주택담보대출 대출 절차는 어떻게 되나요?
1. 은행에 대출 신청서를 제출하세요. 내용에는 대출 목적, 금액, 기간이 설명되어 있어야 합니다.
2. 대출정보 제출: 주택담보대출을 신청하는 개인은 대출자의 신분증, 최근 6개월간 거래내역서, 재직증명서, 신용보고서, 주택소유증명서 등의 정보를 제공해야 합니다. . 기업이 부동산을 담보로 대출을 받아야 하는 경우 다음과 같은 자료를 제공해야 합니다: 영업 허가증, 회사 정관, 자본 확인 보고서, 매매 계약서, 최근 6개월 간의 거래, 전년도 연간 재무제표, 최근 6개월 몇 달 간의 재무제표 및 자산 증서.
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3. 주택 평가: 위의 모든 자료가 제출된 후 은행은 저당 재산에 대한 현장 조사 및 평가를 실시합니다.
4. 대출 승인: 주택 감정평가사는 감정 보고서 또는 감정 의견을 은행에 제출하여 승인을 받습니다.
5. 대출 계약 체결: 차용인은 대출 기관과 대출 계약을 체결하며, 모든 관련 서류, 서명, 지문은 공증인의 공증을 받아야 합니다.
6. 모기지 등록 절차: 은행은 주택 소유권 증명서와 공증된 대출 계약서를 가지고 부동산 사무소에 가서 모기지 등록 절차를 처리합니다.
7. 은행 대출: 은행 규정이 다르기 때문에 협동조합 가맹점 계좌로 현금, 카드, 송금 방식으로 대출이 이루어집니다.
개인 주택담보대출에는 어떤 조건이 필요한가요?
1. 주택담보대출에 사용되는 부동산과 대출기관은 동일한 도시에 위치해야 합니다. 개인소비대출은 다른 곳에서 주택담보대출을 받지 않습니다. 모기지가 상업용 주택인 경우 개인 상업용 주택 대출에 대한 해당 요구 사항도 충족해야 합니다.
2. 재산 소유권 증명서가 작성되었으며, 재산권이 명확하고, 상장 및 유통이 가능하며, 법에 따라 저당권 등록이 이루어졌으며, 재산권 분쟁이나 문제가 없습니다. 기타 불리한 청산.
3. 유동성이 강하고 부동산 구조가 온전하며 물, 전기, 환경 보호 교통, 도시 건설, 부동산 관리 및 기타 지원 시설과 서비스가 완벽하며 분쟁과 문제가 없습니다. 정부가 계획한 철거 범위에 포함되지 않는다.
4. 감정가가 6억 5,438만 위안(6억 5,438만 위안 포함) 미만인 부동산은 저당되지 않습니다.
5. 원칙적으로 연령(부동산이 완공된 연도를 말함)이 20년(포함)을 초과하는 부동산에 대해서는 주택담보대출이 허용되지 않습니다.
6. 담보는 은행이 인정하는 전문평가기관의 평가를 받아야 합니다.
7. 은행이 정한 기타 조건.