우, 담보인은 처분이 발효된 날로부터 30 일 이내에 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 주택 소유권 이전 등록을 신청해야 한다. 변경된 주택소유권서에 따라 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다.
대출로 집을 사는 구체적인 과정은 무엇입니까?
1, 부동산 선택
주택 구입자가 담보대출 서비스를 받으려면 부동산을 선택할 때 이 방면을 중점적으로 고려해야 한다. 주택 구입자가 광고에서 또는 판매원의 소개를 통해 일부 프로젝트가 주택담보 대출을 신청할 수 있다는 것을 알게 되면 개발업자가 건설한 부동산이 은행의 지원을 받았는지 여부를 더욱 확인해야 한다.
2. 담보대출을 신청하다.
선택한 부동산에 은행 담보 지원이 있다는 것을 확인한 후 주택 구입자는 은행이나 은행이 지정한 로펌에 담보대출 지원에 관한 은행의 규정을 이해하고 관련 법률문서를 준비하고 담보대출 신청을 작성해야 한다.
3. 주택 구입 계약을 체결하다
은행은 구매자가 제출한 담보신청에 관한 법률문서를 받고, 구매자가 담보대출 조건을 충족한다는 것을 심사한 후 구매자에게 대출동의통지서나 담보대출 약정서를 발급한다. 주택 구입자는 개발자나 그 대리인과' 상품주택 예매 판매 계약' 을 체결할 수 있다.
주택 담보 대출 계약서에 서명하십시오.
주택 구입자는 주택 구입 계약을 체결하고 지불 증명서를 받은 후 은행이 규정한 관련 법률 문서를 개발자와 은행과' 건물 담보대출 계약' 을 체결하여 담보대출의 금액, 기한, 이자율, 상환 방식 및 기타 권리 의무를 명확히 한다.
5. 담보등록과 보험을 처리합니다.
주택 구매자, 개발자, 은행은 주택 담보 대출 계약과 주택 구매 계약을 가지고 부동산 관리 부서에 가서 담보등록과 서류 수속을 한다. 기실 배달은 완료 후 담보등록을 변경해야 한다. 일반적으로 담보대출 기간이 비교적 길기 때문에 은행은 구매자에게 생명보험과 재산보험을 신청해 대출 위험을 방지하라고 요구한다. 주택 구입자는 보험을 구매할 때 은행을 1 차 수혜자로 등재해야 하며, 대출 이행 기간에는 보험을 중단할 수 없으며, 보험금액은 담보물의 총가치보다 낮아서는 안 된다. 대출 원금과이자가 상환되기 전에 보험 증권을 은행에 넘겨주다.
6. 특별 상환 계좌를 개설합니다
주택 담보대출 계약이 체결된 후 구매자는 계약에 따라 은행이 지정한 금융기관에 상환전용 계좌를 개설하고 해당 계좌에서 담보대출 계약과 관련된 대출금 원금과 채무를 지급할 수 있도록 허가위임서에 서명했다. 은행은 주택 구입자가 주택담보대출 조건에 부합하고 건물 담보대출 계약서에 규정된 의무를 이행하고 있음을 확인하고 있다. 관련 수속을 처리한 후 대출은 매입자의 매입금으로 개발자가 은행에서 개설한 은행 감독 계좌로 한꺼번에 분류된다.