첫째, 상업용 주택 담보 대출의 기본 조건
1, 대출자는 안정적인 직업과 수입을 가지고 있고, 신용이 양호하며, 대출금의 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.
2. 구매주택은 도시 (도시, 현, 대집진 포함) 에 위치해 있으며 원칙적으로 차용인의 현재 거주지나 직장, 경영지를 위한 것이다.
3. 이미 개발자와 상품주택 매매 계약을 체결하고 개인신용상황에 따라 은행이 규정한 계약금 비율을 최소 30% 이상 납부했다.
4. 대출한도는 대출자의 신용상태, 직업, 교육도, 상환능력, 구매주택의 유동성에 따라 결정된다.
5. 선매상품주택 담보등록을 먼저 하기로 동의하고, 구매한 주택을 대출담보로 삼고, 구매한 주택이 완공되어 부동산권증을 취득한 후 담보등록을 다시 하기로 약속했다.
둘째, 반드시 정보를 제공해야 한다
1.3. 신청인과 배우자 신분증, 호적부 원본 및 사본 (신청인과 배우자가 같은 호적에 속하지 않는 경우 혼인증을 첨부해야 함)
구매자와 회사가 서명 한 상업용 주택 매매 계약;
3. 1 집값 30% 이상 선불영수증 원본 및 사본
4. 주택 구입자 소득 증명서 (은행 제공, 판매처에 배치);
5. 대출자가 법인인 경우 유효한' 기업법인 영업허가증' 또는' 기업법인 영업허가증', 법정대표인 신분증, 재무제표, 대출카드를 소지해야 합니다. 주식제 기업이라면 회사 기술 헌장과 이사회가 담보에 동의한 증거도 제공해야 한다.
6. 개발자 영수증 계좌는 1 부입니다.
셋. 일반 상업 조건
1. 일반 대출 기간은 30 년 이내이며 대출 만기일은 원칙적으로 대출자 나이 65 세, (여성) 만 55 세를 초과할 수 없습니다.
대출 금리는 중국 인민 은행의 규정에 따라 집행됩니다. 법정 이자율 조정, 시한이 불충분한 1 년, 계약 금리 집행, 할부 이자 없음 기한이 1 년을 초과하는 경우, 이듬해 초에 새로운 금리를 집행한다.
3. 주택 융자금의 주요 상환 방식은 등액 원금과 등액 원금으로 나뉘어 주택 구입자는 자유롭게 선택할 수 있다. 원금은 매월 원금을 갚고 이자를 지불하고, 선후가 적다. 월별로 원금을 갚고, 월별 상환액은 변하지 않는다 (금리 조정의 변화).
넷째, 주택 담보 대출 과정
1. 개발업자는 대출은행에 담보대출 협력 의사를 제시했다.
2. 대출은행은 개발자의 개발사업, 시공자격, 신용등급, 책임자의 품행, 기업사회적 신용도, 기술력, 경영상황, 재무상황 등을 조사해 자격을 갖춘 개발자와 담보대출 협력계약을 체결했다.
3. 구매자와 개발업자는 상품주택 매매 계약을 체결하고 계약 요구에 따라 필요한 계약금을 지급한다.
4. 주택 구입자는 자의적 지불상환일로부터 7 일 이내에 담보은행의 요구에 맞는 자료를 제공하고 개발개발업자협력은행에 직접 담보대출을 신청한다. 구체적으로 상품 주택 매매 계약 (등록용), 주택 구입 계약금 영수증, 신분증, 결혼 증명서, 소득 증명서 및 은행이 필요하다고 생각하는 기타 자료가 포함됩니다.
5. 대출은행은 주택 구입자 상황, 수속 등 각 방면에 대해 조사 심사를 진행하며, 기본조건에 부합하는 주택 구입자 (주택 구입자 배우자 포함) 와 사전 수속을 한다. 대출신청서, 공동상환성명, 약정서, 대화기록, 대출계약, 차용증서 등을 포함한다. 그런 다음 주택 구입자가 대출은행에 예금 계좌나 은행 카드를 개설하고, 은행은 상급 은행 승인을 보고한다.
6. 신청 승인 기간은 보통 7 일 이내입니다. 기한이 지난 경우, 시장부는 제때에 은행에 연락하여 상황을 이해하고, 문제를 해결하고, 주택 구입자가 대출을 완료하는 것을 적극 돕고, 제때에 담보은행과 단계적 보증 수속을 체결해야 한다.
요약하면, 은행 대출 구매 방식은 위와 같다.