복주에서 집을 사는 데 드는 계약금은 얼마입니까?
1. 복주에서 집을 사는 데 드는 계약금은 얼마입니까? 첫 번째 스위트룸을 예로 들면, 면적이 9 평을 넘지 않는 새 집을 구입하는 데 최소 2% 까지 계약금을 지불할 수 있다. 2 호실의 경우 부동산 구입시 최소 계약금 6% 가 지급됩니다. 3 채의 스위트룸은 대출이 필요한 은행이 집값에 따라 대출을 발행하지 않을 수도 있습니다. 그렇지 않으면 최소 계약금은 3% 입니다. 규정에 따르면, 일반 선불은 3% 입니다. 즉, 대출로 집을 사고, 선불로 지불하는 3% 는 허용되지 않습니다. 반드시 현금으로 부담해야 합니다. 나머지 7% 는 대출로만 지불할 수 있습니다. 여분의 한가한 돈이 있다면, 후기에 대출금 상환 위험을 낮출 수 있도록 약간의 선불을 더 낼 수도 있다. 먼저 대출주택 선불금과 주택 선불금의 구체적인 문제를 살펴보자. 또한, 당신은 분명히 해야 합니다. 나머지 7% 는 대출이 가능합니다. 둘째, 대출을 통해 집을 사는 과정은 무엇입니까? 대출집을 사는 것은 두 가지 상황이 있는데, 하나는 적립금 대출이고, 하나는 상업 대출이다. 적립금 대출의 이자는 상업 대출보다 훨씬 낮다. (1) 초심: 주택적립금 관리센터는 신청자 자격, 대출한도, 대출기한 등을 포함하여 신청자가 제출한 자료에 대해 초심을 실시한다. 제 1 심 통과 후 센터는 담보물 심사 평가 통지서를 발급할 것이다. (2) 평가: 신청인은' 담보물 심사 평가 통지서' 를 가지고 센터에 지정된 평가 기관에 가서 구매한 주택에 대한 가치 평가를 실시한다. 저렴한 주택은 평가가 필요하지 않습니다. (3) 심사: 신청자는 평가 기관이 발행한 평가 보고서 및 센터에서 요구하는 1 심 자료를 가지고 센터에 가서 대출 심사를 실시합니다. 합격한 센터는' 베이징 주택 적립금 관리센터 담보위탁 대출 조사 통지서' 를 발행할 것이다. (4) 보증 수속: 신청인은 베이징 주택적립금 관리센터' 담보대출 조사통지서 위임' 을 소지하고, 선택한 담보방식에 따라 담보수속을 처리한다. (5) 차용 계약서에 서명하다. 집의 첫 지불은 집의 가격에 달려 있다. 네가 좋아하는 집의 가격이 높을수록 계약금이 많아진다. 푸저우를 제외한 대부분의 성은 집값의 3% 를 선불로 지불해야 한다. 복주에서 집을 살 의향이 있다면 복주의 집 평균 가격에 대해 어느 정도 알아야 한다. 집값이 계약금에 차지하는 비율은 바로 집의 계약금 기준이다.
3.217 복주에서 집을 사는 첫 번째 지불 요구 사항? < P > 집을 사는 절차와 비용 < P > 집을 살 때, 주택 구입자들은 주택 구입 계약 체결, 입주, 부동산증 처리 등 여러 가지 단계를 거치게 된다. 집을 사려는 많은 사람들은 주택 구입자가 각 단계에서 어떻게 수속을 밟아야 하는지 잘 모른다. 이 단계에서 쓸 필요가 없고, 얼마를 써야 하는지 잘 모른다. < P > 개발업자는 집을 판매할 때 주택 구입자에게 구입한 주택의 총 가격만 알려주며, 주택 총 가격에는 주택 가격 외에 납부해야 할 기타 세금이 포함되지 않는다. 그럼, 집을 사는 과정에서 주택 구입자는 어떤 비용을 내야 하고, 얼마를 내야 하나요? 이번 호에서는 할부로 집을 사는 과정에서 지불해야 할 각종 비용을 분석해 보겠습니다.
1 단계: 계약금을 지불하고 매매 계약을 체결하다.
■ 구매 계약의 내용에주의를 기울여야합니다. < P > 당신이 집을 고르고 일정 예약비 (즉, 계약금) 를 낸 후, 개발자들은 당신에게 언제 주택 구매 계약을 체결할 것인지를 통지합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 그럼 계약서에 서명할 때 무엇을 주의해야 하나요? 우선, 당신은 개발자와 체결한' 상품주택 매매 계약서' 가 베이징시 국토자원 및 주택관리국이 통일적으로 인쇄한 계약서 텍스트라는 것을 분명히 해야 합니다. 개발업자를 대신하여 서명한 사람이 법인인지, 그렇지 않다면,' 허가위임서' 를 소지하고 있는지, 동시에 개발업자에게 계약서에 공인을 찍어달라고 요청해야 합니다.
계약서에 서명할 때 반드시 계약서 본문을 자세히 읽고 쌍방이 서명한 내용을 확인해야 합니다. 만약 당신이 관심 있는 내용이 계약서에 반영되지 않는다면, 당신은 개발자와 보충 계약이나 특별 협의를 체결해야 합니다.
