1. 계약금을 지불한 양측이 계약 내용에 대해 협상을 진행했지만 합의에 이르지 못하고 계약을 체결할 수 없는 경우 계약금 벌칙이 적용되지 않는다.
2. 일방이 약속 기한 내에 협의하지 않거나 인수서 내용을 무단으로 변경함으로써 매매계약을 체결할 수 없는 경우 계약금 벌칙을 적용한다.
3. 한쪽이 불가항력, 사고 또는 정책 조정으로 정당한 사유가 있을 경우 계약금 벌칙은 적용되지 않습니다.
보증금 벌금이 적용되면 환불할 수 없습니다. 계약금의 정의에 따르면 계약금은 실천계약이라는 것을 알 수 있다. 즉, 한 쪽이 계약금을 지불하면 계약이 체결되지 않아도 환불할 수 있다는 것이다. 첫째, 계약금은 채무에 대한 보증으로, 쌍방이 약속한 시간 내에 상품주택 매매 계약 체결에 대해 협상을 계속하여 최대한의 성의로 계약 성립을 촉진할 것을 보증한다. 계약금은 쌍방 당사자가 약속한 시간에 매매 계약 체결에 합의하는 것을 구속하기 위해서이지, 일방 당사자가 계약을 체결하도록 강요하기 위해서가 아니다.
예금과 보증금의 차이는 다음과 같습니다.
1. 계약금 지불에 대한 약속은 계약에서 비롯되며, 약속대로 계약금을 지불해야 하며, 주 계약을 위반하지 않습니다. 계약금 지불에 대한 약속은 주계약의 일부이며 약속대로 계약금을 지불하지 않은 것은 주계약위약을 구성한다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금)
2. 계약금을 납부하고 받는 당사자가 계약채무를 이행하지 않을 경우 손해나 두 배의 선급금 반환의 결과가 발생하지 않으며 계약금은 손해배상으로만 사용할 수 있습니다.
3. 계약금 금액은 법률에 의해 제한되며, 계약금 금액은 주 계약 표시액의 20% 를 초과하지 않습니다. 계약금의 액수는 당사자가 자유롭게 약속하고 법률은 일반적으로 제한하지 않는다.
4. 보증금은 보증의 성격을 가지고 있지만, 계약금은 일방적인 행위일 뿐, 뚜렷한 보증의 성질이 없다.
요약하면, 계약서에 서명하지 않고 계약금을 환불할 수 있는지 여부는 일률적으로 논할 수 없다. 가장 중요한 것은 거래 상황이 계약금 벌칙의 제약을 받는지 아닌지를 보는 것이다. 적용 가능한 경우 환불할 수 없습니다. 만약 판매자가 구매 주문 예약 등을 통해 구매자의 계약금을 받는다면. 일방 당사자의 이유로 분양 주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우 계약금 법률의 규정에 따라 처리해야 합니다. 쌍방에 귀속될 수 없는 사유로 분양 주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우, 판매자는 계약금을 구매자에게 반납해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 586 조
당사자는 상대방에게 계약금을 채권의 담보로 지급하기로 약속할 수 있다. 계약금 계약은 계약금이 실제로 지불될 때 성립된다.
계약금의 액수는 당사자가 합의한다. 그러나 주요 계약 표지물의 20% 를 초과해서는 안 되며, 초과 부분은 계약금 효력이 없다. 실제로 지불한 계약금 금액이 계약액보다 많거나 적은 것은 약속된 계약금 금액을 변경하는 것으로 간주된다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금)
제 587 조
채무자가 채무를 이행하는 경우 보증금은 반드시 가격이나 추징으로 해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 합의에 맞지 않아 계약 목적이 실현되지 못하고 계약금 반환을 요청할 권리가 없다. 계약금을 받은 당사자가 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적을 실현할 수 없게 되면 계약금은 두 배로 돌려주어야 한다.
제 588 조
당사자가 위약금과 계약금을 모두 합의한 경우, 한쪽이 위약할 때 상대방은 위약금이나 계약금 조항을 적용하도록 선택할 수 있다.
계약금은 일방의 위약으로 인한 손실을 보충하기에 충분하지 않으며, 상대방은 계약금 액수를 초과하는 손실에 대한 배상을 청구할 수 있다.