모기지 이자율이 너무 높으면 중간에 은행을 변경할 수 있나요?

모기지 이자율이 너무 높습니다. 중도에 은행을 변경할 수 있는지 여부는 모기지 현황에 따라 다릅니다. 은행과 정식으로 대출 계약을 체결하지 않은 경우. 은행에서 제공하는 대출 이자율이 상대적으로 높다는 것을 알 수 있습니다. 주택담보대출이 승인 절차를 거치기 전에 대출 은행을 변경할 수 있습니다. 주택담보대출 금리가 너무 높으나 검토 단계에 진입한 경우에는 중간에 은행을 변경할 수 없습니다. 그러나 담보대출이 승인되고 상환이 완료되었다고 하더라도 대출 이자율을 낮출 수 있는 방법은 여전히 ​​많습니다.

높은 모기지 금리를 낮추는 방법

1. 대출 은행 변경: 일반적으로 부동산 프로젝트는 여러 은행과 협력하며 각 은행에서 제공하는 대출 금리는 선택한 은행의 대출 금리가 더 높을 경우, 대출 은행과 대출 계약을 체결하지 않았고 대출 승인 단계에 진입하지 않은 경우, 더 낮은 금리의 다른 은행으로 변경할 수 있습니다. .

2. 신용 상태 개선: 모든 사람의 종합적인 신용 상태는 어느 정도 변경됩니다. 대출 기관의 신용 상태가 좋으면 대출 이자율이 대출 기관의 신용 상태가 나쁠 때보다 높아지는 경우가 많습니다. 대출 기관은 개인 신용, 상환 능력 등의 자격을 향상시킬 수 있습니다. 재무 능력이 탄탄한 경우 대출을 받기 전에 재무 관리를 구매하거나 은행에 정기 예금을 할 수 있습니다.

3. 대출 방법 변경: 많은 사람들이 주택 구입을 위해 상업 대출을 이용했지만 나중에 적립금 대출 요건을 충족하면 대출금을 더 쉽게 낮출 수 있는 적립금 대출로 전환할 수 있습니다. 다른 방법보다 이자율이 높습니다. 다만, 기업-공공 이체는 원래 상업대출 은행의 동의를 얻어야 하고, 다른 한편으로는 공적기금센터의 심사를 거쳐야 하며, 원래 상업대출의 미지급 대출금은 한번에 해결해야 합니다.

집 구입을 위한 대출 은행 선택

1. 대출 금리 할인을 살펴보세요

주택 대출을 신청할 때 먼저 중앙은행이 정하는 5년 이상 대출금리 할인을 살펴봐야 한다. 그러나 실제 영업에서는 각지의 은행들이 모기지 시장의 일반적인 환경에 기초하여 금리 할인을 설정하여 최저 금리와 최고 금리가 있게 됩니다.

낮은 이자율은 주택담보대출 이자가 줄어든다는 것을 의미하며, 이는 주택 구매자의 돈을 절약하는 열쇠이자 은행을 선택할 때 가장 먼저 고려하는 요소이기도 합니다.

2. 대출 할인 기준을 살펴보세요

일반적으로 은행에서는 우대 금리를 받으려는 고객에 대해 특정 요구 사항을 적용합니다. 이것은 우리가 이야기하고 싶은 은행을 선택하는 또 다른 기준입니다. 이자율 할인을 받기 위한 기준액을 포함하는 대출 기준액을 살펴보세요.

예를 들어, 일부 은행에서는 대출을 신청하는 주택 구매자에게 은행 계좌를 보유하고 예금이 특정 한도에 도달해야 하거나 대출을 위해 주택 총액을 요구할 수도 있습니다. , 대출부분은 일정 한도에 도달해야 합니다.

은행마다 중고 주택 연령에 대한 요건이 다릅니다. 예를 들어 일부 은행에서는 대출을 신청하는 중고 주택 연령이 20년을 초과할 수 없도록 요구합니다. 중고 주택의 수명은 15년을 초과할 수 없습니다. 또한 10년을 초과할 수 없습니다.

3. 은행의 금리 조정 방식을 살펴보세요

모기지 금리는 차입자의 경제적 압박에 직접적인 영향을 미칩니다. 중앙은행이 금리를 올리거나 내리면 모기지 금리가 높아집니다. 은행의 금리 조정 방법에 따라 조정됩니다. 차이가 차이를 만듭니다.

현재 은행이 금리를 조정하는 방법은 크게 두 가지가 있습니다.

(1) 하나는 다음 해에 금리를 조정하는 것입니다. 즉, 2019년 1월 1일부터 시작됩니다. 중앙은행이 금리 조정을 발표한 지 2년 후, 대출 은행은 새로운 기준 금리를 시행할 것입니다.

(2) 다른 하나는 월별 금리 조정으로, 중앙은행이 금리 조정을 발표한 다음 달부터 대출 은행이 새로운 기준 금리를 시행한다는 의미입니다.

중앙은행 금리에 따라 변동하는 것 외에 대출은행도 고정금리를 시행하고, 체결 당시의 금리는 중앙은행 금리의 증감에 따라 변하지 않는다. .

4. 상환 방법을 살펴보세요

모기지 상환에는 원금 균등 상환과 원리금 균등 상환의 두 가지 주요 방법이 있다는 것을 알고 있습니다.

(1) 균등분할원금상환

균등분할원금상환은 대출원금을 매월 균등분할하여 상환하는 것을 말하며, 대출이자는 원금에 따라 매월 감소합니다. 즉, 매월 원금을 배분하고, 이전 상환일부터 현재 상환일까지의 이자를 전액 지급하는 방식입니다.

(2) 원리금균등상환

원금이자균등상환은 대출기간 동안 대출원금과 이자를 매월 동일한 금액으로 상환하는 것을 의미한다. 주택담보대출의 총 원금과 이자는 상환 기간의 매월 총 원금 금액을 합산하여 균등하게 분배합니다.

일반적으로 원금균등상환은 원금과 이자 균등상환보다 이자를 더 절약할 수 있지만, 대출을 신청할 때에는 각자의 상황에 맞춰 결정을 내릴 수 있는 은행을 고려해 볼 만하다.

동시에, 많은 주택 구입자들이 향후 조기 상환할 수 있다는 점을 고려하면, 은행의 조기 상환 규정에 대해서도 자세히 알아볼 필요가 있다.

5. 대출금 조기상환에 대한 청산손해가 있는지 확인하세요.

대출금 조기상환과 관련하여 일부 은행에서는 상환시기에 대해 엄격한 규정을 두고 있습니다. 예를 들어, 일부 은행에서는 대출금을 상환한 후 6개월 또는 1년 후에 조기상환을 신청하도록 요구하고 있습니다. 이 기간 동안 대출금을 상환할 경우 은행은 일정 비율의 청산손해금을 청구하게 됩니다.

6. 업무 효율성

이 점은 주로 차용인이 자료를 올바르게 제출한 후 대출 승인에 걸리는 시간에 따라 달라지며 이는 은행의 대출 승인 효율성을 반영하기도 합니다. 능률. 물론, 기간이 짧을수록 대출자에게는 더 좋습니다.