■ 구매 계약을 체결할 때' 책 두 권' 을 보는 것을 잊지 마세요. < P > 계약서에 서명하는 동안 개발자는' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 를 제공하여 건물을 인수할 때 부동산과 부동산 내 설비를 순조롭게 사용할 수 있도록 개발자가 제공하는 보증서비스의 통행증을 받을 수 있도록 해야 한다. 이 두 권의 책이 손에 있는데, 네가 얻은 부동산은 여전히 비교적 믿을 만하다는 것을 설명한다.
■ 계약금을 내고 도장세를 내야 한다. < P > 주택 구입 계약을 체결한 후 계약금을 지불하면서 도장세를 내는 것을 잊지 마세요. 총주택금의 .5 ‰입니다. < P > 2 단계: 주택 구입 대출을 처리하고 관련 비용을 납부합니다.
■ 자신에게 적합한 대출 방법을 선택하십시오. < P > 주택 구매 계약서에 서명하면 주택 구입 대출을 신청할 때입니다. 그렇다면 개인에게는 어떤 대출 방식을 선택해야 할까요? 다음은 적립금 대출, 상업대출, 조합대출을 소개하겠습니다. 자신의 실제 상황에 따라 자신에게 적합한 대출 방식을 선택할 수 있다.
1. 선순위 기금 대출 금리가 상업 금리보다 낮다. 양자에 비해 5 년 (5 년 포함) 주택 적립금 대출 연금리는 상업대출보다 1.17%, 5 년 이상 주택대출 연금리는 .99% 낮았다. 상한선에 따라 대출하면 (현재 주택적립금 대출 상한선은 3 만 원) 이자차는 꽤 크다. 1 년 후, 차이는 약 2% 입니다. 대출 65,438+5 년, 약 3 만 ~ 4 만 원 차이.
2. 선순위 기금 대출 계약금은 상업 대출보다 1% 낮습니다. 현재 상업대출의 최대 비율은 8% 이다. 즉, 주택 구입자는 최소 총 집값의 2% 를 선불로 지불해야 하고, 주택 적립금 대출은 최대 9% 에 달할 수 있다. 즉 주택 구입자가 1% 를 선불로 지불하면 집값 9% 의 대출을 신청할 수 있다.
3. 대출 보험이 다릅니다. 상업 대출은 주택 보험만 처리하면 되고, 주택 적립금 대출은 담보센터를 담보로 선택하지 않으면 규정에 따라 인신보험을 처리해야 하며, 주택보험은 자발적으로 구매한다. 생명보험으로 인해 보험회사와의 계약에 따르면 대출자가 질병이나 사고로 사망하거나 완전히 불구가 되면 대출은 보험회사에서 상환한다. 또한 대출자가 1 년 이상 실직하여 대출금을 상환할 수 없는 경우, 보험회사는 실업구제금 수령 기간 동안 반드시 상환해야 하는 대출금 원금을 상환할 것이다. 부동산 담보등록을 마친 후에는 인신보험 계약을 해지하고 보험료를 보험회사에 반납할 수도 있다.
4. 상업대출보다 적립금 대출 절차가 더 복잡하다.
5. 또 대출을 조합하는 방법도 있다. 주택 구입자가 신청해야 할 대출 한도가 비교적 클 때 상업대출과 적립금 대출을 동시에 신청할 수 있다. 그래서 그것은 주택 적립금 대출의 장점과 상업 대출의 단점을 모두 가지고 있다.
■ 대출을 처리하기 위해 지불해야 할 비용. < P > 구매자가 대출 방식을 선택하면 해당 부서에 가서 대출 수속을 할 수 있으며
1. 변호사 비용: 대출 금액 신청 3‰ 1 위안 미만, 1 위안에 따라 수거; 주택 적립금 대출, 변호사 비용 없음; 그러나 조합대출이라면 상업대출은 3‰ 에 따라 청구된다.
2. 공증인 수수료: 집에 대한 공증이 필요하면 일정 비율의 공증인 수수료를 내야 합니다. 공증료의 기준은 일반적으로 2 원에서 4 원, 또는 공증처의 기준에 따라 청구됩니다.
3. 보험료: 현재 일반적으로 다음 1) 형식으로 두 가지 형식이 있습니다.
1) 모기지 플러스 공동 책임 보증: 보험료 = 주택 x 년 보험료율 x 환산 현재 가치 계수.
2) 주택담보플러스 주택종합보험은 주택보험과 인신보험으로 구성된다.
① 주택보험 = 대출금액 x 년 보험비율 x 환산현재 가치 계수
② 인신보험 = 대출금액 x (주보험율 x 실업보험금)
여기서 설명해야 할 것은 변호사 수임료, 공증료가 아니라는 점이다 위탁대리나 공증이 필요하지 않다면 이 두 가지 비용을 낼 필요가 없습니다.
3 단계: 부동산 관리 협약에 입주하고 서명한다.
