현재 은행이 도입하는 개인주택대출 상환방식은 주로 원리금균등상환, 원금균등상환, 고정이자율, 공적자금 무상상환 등이 있다. 첫 번째 유형은 고정금리 상환이다. 고정금리 모기지의 가장 큰 장점은 금리가 물가나 기타 요인에 따라 변하지 않는다는 점인데, 고정금리가 기준금리보다 일정% 높은 경우가 많다. 미리 잠겨있습니다. 두 번째 유형: 원금 균등 상환. 원금 균등 상환 방식을 사용하면 대출금을 상환하기 시작하면 차용인의 월별 부담이 더 커집니다. 그러나 상환시기가 지날수록 상환부담은 점차 감소하게 되며, 최종 총 이자비용도 낮아지게 됩니다. 세 번째 유형은 원금과 이자를 균등하게 상환하는 것입니다. 모기지는 원금과 이자를 동일하게 분할하여 상환되며, 차용인의 월별 지불금은 변경되지 않습니다. 매달 부담하는 금액이 동일하기 때문에 차입자가 수입과 지출을 정리하는데 편리합니다. 네 번째 유형: 적립금의 무료 상환. 무료상환은 적립금대출의 독특한 상환방식입니다. 기존의 원금과 이자 균등 또는 원금 균등 상환과 비교할 때, 적립금 무상 상환은 더 유연합니다.
둘째, 주택담보대출을 상환하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까?
은행 담보 대출의 상환 방법에는 원리금 균등 상환과 원금 균등 상환의 두 가지가 있습니다.
현재는 원리금 균등 상환 방식이 더 인기를 끌고 있다.
정액 지급액을 정한 상환 방식입니다. 즉, 차입원금과 이자, 각 기간의 상환금액에는 당해 기간에 상환할 원금과 발생한 이자가 포함됩니다. 매월 지불액은 상환 기간 동안 고정됩니다.
원금균등상환이란 차입자가 전체 상환기간 동안 대출금액을 균등하게 나누어 매월 상환하는 동시에 이전 상환일부터 현재 상환일까지 대출잔액을 상환하는 것을 말한다. 기간.
대출 원금은 이자를 포함한 대출 원금 잔액을 기준으로 일 단위로 계산되며, 월 상환 이자율은 변함이 없습니다.
1. 원리금균등상환방식이란 차입자가 대출원금과 이자를 매월 균등분할하여 상환하는 방식을 말하며, 월초 대출이자는 남은 대출원금을 기준으로 계산됩니다. 달.
월 상환액이 균등하기 때문에 대출 초기에 매월 이자를 상환한 후 대출이 계속되면서 대출 원금 상환이 다소 비현실적입니다. 대출 원금이 줄어들면 대출 이자는 매월 상환됩니다. 금액이 작을수록 월별 대출 원금 상환액은 커집니다.
2
월 원금 상환액이 정해져 있기 때문에 원금 잔액이 줄어들면서 월 대출 이자가 줄어들기 때문에 대출 초기 월 상환 금액이 크다 = 당 월 원금상환 × 월 이자율).
셋
①이자 총액이 다릅니다. 같은 기간 동안 해당 금액이 훨씬 높습니다.
②상환 압력이 다릅니다. 금액 갚아야 할 금액은 더 크지만, 나중에 갚아야 할 금액이 점점 작아지기 때문에 초기에 원리금과 이자를 매달 갚아야 하는 부담은 동일하므로 부담은 중간 정도입니다.
③조기상환 비용이 다릅니다. 평균 자본금은 초기에 더 많은 원금을 지불합니다. 원금과 이자를 동일하게 지불하면 초기에 더 많은 이자를 지불해야 합니다. 따라서 조기상환을 고려한다면 대출기간이 짧을수록 원리금균등보다는 평균자본이 더 비용 효율적일 것이다.
비용 효율적인 상환 방법, 평균 자본금 또는 원리금 균등 상환 방법에 대한 고정된 기준은 없습니다. 평균자본의 이자율은 모든 사람에게 적합하지만, 평균자본과 원금 및 이자가 동일하다는 선택은 여전히 실제 상황에 따라 달라집니다.
3. 주택담보대출 상환 방법은 무엇입니까?
