1. 대출금을 갚지 못한 경우 오래된 집을 어떻게 팔 수 있나요?
대출금이 상환되지 않았습니다. 오래된 주택을 팔고 싶다면 먼저 모기지를 청산해야 합니다. 1. 모기지 해제 시간
각 도시 지역마다 모기지 지불 시간에 대한 규정이 다를 수 있습니다.
일부 도시 지역에서는 X 베이징(주택 등록 번호)이 있는 주택의 모기지가 양도 전에 해제될 수 있습니다. 즉, 해당 주택이 모기지 해제되지 않은 경우에도 마찬가지입니다. 주택 검사, 온라인 서명, 주택 등록, 감정, 상업 대출 은행과의 인터뷰를 통해 양도할 수 있습니다. (주택 구매자가 선지급 자금 대출을 선택한 경우 주택 평가 전에 모기지가 해제되어야 합니다.)
X가 아닌 베이징 주택의 경우 주택 검사 전에 이 작업을 완료해야 합니다. 그러한 주택은 모기지가 해제되지 않으면 부동산 확인을 통과할 수 없습니다.
지역마다 정책이 다를 수 있다는 점에 유의하세요. 규정은 현지 대리점이나 주택 및 도시-농촌 개발위원회에 문의하세요.
2. 대출금 상환 방법
일반적인 상황에서는 대출금을 상환하기 위해 돈을 모으는 것 외에도 개인 자금을 사용하거나 큰 도움을 요청할 수도 있습니다. 집을 상환하기 위한 공식적인 재정 보증 기관입니다.
Lianjia를 예로 들어보겠습니다. 직접 지불하세요.
우선 자기부담 장사는 판매자가 대출금을 갚을 수 있는 보다 안정적인 방법이다. 베이징의 일부 대형 중개 회사에서 이를 제공합니까? 직접 지불하시겠습니까? 비즈니스, 즉 중개자가 보증 역할을 하여 구매자가 판매자에게 계약금을 직접 지불할 수 있도록 합니다. 거래 과정에서 집이 압류되는 등 문제가 발생하면 중개회사는 구매자에게 대금을 선지급합니다.
단, 셀프결제업무를 하고자 하는 경우에는 다음의 조건을 충족해야 합니다.
(1) 압수, 이의등록, 점유 등에 대한 제한은 없습니다. 주택 양도 제한,
(2) 저당권자는 최대 2명이며 둘 다 소액 대출일 수 없습니다.
(3) 신용 조사가 3년 연속 연체되지 않았습니다. 2년 내 총 개월 또는 6개월
(4) 모기지 해제 금액은 거래 가격의 80%를 초과할 수 없습니다(계산 방법 참조).
(5 ) 판매자에게 계류 중인 소송이 없습니다.
(6) 주택 압류 공증,
(7) 신분증 원본, 가족 등록부, 은행 대출 계약서 원본, 상환 카드 및 비밀번호
참고: 모든 조건이 충족되면 구매 대금은 본인이 지불합니다. 지불; 나중에 위험이 발생할 경우 중개 회사는 집 지불 합의에 따라 사전에 보상금을 지불합니다.
자세한 내용은 현지 중개인에게 문의하세요.
3. 주택담보대출은 어떻게 해결하나요?
모기지 발행은 대략 8단계로 나누어집니다.
모기지 발행 참조 프로세스
4. 모기지 발행 프로세스의 주요 사항에 대한 설명.
집 변경은 주로 전화 예약, 창구 처리, 부동산 등록 센터 해제의 세 가지 링크로 이루어집니다.
(1) 조기 상환에 대해 문의하려면 은행에 전화하십시오.
지자체 적립금은 12329 전화음성시스템을 통해 예약이 가능하고, 국영 적립금은 예약 없이 바로 대출은행으로 갈 수 있다. 상업대출의 경우 대출은행에 전화하여 상담을 받으실 수 있습니다.
사후자금 대출의 경우 조기상환에 대한 위약금 이자는 없으며, 상환항목은 남은 원금입니다.
상업 대출의 경우 조기 상환은 은행 계약을 준수해야 합니다. 은행마다 조기상환에 대한 규정이 다릅니다. 예를 들어, 일부 은행에서는 첫 해에 대출금을 미리 상환할 수 없다고 규정합니다.
(2) 조기상환을 신청하려면 은행에 가세요.
신청서를 작성하고 상환 금액과 시간을 예약하세요.
국가관리 적립금 선불
계약서에 명시된 상환일(휴일인 경우) 2영업일 전까지 대출은행에 직접 방문하세요.
이전 장소:
대출 발행 은행 창구
제출:
중앙국 주택공제금 상환한도 조정 신청서 다음 달 대출 서신, 대출자 신분증, 대출 계약서.
대출 은행의 검토를 거쳐 다음 달에 '중앙정부 주택 공적 기금 대출의 무료 상환 모델에 대한 상환 금액 조정 확인서'가 차용인에게 발급됩니다.
지방자치단체 적립금 선불
방법 1: 창구에서 처리합니다.
