중고주택을 팔려면 은행 대출금을 갚아야 하는데, 대출금을 갚은 후에만 양도가 가능하기 때문이다.
대출이 있는 중고주택과 부동산담보대출은 모두 은행에 담보로 되어 있어, 해제하지 않으면 양도할 수 없습니다.
따라서 중고 주택을 팔려면 은행 대출금을 갚아야 합니다.
중고주택 판매 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 주택 가격은 주로 주택 점검 결과에 따라 결정됩니다.
판매자는 자신의 주택을 객관적으로 살펴보고 단점을 찾아 보완적인 이점을 얻을 수 있도록 개조 또는 개조를 수행해야 하며 주택 검사관이 제기한 의견을 인내심을 갖고 받아들여야 합니다.
2. 일부 판매자는 중개자를 통해 구매자를 만난 후 중개 수수료를 절약하기 위해 구매자와 직접 거래할 수도 있습니다.
무결성 측면을 건너뛰면 거래 위험이 증가하고 거래 효율성이 저하될 수 있습니다.
중개인은 자금 수령에 있어 일정한 감독 역할을 합니다.
중개자가 없으면 판매자는 재정적 위험에 직면할 수 있습니다.
3. 일부 주택 소유자는 중개업자를 통해 중고 주택 거래를 진행하지 않고 친척이나 친구의 소개를 통해 구매자를 찾습니다.
중고 주택의 거래 과정은 주택 평가, 각종 절차, 각종 수수료 등 매우 복잡합니다.
아는 사람의 지식 없이는 전체 거래 과정을 성공적으로 완료하기가 어렵습니다.
따라서 주변에 중고거래에 능숙한 지인이 없다면 중개업체를 선택하는 것이 더욱 믿음직스럽습니다.
중고주택 거래 절차는 어떻게 되나요?
1. 신청.
신청자는 해당 지역 부동산 등록센터 홈페이지에 접속해 예약을 할 수 있다.
신청자는 약속 시간 전 접수 지점에서 번호를 받은 후 업무 접수 창구에 서면 신청서를 제출합니다.
2. 수락합니다.
접수 담당자는 등록 범위, 신청 대상 및 신청 자료를 검토해야 합니다.
신청이 수락 조건을 충족할 경우 해당 신청은 수락되며, 신청이 수락 조건을 충족하지 못할 경우 해당 신청은 수락되지 않으며 거절 통지서를 신청자에게 즉시 발급합니다. 발급됩니다.
3. 검토.
심사관은 법령, 규정 및 기타 규정에 따라 심사를 실시해야 합니다.
등록 조건을 충족하는 사람은 등록되며, 등록 조건을 충족하지 못하는 사람은 등록이 거부되며 신청자에게 서면으로 통보됩니다.
심사과정에서 자료의 보완이나 수정이 필요한 경우 서면으로 신청인에게 통보하며, 필요한 사항을 수정한 후 재심사를 받도록 한다.
4. 이 책을 읽으세요.
등기조건을 충족한 경우에는 등기신청 내용을 부동산등기부에 등기하여야 한다.
5. 결과를 처리합니다.
신청인은 부동산 등기기관에 가서 처리 결과를 받아야 합니다.