21세기 비즈니스 헤럴드 기자 리샤(Li Sha) 기자는 12월 21일 베이징에서 부동산 주가 일일 한도가 급등했다고 보도했다. 거래 마감 현재 Xiangjiang Holdings, Tahoe Group, Songdu Holdings, Jiakai City, Blu-ray Development, Beijing Investment Development, Joy City 등 20개 이상의 부동산 개발 주식이 일일 한도에 도달했습니다. Sunac China, Xiangsheng Holdings, Landsea Properties, CIFI Holdings, Times China 등 홍콩 주식도 급등했습니다.
21일 오리엔탈포춘 부문별 순위에 따르면 A주 상위 3대 산업은 부동산 서비스, 부동산 개발 및 장식 건축자재 순으로 각각 7%, 5.7%, 3.6% 증가했다. 각기.
광둥성 주택정책연구센터 리위자 수석연구원은 부동산 주가 급등은 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과라고 분석했다. 중앙은행의 LPR 인하를 비롯해 최근 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 우량 부동산 회사의 인수합병과 어려움에 처한 부동산 회사의 우량 프로젝트를 지원하기 위한 문건을 발행했다. Li Yujia는 여러 지역에서 부동산 시장을 구하기 위한 정책을 도입하기 시작하면서 부동산 시장의 따뜻한 정책이 점점 더 강력해질 것이라고 대략적으로 판단할 수 있다고 말했습니다.
리유자(Li Yujia)는 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 현재 전반적인 부동산 위험 기대치가 여전히 상대적으로 크고 과거에는 수요 측면의 직접적인 자극에서 구조적 완화로 정책이 전환되었다고 지적했습니다. "정책 바닥에서 시장 바닥으로 이동하는 데는 오랜 시간이 걸릴 것입니다. 시장은 올해 12월부터 내년 1월과 2월까지 상대적으로 나쁠 것입니다."라고 Li Yujia는 말했습니다.
구조적 정책이 계속해서 업계 기대치를 긍정적으로 이끌고 있습니다.
12월 20일 중국 인민은행은 1년 만기 LPR이 전월보다 5bp 하락한 3.8%라고 발표했습니다. 해당 기간 이상의 LPR은 4.65%로 20개월 연속 변동이 없습니다.
이번 LPR 호가 하락의 직접적 원인은 최근 5년 이상 만기인 LPR 지급지준율 인하가 변함없이 유지되고 있다는 가이던스 때문이라고 통신은행 금융연구원은 분석한다. 이는 현재까지 모기지 이자율이 전반적으로 하락한 변화가 없음을 나타냅니다. 그러나 '부동산산업의 선순환과 건전한 발전 촉진'이라는 요구 아래 개발대출과 주택담보대출을 적절히 완화할 가능성도 있다.
시장 상황으로 볼 때 일부 지역에서는 모기지 금리가 조정되기 시작했습니다. Shell Research Institute가 12월에 모니터링한 103개 도시의 주류 첫 주택 대출 금리는 5.64%, 두 번째 주택 대출 금리는 5.91%로 11월보다 5bp 하락했습니다. 매달 모기지 이자율이 감소합니다. 4분기 이후 1주택 및 2주택 대출 금리는 9월 최고치보다 누적 10bp, 8bp 하락했습니다. 12월 평균 대출주기는 57일로 11월보다 11일 단축됐다.
Shell Research Institute의 수석 시장 분석가인 Xu Xiaole은 103개 주요 도시의 모기지 이자율이 3개월 연속 전월 대비 하락했으며 대출 주기가 103개 미만으로 단축되었다고 지적했습니다. 두 달. '선순환'에 따라 신용환경이 지속적으로 개선되면 연말 시장거래에 이익이 돌아가고 시장 바닥이 회복될 것으로 기대된다.
동시에 여러 언론 보도에 따르면 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 최근 공동으로 은행 금융기관이 인수합병을 위한 금융 지원과 서비스를 제공하도록 장려하는 공문을 발표했습니다. 고품질 부동산 프로젝트 지원에 중점을 두고 주요 부동산 회사의 위험 관리 프로젝트를 관리합니다. 위험에 처해 있고 운영이 어려운 대형 부동산 회사의 고품질 프로젝트를 기업 인수 및 인수합니다.
