집을 구입하기 위한 계약금 비율은 총 가격의 30%입니다.
담보대출 신청 절차는 다음과 같습니다. 1. 부동산을 선택합니다. 2. 원활한 담보대출을 보장하기 위해 개발업체가 건설한 부동산이 은행의 지원을 받는지 확인합니다. 3. 주택 구입 계약을 체결합니다.
검토를 통해 주택 구매자가 모기지 대출 조건을 충족한 것으로 확인되면 대출 동의 통지서 또는 모기지 대출 확약서가 발행됩니다. 4. 모기지 대출을 신청합니다. 5. 주택 모기지 계약에 서명합니다.
담보대출의 금액, 기간, 이자율, 상환 방법 및 기타 권리와 의무를 명확히 합니다. 6. 담보대출 등록 및 보험을 처리합니다.
정상적인 상황에서는 모기지 대출 기간이 상대적으로 길기 때문에 은행에서는 대출 위험을 방지하기 위해 주택 구매자에게 개인 및 재산 보험을 신청하도록 요구합니다. 7. 특별 상환 계좌를 개설합니다. 8. 관련 절차를 완료한 후 대출금을 은행으로 이체합니다. 일괄 대출 개발업체가 은행에 개설한 은행 감독 계좌는 주택 구매자의 구매 가격 역할을 합니다. 9. 차용인은 계약서에 명시된 대로 정기적으로 대출금을 상환합니다.
주택 양도 수수료는 다음과 같습니다. 1. 증서세: 일반적으로 주택 가격의 1%, 면적이 90제곱미터 미만인 첫 번째 주택의 경우 1%, 면적이 1.5%인 경우 90제곱미터를 초과하는 경우, 144제곱미터를 초과하는 경우에는 4%를 적용합니다.
(1) 144평방미터 이상 (2) 구매자가 처음으로 주택을 구매하는 것이 아닙니다. (3) 차고 (4) 일반 주택이 아닙니다.
2. 사업세: 부동산 증명서가 5년 미만인 경우 5.6%, 부동산 증명서가 5년 이상인 경우 사업세가 면제됩니다. 3. 부동산 증명서가 다음과 같은 경우에는 1%입니다. 5세 이상인 경우 면제됨 4. 거래 수수료: 평방미터당 3위안 5. 측량 및 지도 작성 비용: 각 지역의 규정에 따름 6. 생산 비용: 1개당 80위안 증명서, 두 번째 증명서 90위안 7. 평가 수수료: 총 평가 금액의 5‰는 은행 대출로 지불됩니다.
모기지 비용은 100위안이며 은행 대출금을 상환해야 합니다. 8. 구매 증명: 20위안, 보통 3부 발행 필요 9. 공증 수수료 기준: 직접 처리할 수 없는 경우. 그는 이 사업 수수료를 처리해야 합니다.
법적 근거: 중화인민공화국 민법 제672조.
대출 기관은 합의된 대로 대출 사용을 검사하고 모니터링할 수 있습니다.
차용인은 합의된 대로 정기적으로 관련 재무회계표 또는 기타 정보를 대출 기관에 제공해야 합니다.
<중화인민공화국 증서세 임시조례> 제9조 납세자는 납세의무가 발생한 날로부터 10일 이내에 토지와 가옥 소재지의 증서징수기관에 세금신고를 하고 납부하여야 한다. 증서 징수 기관이 승인한 기한 내에 세금을 납부합니다.