대출로 산 건물을 팔 수 있나요?

우선 대출금을 갚지 않은 주택은 매매할 수 있다는 점을 분명히 해야 한다. 하지만 전제는 주택 소유권증을 취득하는 것이다. 중고 주택 거래는 주택 소유권증을 기준으로 하기 때문이다. 대출금이 아직 상환되지 않은 집은 이미 부동산증을 취득한 경우 세 가지 방법으로 양도할 수 있다.

1, 재저당 < P > 은 개인주택을 제 3 자에게 매각하거나 양도하고, 개인주택대출을 신청하여 대출 기간을 변경하거나, 대출자를 변경하거나, 담보물을 변경하는 것은 간단하고 직접적인 거래 방식이다.

2. 구매자의 선불로 남은 대출금을 갚다. < P > 이 방법은 원래 집주인의 대출 금액이 낮거나 남은 대출 금액이 크지 않은 경우에 적용되며, 현재 중고 주택 거래에서 보편적으로 사용되는 방법이다.

3. 은행 대출을 이용하여 남은 대출금을 갚다. < P > 구매자가 판매자가 대출금을 갚을 수 있도록 출자를 원하지 않을 경우, 판매자는 은행 대출을 사용하여 남은 대출금을 상환하도록 선택할 수 있습니다. 단, 은행이 인정한 담보물이 있어야 합니다. 요구 사항을 충족 하는 경우, 판매자는 저당을 통해 은행에 특정 자금을 빌려, 거래 주택의 대출을 갚 고, 부동산 담보를 해제, 그리고 거래를 촉진 할 수 있습니다.

법적 근거:

"주택 등록 방법" 제 33 조

주택 소유권 이전 등록을 신청하려면

(a) 등록 신청서를 제출해야 합니다.

(b) 신청자의 신분증;

(3) 주택 소유권 증명서 또는 부동산 소유권 증명서;

(4) 주택 소유권 이전을 증명하는 자료;

(e) 기타 필요한 자료. < P > 앞의 단락 (4) 에 언급 된 자료는 매매 계약, 교환 계약, 증여 계약, 유증, 상속 증명서, 분할 계약, 합병 계약, 인민법원 또는 중재위원회가 발효한 법률 문서 또는 주택 소유권 이전을 증명하는 기타 자료가 될 수 있습니다.