중국지수연구소는 이번 고시 발행으로 부동산 금융 정책의 전반적인 방향을 바꾸지 않으면서 현재 부동산 회사의 유동성 리스크 해소와 부동산 회사에 대한 방향성 자금 조달을 적극적으로 추진할 것이라고 분석한다. 안심하다. 우량 기업은 자금조달 창구를 활용해 우량 프로젝트를 적극적으로 모색할 수 있고, 위기에 처한 부동산 회사는 정책과 시장 여건을 활용해 문제 프로젝트와 위험한 기업 프로젝트를 안전하게 처리해야 한다.
중국 런민대학교 국가발전연구소 도시 및 부동산 연구센터 소장이자 중국 런민대학교 경영대학 재정금융학과 교수인 강웨이웨이는 다음과 같이 지적했다. 21세기 비즈니스 헤럴드 기자는 부동산 부채 위험이 부동산 위험의 주체이자 예방이라고 강조했다. 부동산 부채가 대규모로 불이행되고 신용 위험이 발생하면 영향을 미치거나 심지어 위기에 처할 수도 있다는 점이다. 경제 전반에 걸쳐.
실제로 지난 12월 3일 중국 은행보험감독관리위원회는 은행 및 보험기관이 건전한 정책 이행을 전제로 부동산 및 건설업계에 금융 서비스를 제공하도록 지도할 필요가 있다고 지적했다. 부동산 금융 관리. 각지의 다양한 상황에 따라 최초 주택 및 개량 주택의 모기지 요구를 충족하고 부동산 개발 대출 및 인수 합병 대출을 합리적으로 발행하며 부동산 산업의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하는 데 중점을 둘 것입니다. 시장.
교통은행 금융연구센터는 주택구입에 대한 합리적인 수요의 정상적인 방출을 촉진하기 위해 향후 5년 만기 LPR 금리도 인하될 수 있다고 보고 있다.
리위자는 해당 정책이 계속해서 부동산을 지원하겠지만 이는 구조적 정책이라고 말했다. 현재 LPR 인하 기간은 1년에 불과해 어느 정도 거시적 수준임을 보여준다. 여전히 시장 회복을 분명히 자극하는 신호를 보내는 것을 피하고 있습니다.
여러 곳과 여러 정책이 합리적인 주택 수요를 뒷받침합니다
최근 중앙은행, 중국 은행보험감독관리위원회 등이 부동산 정책을 바로잡기 위한 많은 발표를 하여 긍정적인 방향으로 인도하고 있습니다. 부동산 업계의 기대. 중앙경제공작회의에서는 부동산 산업의 선순환과 건전한 발전을 촉진하기 위해 예측 지침을 강화하고 도시별 정책 시행의 필요성을 강조할 필요가 있음을 분명히 했습니다.
수요 측면에서는 최근 많은 곳에서 주택 구입 보조금 제공, 쿠폰 발행, 주택 구입 증서세 보조, 예비 기금 대출 제한 완화 등 합리적인 주택 수요를 지원하기 위한 다양한 정책을 시작했습니다.
그 중에서도 주택 구입 보조금이 가장 일반적이다. 많은 곳에서 인재, 새 시민, 세 자녀 가족과 같은 특정 그룹에 주택 보조금을 제공합니다.
예를 들어, 우후(Wuhu)는 12월 13일 청년 인재에 대한 주택 구입 보조금 지급에 관한 세부 규칙에 대한 공지를 발표했습니다. 주택 구입 보조금은 자격을 갖춘 인재에게 최대 10%까지 제공됩니다. 집값의. 10월 11일, 닝보는 펑화구 인재를 위한 주택 구입 보조금 공고를 발표하고 자격을 갖춘 인재에게 80,000~100만 위안의 주택 구입 보조금을 제공했습니다. Nantong Haian은 2~3자녀를 둔 가정의 주택 구입을 지원하기 위해 평방미터당 각각 200위안과 400위안의 보조금을 제공합니다. 하얼빈에서는 주택 구입 보조금 범위를 인재에게 확대했으며, 창춘에서는 인재와 농민에게 주택 구입 보조금을 제공했습니다. 도시로 이주한 농민을 대상으로 1㎡당 재능과 주택 구입 보조금은 각각 50위안과 80위안이다.