이전 장소:
대출사업부 창구(시 6구 주택은 팡좡 선비기금 대출센터 2층에서 처리해야 함)
제출:
차용인이 자신의 신분증 원본과 사본을 제출합니다.
방법 2: 전화로 신청하세요.
12329를 누르고 음성 안내를 따르세요. 대출신청번호와 비밀번호(대출계약서 우측상단 대출신청번호 14자리, 비밀번호는 대출계약번호 마지막 6자리)를 입력하셔야 합니다.
상업대출 조기상환
이사장소:
대출사업부 창구
제출:
차용자 신분증 원본과 사본을 제출하세요.
(3) 부동산 등록 센터에 대한 모기지.
상업대출을 예로 들면 다음과 같은 자료를 제출해야 합니다.
1. 등록 취소 신청
2. 모기지 계약 해지
3. 위의 세 가지 항목 은행이나 저당권자의 직인이 찍혀 있어야 합니다.
4. 부동산 증명서
5. 기타 권리 증명서 원본
6. 수탁자 신분증 원본 및 사본
II , 대출금이 상환되지 않았습니다. 집을 어떻게 바꿀 수 있습니까?
집 교환업자가 더 적은 돈으로 더 빠른 속도로 집을 바꿀 수 있다는 점을 고려하여 이론적으로 집 바꾸기 과정은 다음 그림과 같이 진행될 수 있습니다. 1.
대출금이 상환되지 않았습니다. 객실변경 절차를 참고하시기 바랍니다.
2. 이 단계 크기 설정의 이점은 무엇입니까?
세금, 대출, 시간 이점이라는 세 가지 주요 이점이 있습니다.
(1) 세금 혜택
반영된 단계: 새 주택 구입을 위한 온라인 서명은 기존 주택 판매에 대한 세금을 납부한 후 서명됩니다.
이유: 온라인으로 새 집을 구입하면 오래된 집을 팔기 전에 세금을 내야 할 수도 있습니다. 두 세트? 이로 인해 판매 과정에서 증서세와 개인세가 증가하게 됩니다.
세금 할인
(2) 처음 두 대출 세트를 식별합니다.
반영된 단계: 대출 인터뷰는 오래된 주택을 양도한 후에 실시해야 합니다.
이유: 대면 검토 시 구매자 명의의 부동산을 확인해야 합니다.
(3) 시간적 이점
이러한 주택 교환 과정에서 예를 들어 자격 심사와 주택 검사를 동시에 수행할 수 있어 거래 시간을 단축할 수 있으며, 이를 통해 거래 과정에서 발생하는 불편함을 최소화하고 거래 주기를 단축합니다. 동시에 두 번째 집을 살 자금이 충분하지 않다면 오래된 집을 먼저 팔고 새 집을 사기 전에 잔금을 확보하는 것이 좋습니다. 이 하우스 교환 방법은 자금 검토의 온라인 서명에 영향을 미치지 않으며 거래 프로세스를 단축하고 비용을 절약합니다.
셋째, 낡은 주택담보대출을 갚지 못했습니다. 다운사이저가 알아야 할 또 다른 사항은 무엇입니까?
집을 빠르고 안전하게 바꾸려면 불필요한 우여곡절을 줄여야 합니다. 브로커의 현지 정책을 참조하고, 모기지 취소 등 주택 변경 과정을 이해하고, 계약 시 주의해야 할 시점을 명확히 하면 안전한 주택 변경에 도움이 됩니다.
1. 모기지 상환 시 반드시 브로커와 상담하세요.
위에서 언급한 바와 같이 도시 지역과 주택 등록이 다르기 때문에 모기지 탕감은 다른 단계 전에 완료해야 합니다. Non-X 베이징 주택은 주택 검사 전에 완료되어야 합니다. 따라서 주택 교환업자가 거래 기간을 단축하고 싶다면 주택이 확인되기 전에 주택을 담보로 대출을 받을 수 있다.
2. 약관의 시간 합의에 주의하세요.
대출금을 미납한 사람이나 자금의존도가 높은 사람은 자금회전율 등의 연계를 활용해야 하므로 계약 시에는 자신을 위한 시간을 충분히 확보하도록 주의해야 한다. 모기지, 수금, 계약금 및 가구 등록 이전 단계를 이해합니다. 한 단계의 지연이 여러 측면에서 계약 위반으로 이어져 불필요한 손실을 초래하는 경우가 많습니다.
(1) 보증금 지불 시기에 대한 합의
보증금 지불 시기에 대한 합의
(2) 모기지 해제 시기에 대한 합의.
모기지 해제에 대한 시간 계약
(3) 보증금에 대한 시간 계약
계약금에 대한 시간 계약
( 4) 모기지 양도를 위해 합의된 시간.
호적 이전 시기 합의
(5) 호적 이전 시기 합의.
호적 이전 시기 합의
위 내용은 계약에서 더욱 중요한 시점이다. 주택 구입자는 주택 매매의 모든 측면에서 시기를 잘 파악하고 계약 위반을 방지하기 위해 절차를 완료할 수 있도록 충분한 시간을 두도록 노력해야 합니다.