■ 재료를 가지고 회수할 준비를 한다. < P > 개발업자의 입주 통지를 받아 업주가 건물을 수거하는 시작을 알렸다. 점유 통지서는 일반적으로 회수할 시간과 장소, 가지고 올 자료, 지불해야 할 비용을 설명합니다. 만약 당신이 외지에서 직접 체크인할 시간이 부족하다면, 당신은 믿을 수 있는 의뢰인을 지정해서 각종 입주 서류에 서명해야 합니다. 물론, 이 고객은 반드시 너의 위탁서를 소지해야 한다. ■ 재산 관리 협약에 서명하다. < P >' 재산관리협약' 은 네가 앞으로의 생활에서 어떤 권리를 누리고 어떤 의무를 지는 기준이다. 너는 부동산이 어떤 서비스 기준을 제공하는지 정확히 알아야 한다. 앞으로 내야 할 부동산 관리비의 구성 요소, 청소비, 보안비, 녹화비는 어떻게 결정되나요? 물관 회사가 똑똑히 말하게 하고, 분명히 말하면, 방인이 없어서는 안 된다. 또한, 당신은 더 나은 지역 부동산 관리 회사의 자격을 확인 하 고 필요한 관리 표준이 있는지 확인 하 여 향후 관리에 불필요 한 문제가 발생 하지 않도록 합니다.
■ 노점 면적을 계산하고 주택 검수서에 서명하다. < P > 당신이 구매한 부동산의 총 면적은 얼마입니까? 개발업자는 베이징시 주택토지관리국이나 구국 직속 측량팀이 발행한 준공 측량표를 발행하여 건물 전체에서 어떤 면적을 분담했는지 확인해야 한다.
■ 난방비 및 재산 관리비를 납부합니다. < P > 물론 입주할 때 약간의 비용을 내야 합니다. 일반적으로, 개발자는 입주 통지서와 함께 지불 통지서를 소유주에게 보내는데, 통지서에는 납부해야 할 비용이 상세히 기재되어 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
1. 부동산 관리비: 일반 부동산 관리회사는 1 년의 부동산 관리비를 받는다.
2. 난방비: 동네 난방 방식이 다르기 때문에 납부한 난방비도 다릅니다. 시 열력그룹이 공급하는 건물은 평방미터당, 난방 시즌당 24 위안입니다. 석탄 연소 보일러 (직접 공급) 는 평방 미터당 16.5 위안의 건축 및 난방 시즌을 공급한다. 석탄 연소 보일러 (간헐적 공급) 는 평방미터당 19 위안의 건축 및 난방 계절을 공급한다. 평방미터당 건물은 연료 (디젤), 가스 (가스, 가스), 전기 보일러, 난방 시즌 3 위안을 공급한다.
4 단계: 주택 소유권 증명서 처리.
■ 산권증을 처리하기 위해 어떤 비용을 내야 합니까? < P > 모든 수속을 마친 후, 개발자들은 집의 공공보수기금도 당신이 납부해야 할 비용이라고 알려드립니다. 너는 앞으로의 생활에서 대규모 주택 수리를 만날 수 있을 것이다. 이 비용을 지불하지 않으면, 너의 합법적인 권익은 보호받지 못할 것이다. 개발자를 신뢰하지 않더라도 전체 집값의 2% 를 차지하는 공공 유지 보수 기금은 개발자가 정부를 위해 청구하는 것일 뿐 개발자들은 전혀 사용할 권리가 없다는 것을 깨달아야 한다.
마지막으로 부동산증을 발급해야 할 때입니다. 구매자가 이 단계에서 지불해야 할 비용은 다음과 같습니다.
65,438+. 증서세: 22 년 7 월 1 이후 건축 면적이 1.2 평방미터보다 작은 주택은 총 집값의 1.5% 에 따라 납부합니다. 건축 면적이 12 제곱미터가 넘는 주택을 구입하고, 12 제곱미터가 넘는 부분은 3% 세율로 증서세를 납부하고, 12 제곱미터 이하의 부분은 1.5% 세율로 증서세를 납부한다.
2.* * * * 사이트 시설 유지 보수 기금 사용 * *: 총 주택 가격의 2%; 업주위원회가 설립된 후 업주위원회가 관리한다.
3. 주택재산권 등록비: 주택당 8 원 가격으로 납부합니다.
4. 부동산 허가: 부동산 허가 당 4 위안;
5. 스탬프 의무: 한 벌당 5 위안. < P > 이들은 모두 상품주택을 살 때 내야 하는 비용이지만, 집마다 지불해야 할 비용은 다르다. 사람마다 다르다.
4.217 복주에서 집을 사는 첫 번째 지불 요구 사항? < P > 우리 개인 주택 대출을 예로 들자면, 1, 첫 번째 스위트룸, 즉 최대 대출액은 구매한 부동산 가치의 7% (비현실적인 25%) 를 초과하지 않는다. 2.' 2 호실' 의 최소 계약금 비율은 4%, 즉 최대 대출액이 구매한 부동산 가치의 6% 를 초과하지 않는다는 것이다.
구체적인 대출 한도는 관련 자료를 제출해야 하며, 네트워크 검토 후에만 확인할 수 있습니다. 대출부에 문의해 주세요.