1. 주택 매매 계약의 중개 계약이란 무엇인가: 주택 매매 중개 계약은 부동산 중개업자가 고객에게 계약 체결 기회를 보고하거나 계약 체결을 위한 매체 서비스를 제공하고 의뢰인이 보수를 지불하는 계약이다. 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다. 1, 부동산 중개인이 고객에게 중개 서비스를 제공하는 계약입니다. 부동산 중개업자는 의뢰인에게 계약 체결 기회를 보고하거나 계약 체결을 위한 매체 서비스를 제공합니다. 의뢰인이 제 3 인과 계약을 맺었는지 여부는 부동산 중개업자와 무관하며, 부동산 중개업자는 의뢰인과 제 3 인 사이의 계약 당사자가 아닙니다. 2. 부동산 중개업자는 의뢰인과 제 3 인 사이의 계약에 개입할 권리가 없다. 부동산 중개업자는 의뢰인에게 계약 체결 기회를 보고하거나 의뢰인과 제 3 인과의 계약을 중심으로 쌍방의 뜻을 전달하고 다리를 놓는 역할을 하며 계약에 실질적으로 개입할 권리가 없다. 3, 중개 계약은 이중 서비스, 유료, 약속 계약입니다. 둘째, 주택 매매 중개 계약서에 서명하면 무엇을 주의해야 하는지 위에서 설명한 바와 같이 주택 매매 중개 계약이 유상 계약이라는 것을 쉽게 알 수 있으므로 서명하기 전에 다음 사항에 유의해야 한다. (1) 집사는 먼저 중개인의 정보를 알아야 한다. 예를 들면 경영 범위, 집업 중개인의 이름, 증명서 번호 등. 주택 구입자가 중개회사에 직접 가서 상담하는 과정에서 중개회사가 서류, 등록등록 또는 집업 브로커 증명서 번호가 부실한 것을 발견하면, 신중하게 거래하고, 관련 부서에 확인, 신고법, 실천 중 중개사 인원이 돈을 인출하지 않고 도망가는 사례가 적지 않다. (2) 계약에서 중개비에 포함된 항목을 분명히 하고, 중개업자는 계약서에 규정된 중개서비스료를 받는 것 외에 나머지 소위 쿠션비, 방값 보기, 심부름비 등은 모두' 블랙요금' 에 속한다. 관련 규정에 따르면 매매 중개료는 거래가의 2% 를 넘지 않는다. 즉, 매매 중 한 쪽에 대해서는 최대 1% 의 중개비만 받을 수 있고, 또 계약에서 중개비의 지불 조건을 분명히 해야 한다는 것이다. (c) 구매자와 판매자의 정보를 명확히하십시오. 이 방면은 주로 판매자가 부동산 증명서, 은행 대출 상황, 사법제한 여부, 임대 여부, 담보 유무 등 관련 자료를 제공해야 한다 (4) 일반 구매자가 의향금을 지불했는데, 규정된 날짜 내에 의향금을 환불할 수 없습니다. 이 기간 동안 판매자가 서명하고 확인서를 받고 의향금을 받으면 계약금으로 전환될 수 있습니다. 그렇다면 이때 변화가 있으면 계약금 벌칙을 적용해 두 배로 돌려주어야 한다. 따라서 계약금, 계약금, 선불금, 위약금, 후불금 등에 각별한 주의를 기울여야 한다. 상대방이 형식 계약을 제공하는 경우, 계약서에 서명하기 전에 전문 변호사에게 계약 중 자신에게 불리한' 패왕 조항' 을 수정, 삭제, 이익 균형을 이루기 위해 필요한 조항을 늘리는 것이 좋다. 분쟁, 손실 발생을 줄이다. (5) 매매 과정에서 각 기간마다 지불 금액, 기한 및 방식은 모두 주의를 기울여야 한다. 일단 확인되면 약속대로 이행하지 않는 것은 상응하는 책임을 져야 하기 때문에 양에 따라 행동하고, 더 많은 시간과 공간을 남겨야 한다. 세금, 관련 비용 등의 부담 및 각종 이름 변경 절차의 처리 및 비용 부담 이 집 안에 미출 호적 및 이전 기한 등의 내용이 있는지 여부는 명확하고 상세한 약속을 해야 한다. 또 주차 문제가 관련된다면 양측이 명확하게 합의해야 한다. (6) 교방은 시간을 분명히 해야 하고, 기한이 지나면 이행금 지연에 합의해야 한다. 설비 인테리어 가격이 별도로 가격을 책정하는 경우, 추가 세금을 피하기 위해 별도의 협의에 서명해야 한다. 호적은 거래가 이루어지기 전에 이주하는 것이 가장 좋으며, 동시에 구체적인 법적 책임을 명확히 합의해야 하므로, 이것은 반드시 주의를 기울여야 한다. 실제로, 그러한 계약에 서명하는 주된 목적은 거래 조건이 완전히 합의되지 않았거나 공식 계약에 서명하는 모든 조건을 갖추지 않은 경우, 당사자 중 한 명이 먼저 대략적인 거래 조건을 제시하고, 상대방이 수락하고 서명 할 수 있다면, 양 당사자가 거래 조건에 기본적으로 합의한 것으로 간주된다는 것입니다. 그러나 생활에는 많은' 흑심' 중개인들이 중간에서 이익을 챙기며 매매 쌍방에 많은 번거로움을 가져왔다. 이런 일이 발생하지 않도록 쌍방 당사자가 중개 계약서에 서명할 때 반드시 그 조항을 자세히 읽으라고 건의합니다. 만약 자신이 장단점을 효과적으로 분별할 수 없다면, 변호사가 당신을 도울 수 있다는 것을 잊지 마세요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)