집 구입을 장려하기 위해 쿠폰을 발행하는 곳이 많습니다. 예를 들어, 구이린은 12월 9일 문서를 발행해 12월 구이린 5개 구에서 새 주택을 구입한 구매자에게 소비자 바우처를 발행할 것을 제안했습니다. 금액은 계약 가격의 1%이며 백화점, 가전제품을 구입할 수 있습니다. , 차량 등 지역 상업 기업의 판매 면적이 가장 높은 프로젝트에는 해당 소비 쿠폰이 제공됩니다. 창춘과 다른 곳에서도 비슷한 관행이 도입되었습니다.
또한 주택 구매 비용을 줄이기 위해 많은 곳에서 주택 구매자에게 주택 구매 증서 세금 보조금을 제공합니다. 예를 들어 12월 10일 Hengyang은 신규 주택 구입에 대한 금융 주택 구매 보조금 시행 계획을 발표했습니다. 조건을 충족하는 주택 구매자에게 신규 주택에 대한 증서세 보조금의 15~50%, 지하 주차 공간에 대한 증서세 보조금의 80%를 지원합니다. 카이펑(Kaifeng)과 기타 지역에서도 유사한 정책을 시작했습니다.
주택공적금 대출 규제를 적당히 완화하거나 주택공적금 대출한도를 목표에 맞춰 늘리는 것도 합리적인 주택 소비를 촉진하기 위한 일반적인 대책이다. 예를 들어, 12월 13일 후이저우에서는 인재들이 주택 계약금을 지불하기 위해 주택 공적 자금을 인출할 수 있도록 허용하는 문서를 발행했습니다. 부부 합산 금액은 150만 위안이다. 하얼빈에서는 중고 주택 공적 자금 대출 등에 대한 주택 연령 요건을 완화했습니다.
Heshuo Institution의 수석 분석가인 Guo Yi는 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 여러 곳에서 합리적인 주택 수요, 특히 인재의 주택 수요를 목표로 장려하는 것은 다음과 같은 희망에 기초하고 있다고 말했습니다. 지역 산업을 지원 및 자극하고 전문성 개발을 촉진하는 것은 주택 균형 목표를 고려하여 어느 정도 부동산 시장에 일정한 이익을 가져올 것이지만 그 영향은 제한적일 것입니다.
Xu Xiaole은 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 도시는 앞으로도 주택 구입에 대한 우대 보조금 정책을 계속해서 후속 조치할 수 있으며 관련 정책은 어느 정도 지속 가능성을 갖게 될 것이라고 말했습니다. 시장 기대치를 높이고 주민의 주택 소비를 촉진하면 궁극적으로 부동산 시장이 안정되는 데 도움이 될 것입니다.
21세기 비즈니스 헤럴드 기자는 11월 30일 허베이성 바오딩시가 가격 제한 및 구매 제한을 취소하고 패시브 초저에너지 소비 건축 산업 발전을 종합적으로 촉진하기 위한 실시 계획을 발표했다고 언급했습니다. 패시브 초저 에너지 소비 건물 상업용 주택 프로젝트에 대한 정책은 공제 기금 대출 한도를 20% 늘렸습니다.
강웨이는 매수제한과 대출제한이 투기가 아닌 생활을 위한 주택의 현실을 진정으로 반영할 수 있는 중요한 결정이라고 믿는다. 주택 개선을 포함하여 주민들의 합리적인 주택 구매 요구를 지원한다고 해서 더운 도시가 두 번째 주택에 대한 계약금 비율을 낮추는 것은 아닙니다. 핫스팟 도시에서는 수요와 공급 관계가 긴밀하므로 두 번째 주택에 대한 계약금 제한을 높여 첫 번째 주택에 대한 주택 수요를 충족하는 데 집중할 필요가 있습니다. 일단 두 번째 주택에 대한 계약금 비율이 낮아지면 이는 악화될 수 있습니다. 기본 주택 수요가 충족되지 않은 현재 상황과도 관련이 있습니다** *부의 요구 사항과 반대입니다. 수요와 공급 관계가 완화된 도시만이 두 번째 주택에 대한 계약금 비율을 적절하게 줄일 수 있습니다.