그러나 상식적으로 판단할 수 있습니다. 주택담보대출을 받아 집을 사는 것은 일반적인 후불금과 다릅니다. 그 본질은 구매자가 은행에서 대출을 받는다는 것입니다. 집을 사다. 구체적인 운영절차는 은행이 매수자에게 대출을 제공하기로 매도인과 은행이 합의하지만, 대출금은 매도자 단위에 직접 지급되며 매수자가 매도자에게 지급하는 주택 대금으로 간주됩니다. 따라서 이자 처리는 차입원가기준의 관련 조항에 따라 이루어져야 합니다.
차입원가 기준에 따르면, “기업이 발생한 차입원가가 자본화 조건을 충족하는 자산의 구매, 건설 또는 생산에 직접적으로 귀속될 수 있는 경우 이를 자본화하여 차입금에 포함해야 합니다. 관련 자산 원가, 기타 차입 비용은 해당 자산 원가에 포함된다. 자본화 조건을 충족하는 자산은 장기간이 소요되는 고정 자산, 투자 부동산, 재고 및 기타 취득, 건설 또는 생산 활동을 의미한다. 자산이 사용 가능하거나 판매 가능한 상태에 도달하는 데 걸리는 시간 자본화 조건을 충족하는 자산의 취득, 건설 또는 생산을 위해 현금을 지불하거나, 비현금 자산을 양도하거나, 이자부 부채를 인수하는 데 발생한 지출을 포함하여 발생하는 비용
(2) 차입 비용은 다음과 같습니다. 발생;
(III) ) 자산을 의도된 사용 가능 또는 판매 가능 상태로 만드는 데 필요한 취득, 건설 또는 생산 활동이 시작되었습니다.
동시에 “자본화 조건을 충족하는 자산의 취득, 건설 또는 생산이 의도된 사용 또는 판매 상태에 도달하면 차입 비용의 자본화는 자본화 조건을 충족하는 자산을 중단해야 합니다. 판매상태 이후에 발생한 차입비용은 발생한 금액에 따라 비용으로 인식하여 당기손익에 포함시켜야 한다고 생각합니다."
모기지 구매가 실제로 거주 가능 상태에 도달하기 전의 모기지 이자는 자본화될 수 있으며, 거주 가능 상태에 도달한 후의 이자는 현재 손익에 포함되어야 합니다.