일반적으로 주택담보대출 상환방식에는 원리금균등방식, 평균자본방식, 이자우선방식, 분할상환방식, 결합상환방식 등이 있다. 1. 원리금균등방식 : 즉, 월 상환액이 고정되어 월 상환액에서 원금이 차지하는 비율이 매월 증가하고 이자비율이 매월 감소하는 방식입니다. 계산식은 월 상환액 = 대출 원금 × 월 이자율 × (65438 + 10 월 이자율) ¼ ( (65438 + 10 월 이자율) × 상환 개월 수입니다. 계산식은 월 상환 금액 = 대출금입니다. 원금 ¼상환월수(원금상환원금누적)×월이자율 이 방식 이전의 이자 : 대출기간 중 매월 이자만 지급되고, 대출기간 종료 시 원금을 지급하는 방식입니다. 는 월별 상환금액 = 대출원금 × 월 이자율, 최종상환금액 = 대출원금 계산식은 대출기간 중 월별 상환액 : 월별 상환금액 = 대출원금 × 최종상환금액입니다. = 대출원금 5. 복합상환방식 : 여러 가지 상환방식을 결합하여 최초 3년간은 원금균등방식, 다음 해는 평균원금방식 등 기간별로 다른 상환방식을 사용한다. , 등 지우부동산백과, 집을 구입하려면 더 많은 지식이 필요합니다.
상환 방법과 좋은 거래 방법을 바꿔야 할까요?
먼저 일반 은행은 바꿀 수 없습니다. 상환방법은 대출기간을 단축하고 월 상환금액을 그대로 유지하는 방법과, 월 상환액을 줄이고 대출기간을 그대로 유지하는 두 가지 방법으로 대출금의 조기상환을 신청할 수 있습니다.
2. 은행이 상환방법 변경에 동의하지 않는 이유 : 1. 대출계약서에 상환방법이 처음부터 명시되어 있었기 때문 . 상환방식을 변경하는 것은 매우 복잡하며, 은행에서는 인력, 물적, 에너지를 지출할 의사가 없습니다. 2. 상환방식은 주로 원리금 균등으로 나누어지며, 총 이자는 발생합니다. 일반적으로 원리금균등으로 발생하는 총 이자는 상환방법을 변경해야 하며, 원리금균등에서 평균자본으로 변경해야 하므로 은행의 이익이 감소하게 됩니다. 3. 현재 모기지 상환방법은 4가지가 있습니다. 1. 고정이자율(원금균등법으로 계산)입니다.
고정금리 기준은 은행마다 다르며, 낮은 금리 위험, 안정적인 수입, 가격이나 기타 요인에 따라 조정되지 않는 금리 등의 장점이 있습니다. 단점은 은행 금리가 어떻게 변하든 오르든 내리든 차용인이 시장에 따라 변하지 않는 고정금리로 이자를 지급하기 때문에 기준금리보다 일정% 높은 경우가 많다는 점이다. 고정금리 상환은 고정소득자, 전문투자자, 사업가에게 적합합니다. 2. 원금균등상환입니다. 장점은 전체적인 이자비용이 저렴하고, 향후 월별 상환금액이 줄어들게 된다는 점이며, 단점은 특히 첫 상환기간에 조기상환 부담이 크다는 점입니다. 균등원금상환은 고위 간부, 골드 칼라 근로자, 해외귀국자 등 소득이 높은 사람에게 적합합니다. 3. 원리금을 균등분할하여 상환하는 것입니다. 원금과 이자를 동일액으로 매월 상환하는 경우 원금비율은 매월 증가하고, 이자의 비율은 매월 감소합니다. 모기지는 원금과 이자를 동일하게 분할하여 상환되며, 차용인의 월별 지불금은 변경되지 않습니다. 매달 부담하는 금액이 동일하기 때문에 차용인이 수입과 지출을 정리하는 것은 편리하지만, 전체적인 이자비용은 더 높습니다. 원리금 균등상환은 안정적인 수입이 있는 직원과 국영기업, 기관에 적합합니다. 4. 적립금 상환은 무료입니다. 즉, 월별 상환 금액이 설정된 최소 상환 금액보다 낮지 않은 한, 월별 상환 금액이 더 큰 일부 시스템은 자동으로 조기 상환으로 분류됩니다. 무료상환은 적립금대출의 독특한 상환방식입니다. 기존의 원금과 이자 균등 상환 또는 원금 균등 상환과 비교할 때 월별 상환은 무료이고 유연하며 편리합니다. 단점은 보통 최소상환액이 일반 월상환액보다 낮아서 최종 원금상환이 더 스트레스가 된다는 점입니다. 대출 조건을 충족하는 직원에게는 적립금을 무료로 상환해 드립니다.