안녕하세요! 중국농업은행의 개인 주택담보대출 조기상환 처리방법은 다음과 같습니다. 차용인이 주택담보대출 조기상환을 신청하는 경우, 최소 30일 전에 대출기관에 서면 신청서를 제출해야 하며, 대출자의 동의를 얻습니다. 실제 상황은 지역마다 다르므로 대출 기관의 계좌 관리자에게 문의하시기 바랍니다. 개인주택대출 조기상환을 위해 필요한 서류는 차입자의 신분증, 개인주택대출 보증계약서, 주택대출 상환카드 원본(폴더)이며, 대출신청서에서 정한 바에 따라 사전 대출대리점에 신청서를 제출해야 합니다. 계약. 자세한 내용은 해당 지역 대출 은행에 문의하세요. 조기상환을 위한 위약금 청구기준은 고객과 당사 은행이 체결한 대출계약에 따릅니다. 대출계약서를 확인하시거나 대출대행업체에 문의하시기 바랍니다.
(답변시간 : 165438+2022년 10월 7일. 사업 변동시 실제 상황을 참고해주세요.)
대출금을 3년 먼저 갚을 가치가 있나요? 평균 자본으로?
모기지론은 원리금균등상환방식으로 미리 갚는 것이 더욱 경제적이다.
대출금을 미리 상환하는 경우 대출금을 일부 상환하는 경우 지불일까지의 이자를 계산하기 때문에 이후의 이자는 대출금 총액을 기준으로 계산되지 않습니다. , 단, 남은 미지급 대출금을 기준으로 재산정됩니다. 따라서 조기상환을 하면 일정액의 이자를 줄일 수 있습니다. 이자가 줄어들면 그에 따라 고객의 상환부담도 자연스럽게 줄어들게 됩니다.
부분 상환 후 고객의 상환 능력에 따라 월 납부금을 줄이거나 상환 기간을 단축할 수도 있습니다. 월 납입액을 줄이면 월 납입 압력을 줄일 수 있고, 기간을 단축하면 부채를 더 일찍 갚을 수 있습니다.
모두가 주목해야 할 점은 미리 상환하기로 선택하면 더 많은 이자를 줄일 수 있다는 점입니다. 물론, 은행이 조기상환 시기를 제한하고 고객이 지정된 기한 이전에 대출금을 상환하는 경우에는 이자율을 인하하더라도 고객은 일정액의 위약금을 지불해야 합니다. 따라서 조기상환은 지정된 기간(대부분 1년) 동안 기다려 주시는 것이 좋습니다.
환불을 제안합니다.
먼저, 조기상환이 필요하거나 가능성이 있는 경우 대출시 평균자본상환방식을 사용해야 합니다. 평균자본에 비해 상환압력은 높지만, 조기상환을 하면 고통이 덜할 것입니다.
둘째, 정말 대출금을 조기에 상환하고 싶고 금전적으로 돈이 많다면 은행에 신청해 평균자본금 상환방식을 이용할 수 있다. 이런 방식으로 평균 자본금을 조기 상환에 사용할 수 있지만, 은행이 상환 방법 변경에 동의한 경우에만 가능합니다.
사실 원리금균등과 평균자본의 차이는 극명하다. 하지만 은행에서는 이런 사실을 알려주지 않습니다. 일반적으로 은행에서는 원금과 이자가 동일한 상환방법을 권장하므로, 미리 상환하기 위해 평균자본 상환방식을 고집한다면 신청할 수 있습니다.
3년 전 평안은행 대출 이자를 어떻게 계산하나요?
대출금을 3년 먼저 상환하는 경우의 이자 계산:
차입자의 생산 및 운영 조건 변경이나 기타 사정으로 인해 차용자가 차입하지 않고 미리 대출금을 상환하는 경우도 있습니다. 자금. 당사자들이 대출 계약에서 조기 상환에 합의한 경우 대출 기관의 승인 여부와 계약에 따라 이자를 계산하는 방법을 결정해야 합니다.
계약상 당사자들이 조기상환에 합의하지 아니하고, 조기상환이 대출자의 이익에 해를 끼치지 않는 경우에는 대출자의 동의 없이 실제 대출기간을 기준으로 이자를 산정할 수 있다. 조기 상환이 대출 기관의 이익에 해를 끼치는 경우, 대출 기관은 차용인의 조기 상환 요청을 거부할 권리가 있습니다.
대출자가 대출금을 미리 상환하기로 합의한 경우, 대출자가 본 계약의 이행기간을 변경하는 데 동의한 것으로 간주되며, 차용자는 변경된 기간에 따라 대출자에게 이자를 지급해야 합니다. 즉 실제 대출기간이다. 상환 이자에는 크게 두 가지 변화가 있을 수 있습니다.
1. 예를 들어 상환을 일부 상환한 후 원금을 균등 분할 상환하면 상환 금액이 감소함에 따라 이자가 점차 감소합니다. [2].
2. 또 다른 상황으로, 이자 인상 등 국가 정책에 변화가 있고, 5월 1일 등 상환일이 6월 정책과 일치하는 경우에는 다음과 같이 이자도 증가하게 됩니다. 다음 해 1월 1일에 정책이 변경됩니다.
확장 데이터:
선불:
조기 상환에는 두 가지 유형이 있는데, 하나는 부분 조기 상환이고 다른 하나는 전액 조기 상환입니다.
조기 전액상환이란 주택담보대출의 원리금을 일회성으로 정산하는 것을 말한다. 선불금을 모두 상환한 후, 은행 원금과 이자를 상환한 날부터 이자를 계산하여 추후에 상환하게 됩니다.
부분선불이란 대출금의 원리금 중 일부만 상환하고 나머지 원리금은 갚지 않는다는 뜻이다. 남은 대출 이자는 원래 대출 계약에 명시된 대출 이자율을 기준으로 합니다.
조기상환된 대출금 중 일부는 2가지 상환방식 중 하나를 선택할 수 있습니다. 하나는 대출 상환주기를 단축해 월 납입을 불편하게 만드는 것이고, 다른 하나는 대출 상환 기간을 그대로 유지하고 월 납입금을 줄이는 것이다. 이에 비해 첫 번째 유형은 이자를 더 많이 절약합니다.
일부 은행에서는 조기 상환에 대해 수수료를 부과합니다. ICBC는 취급수수료로 2~3개월분의 이자를 부과하고, 중국농업은행, 중국은행, 교통은행은 1개월분의 이자를 부과합니다. 이 중 중국농업은행은 3년 이내에 조기상환 처리수수료로 1개월분의 이자를 부과하고, 3년이 지나면 더 이상 부과하지 않는다. 상하이푸동개발은행은 대출금을 2년 전에 미리 상환할 경우 상환금액의 3%를 수수료로 부과하고 2년 이후에는 수수료를 부과하지 않는다고 밝혔다.
또한 대부분의 은행은 조기 상환을 신청하기 전에 최소 1년 동안 상환을 요구한다는 점에 유의해야 합니다. 주택 구매자가 조기 상환을 신청하려면 대출 계약의 관련 요구 사항에 주의해야 하며, 그렇지 않으면 일정 금액의 손해 배상금을 지불해야 할 수도 있습니다.