2010년 10월 20일, 중국인민은행은 국립은행간자금센터에 1년 LPR이 3.65%, 5년 이상 LPR이 4.3%로 동일하다고 발표하도록 승인했습니다. 지난달부터. 대출시장우대금리(LPR)는 지난 8월 금리 인하 이후 2개월 연속 변동이 없었다.
연장된 일정으로 보면 올해부터 5년 만기 LPR이 3차례 인하돼 누적 35bp 하락했다. 1주택 대출 금리 하한은 4.1%로, 2주택 대출 금리 하한은 4.9%로 낮아졌다.
6월 5,438+10월 대출시장호가율(LPR)은 변함이 없으나, 일부 특정 도시의 첫 주택대출 금리가 추가 인하되고 있으며, 첫 주택대출 금리는 10개 도시가 '3시대'에 돌입했다.
주요 도시의 주류 첫 주택 대출 금리는 4.12%이다.
구체적으로 규정에 따르면 첫 번째 신규 개인 주택 대출 이자율은 해당 기간 LPR(6월 20일 5년 이상 LPR 65438, 4.3%)보다 낮아서는 안 됩니다. 2차 개인주택대출 이자율은 같은 기간의 LPR에 60bp를 더한 금액(2008년 10월 20일 5년간 LPR 4.9% 기준) 이상이어야 합니다.
올해 5월 15일 중국인민은행과 중국 은행보험감독관리위원회가 발표한 '주택신용차별 정책 조정 관련 문제에 관한 고시'에 따르면 금리 하한선은 첫 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출에 대한 조정은 같은 기간 동안 대출 시장 호가 금리에서 20bp를 뺀 금리보다 낮아서는 안 됩니다. 따라서 이전 각처의 첫 주택 대출 금리 하한선은 4.1%였습니다. .
리얼데이터가 발표한 주요 도시의 주류 모기지 금리 보고서에 따르면 2022년 6월 리얼데이터가 모니터링한 103개 주요 도시의 주류 첫 주택 대출 금리는 4.12%로 전년 대비 3bp 하락했다. 전월과 2주택 대출 금리는 4.12%로 지난달과 같았다. 이번달 평균 대출주기는 26일로 전체 대출 속도가 상대적으로 빠릅니다.
최소 10개 도시에서 첫 주택대출 금리가 3으로 떨어졌습니다.
올해 9월 29일, 중국인민은행과 중국 은행감독관리위원회는 차별화된 주택 신용 정책을 단계적으로 조정하기로 결정하는 공고문을 발표했습니다. 또는 2022년 말 이전에 지역 신규 주택 신용 정책을 취소하십시오. 발행된 첫 주택 대출에 대한 이자율의 하한.
이는 첫 주택대출 금리 하한이 4.1%를 넘을 수도 있다는 의미이기도 하다.
그러나 업계 관계자에 따르면 중앙은행은 주택 가격이 너무 낮은 도시만 위 도구를 사용할 수 있다는 점, 즉 주로 부동산 시장이 약한 도시를 대상으로 한다는 점을 분명히 했습니다. 요건에 따르면, 1차 신규 발행 주택대출 금리를 인하할 수 있는 도시는 주로 2022년 6월부터 8월까지 신규 건설 상업용 주택 매매가격이 전월 및 연도별로 하락한 도시들이다. 올해.
연구소 싱크탱크센터가 제공한 자료에 따르면 국가통계국 산하 70개 대도시 중 최소 23개 도시가 중앙은행의 새 정책 요구사항을 충족했다. 하얼빈, 란저우, 우한, 다롄, 텐진, 스자좡, 쿤밍, 구이양, 취안저우, 원저우, 루저우, 웨양, 이창, 베이하이, 달리, 친황다오, 잔장, 바오터우, 안칭, 지닝, 창더, 샹양 등이 있습니다.
2010년 말과 2019년 말 현재 리얼데이터가 모니터링하는 10개 도시의 첫 주택대출 금리는 스자좡, 구이양, 텐진, 우한, 이창, 칭위안, 장먼 등 '3'으로 떨어졌다. , 쿤밍, 샹양, 지닝. 2선 도시 중 쿤밍의 첫 주택 대출 금리는 3.95%로 떨어졌고, 우한, 텐진, 구이양의 첫 주택 대출 금리는 3.9%로 떨어졌고, 스자좡의 첫 주택 대출 금리도 떨어졌다. 3.8%로. 3, 4선 도시 중에서 칭위안(Qingyuan)의 이자율이 3.7%로 가장 낮습니다.
금리 변화를 보면 스자좡과 란저우의 첫 주택대출 주요 금리가 이번 달 가장 많이 인하돼 88개 도시의 모기지 금리가 30BP에 달했다. 이전 달에는 조정이 없었습니다.
상업대출 금리뿐 아니라 곳곳에서 적립금 금리도 인하됐다. 중국인민은행은 65438년 6월부터 2022년 10월 1일까지 첫 번째 개인 주택 공제자금 대출 금리를 0.15%포인트 인하하고, 5년 미만(5년 포함) 이상 금리를 인하하기로 결정했다. 5년 이상인 경우 각각 2.6%와 3.1%로 조정됩니다. 2차 개인 주택 공제금 대출 금리 정책은 변함이 없습니다. 즉, 5년 미만(5년 포함)과 5년 초과의 금리는 각각 3.025%와 3.575%보다 낮아서는 안됩니다. 이후 베이징, 텐진, 우한, 난징 등지에서는 선지자금대출 금리를 잇달아 인하했다.
도시 경계선을 보면 1선 도시의 모기지 금리가 가장 높아 첫 번째 주택은 평균 4.60%, 두 번째 주택은 5.13%로 지난달과 같았다. 2선 도시의 첫 주택 대출 금리는 평균 4.08%로 가장 낮고, 3,4선 도시의 첫 주택 대출 금리는 4.11%이다.
연구소 지수부 시장 조사 책임자인 천원징(Chen Wenjing)은 현재 부동산 시장의 하향 추세가 크게 개선되지 않았다고 믿고 있다. 중국인민은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 주택 구입 비용을 낮추고 주택 구입 수요를 촉진하는 데 도움이 될 차별화된 주택 신용 정책을 정기적으로 조정하고 있습니다. 그러나 현재 부동산 시장은 전반적으로 약세를 보일 것으로 예상된다. 4분기에도 정책은 더 큰 강도, 범위 및 더 빠른 속도로 최적화되어야 하며, 특히 핵심 2급 도시의 경우 더 나은 펀더멘털을 갖춘 시장이 적당히 반등하도록 허용하면 시연 효과를 창출하는 데 도움이 됩니다.