집 노예들에게는 절약된 1센트가 1센트의 가치가 있습니다! 아마도 집 노예는 매달 대출금을 정직하게 갚을 생각만 할 뿐, 담보대출 상환에도 기술이 있다는 사실을 무시하고 있을지도 모릅니다.
월 금리 조정, 이자를 절약하기 위한 격주 상환, 대출 상환을 위한 선제적 자금 이체, 대출 기간 단축을 위한 조기 상환, 주택담보대출 호핑 등 5가지 대출 상환 기법을 요약했다. 어쩌면 그것은 집 노예들에게 많은 돈을 절약해 줄 수도 있습니다!
팁 1: 매월 금리를 조정하세요
2006년부터 많은 상업 은행이 고정 금리 모기지 서비스를 시작했습니다. 고정금리는 금리가 오르는 시기에 도입됐기 때문에 같은 기간 변동금리보다 조금 더 높게 책정됐다. 중앙은행이 금리를 올리면 그 영향은 즉각 드러난다. 그러나 일단 금리가 인하되면 이를 선택한 주택 구입자들은 어려움을 겪게 될 것입니다.
따라서 현재 금리 인하 추세에서는 국민들이 이전에 주택담보대출을 고정금리로 선택했다면 신속하게 변동금리로 전환하는 것이 비용 효율적일 것입니다. 그러나 "고정"에서 "부동"으로 변경하려면 일정 금액의 청산 손해 배상을 지불해야 합니다.
알림: 일부 은행에서는 현재 금리가 하락 추세에 있습니다. 고객이 '월별 금리 조정'을 선택하면 금리 인하 혜택을 누릴 수 있습니다. 다음 달.
팁 2: 격주로 납부해 이자를 절약
'격주 납부'는 상환 주기를 단축시키므로 원래 월 상환보다 상환 빈도가 높아지게 됩니다. 즉, 전체 상환 기간 동안 상환되는 대출 이자가 월별 상환 중에 상환되는 대출 이자보다 훨씬 적고, 원금이 더 빨리 감소한다는 의미입니다.
결과적으로 상환주기가 단축되고 차입자의 총지출이 절약된다. 단점은 차용인이 은행에 매달 상환하는 날짜가 계속 앞당겨지고, 연말에는 대출금 상환이 한 달 더 필요해 매해 자금이 부족한 차용인에게 부담이 커진다는 점이다. 월. 따라서 안정적인 직업과 안정적인 소득을 가진 사람들에게는 격주 지급이 여전히 매우 적합합니다.
팁 3: 대출 상환을 위한 선지급 자금 이체
주택 구입 포트폴리오 대출을 신청할 때 한편으로는 선지급 자금 대출을 전액 활용하고 대출 기간을 연장하십시오. 가능한 한 저금리 혜택을 누리면서 월별 적립금 상환액을 최대한 줄이고, 상업 대출 기간을 최대한 단축하고, 가족 재정 범위 내에서 월별 상업 대출 상환액을 최대한 늘립니다. 경제성.
이렇게 하면 월 상환 구조는 적립금 비중이 적고 상업 비중이 크다. 적립금 계좌를 사용하여 적립금의 월별 지불액을 상쇄한 후 잔액을 상업 대출을 상쇄하는 데 사용할 수 있어 상당한 이자를 절약할 수 있습니다.
팁 4: 대출금을 조기에 상환하여 기간을 단축
전문 재무 설계사는 대출금을 조기에 상환하기 전에 회계를 잘 작성해야 한다고 제안합니다. 돈을 절약하십시오.
예를 들어 대출 상환 기간이 절반을 넘었고, 매달 상환하는 원금이 이자보다 많은 경우, 대출금을 조기에 상환하는 것은 별 의미가 없습니다. 또 대출금을 일부 선불한 뒤 남은 대출금을 갖고 있는 국민은 월 상환금액을 줄이는 대신 대출기간을 단축하는 방식을 선택해야 한다.
은행이 부과하는 이자는 주로 대출금액이 차지하는 시간비용을 기준으로 계산되기 때문에 대출기간을 짧게 선택하면 이자비용을 효과적으로 줄일 수 있다.
대출기간을 단축해 금리가 낮은 기간등급으로 분류할 수 있다면 이자절약 효과는 더욱 뚜렷해질 것이다. 더욱이 금리 인하 과정에서 단기대출 금리가 더 큰 폭으로 하락하는 경향이 있다.
팁 5: 모기지 취업 호핑
소위 모기지 대출 호핑은 '재모기지'입니다. 즉, 새 대출 은행이 고객이 보증 회사를 찾고 원래 금액을 상환하도록 돕는다는 의미입니다. 대출 은행을 거쳐 다시 대출을 받는 은행이 대출을 처리합니다.
현재 은행에서 모기지 금리를 30% 할인해 줄 수 없다면 완전히 직업을 바꾸고 모기지 금리가 저렴한 은행을 찾으면 됩니다.
현재 대부분의 소규모 합자 은행은 고객을 위해 적극적으로 경쟁하려는 의지가 있는 것으로 이해됩니다. 물론 재담보대출에 대해 보증 수수료, 감정 수수료, 모기지 수수료, 공증인 수수료 등 피할 수 없는 수수료가 있을 것입니다. 그러나 고객을 유치하기 위해 일부 은행에서는 특별히 "저비용 재담보대출" 서비스를 시작했습니다. 예를 들어 "보증 수수료"를 면제할 수 있으며 나머지 수수료는 아마도 천 위안 미만일 것입니다.
감사합니다.