한편 기자는 여러 국유은행과 주식은행 지점의 주택 융자 매니저를 방문하여 현재 주택 융자 발행이 대부분 6 월이나 7 월인 신청으로 전체 발행 리듬은 크게 변하지 않았다는 것을 알게 되었다. 승인 주기는 여전히 약 2 개월이며, 대출 시간은 대부분 4 개월에서 6 개월이다. 그러나 일부 은행의 대출 주기가 단축됐고 일부 은행도 중고 주택 융자 업무를 재개했다.
업계 인사들의 관점에서 볼 때, 현재의 주택 융자 시장은 확실히 어느 정도 긴장을 풀고 있지만, 이런 완화는 단지 합리적인 수요만을 위한 것일 뿐, 예를 들면 첫 주택 구입자의 수요를 만족시키는 것이다. 전반적으로, 각지는 여전히 시장 질서를 엄격히 통제하고 있으며, 각종 부동산 투기를 더욱 억제하고 있으며, 주택 융자 투자는' 원활하고 질서' 의 투입 요구를 고수할 것이다.
데이터는 또한 이것을 확인합니다. 중앙은행이 최근 발표한 자료에 따르면 최근 금융기관 부동산 대출 투입이 눈에 띄게 빨라졌다. 10 년 말 은행업 금융기관 개인 주택 대출 잔액 37 조 7000 억 원, 이달 348 103 억원 증가, 9 월보다 10 13 억원 증가
개별 은행이 대출 속도를 높이다.
여러 요인의 영향을 받아 하반기 이후 주택 융자 발행이 시장의 관심을 끌고 있다. 이전에는 많은 은행의 주택 융자 한도가 모두 긴장되었다.
"우리는 당분간 중고 주택 담보 대출 업무를 접수하지 않아 한도가 비교적 긴장된다. 이전 주식 중 일부는 아직 처리되지 않았습니다. 새 주택 담보 대출 업무는 아직 하고 있다. " 큰 은행의 신용 관리자는 9 월 초 기자들에게 말했다.
당시 기자는 여러 국유은행과 주식은행 지점을 방문해 일부 은행이 중고주택담보업무를 잠시 중단했고, 일부 은행은 접수부터 대출까지 반년이 걸린다고 밝혔고, 일부 은행은 대출시간을 확정할 수 없다고 분명히 밝혔다.
오늘날 상황이 조금 바뀌면서 일부 은행들은 중고 주택 담보 대출 업무를 다시 접수하기 시작했다. "승인은 두 달이지만, 새로운 업무를 대출하는 시기는 확정할 수 없다. 현재 누적된 주식주택 융자금이 속속 석방되고 있는데, 대부분 6, 7 월에 있다. " 공행의 한 지점신용매니저가 기자에게 알렸다. 그 전에, 그 지점은 기본적으로 중고 주택 담보 대출 업무를 중단했다.
모 주식제 은행 지점의 한 대출자도 기자들에게 그 은행이 한때 주택 융자 업무를 중단했지만 현재 중고 주택 융자 처리가 재개돼 시간이 약간 빨라졌다고 말했다. "승인 기간은 2 주, 2 호실 대출 기간은 2 개월, 첫 스위트룸 대출 기간은 4 개월입니다." 이 관계자는 과거 2 채 대출 기간은 4 개월 정도, 1 채 스위트룸은 6 개월 이상이었다고 밝혔다.
"하지만 정확한 시간은 없다. 추정이다. 클릭합니다 이들 지점의 대출자도 기자에게 현재 대출의 기본은 6, 7 월 주택 융자를 신청한 고객이라고 말했다.
업계 인사들은 일부 은행의 중고 주택 융자 업무의' 재개' 와 대출 주기의 단축도 이들 은행 주택 융자 한도의' 상승' 을 어느 정도 반영한 것으로 보고 있다.
부동산 대출의 중앙 집중식 관리 정책 시행, 주택 융자 수요 증가 등의 요인으로 올해 은행 주택 융자 한도가 한때 긴장되었다. 특히 1, 2 선 도시의 집값이 빠르게 오른 도시에서는 더욱 그러하다. 이후 핫한 도시 집값이 안정되면서 신용수급 갈등도 완화되면서 개인 주택 융자 공급이 점차 정상으로 돌아섰다.
모 성상사 선전 지점의 한 임원은 제 1 재경에 대해 "현재 우리가 알고 있는 상황은 선전의 여러 은행의 주택 융자 한도가 이미 적당히 완화되었지만, 은행마다 상황이 다르다" 고 말했다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 일부 지역은행 담보대출 시장의 완화가 객관적으로 시장 거래와 시장 신뢰를 높일 것이라고 밝혔다. 그러나 이번 완화는 합리적인 수요에 대한 완화일 뿐, 각지에서 여전히 시장 질서를 엄격히 통제하고 각종 부동산 투기를 더욱 억제하고 있다는 점에 유의해야 한다.
인터뷰에서 기자는 또한 소수의 은행만이 대출 속도를 약간 높였지만 대부분의 은행의 리듬은 크게 변하지 않았다는 것을 발견했다. "우리는 여전히 질서 정연하게 줄을 서 있다. 첫 번째와 두 번째 승인 주기는 1 ~ 2 개월이고, 대출 주기는 4 ~ 6 개월이며, 거의 큰 변화가 없다. 중국은행의 한 지점신용매니저가 말했다.
교통은행 모 지점의 신용지배인도 기자들에게 현재의 리듬에 따라 눈에 띄게 긴장을 풀지 않았다고 말했다. 승인 한 달 반, 대출 4 개월 정도. "솔직히 느리지 않으면 좋다."
그러나 또 다른 견해는 65438+2 월 이후 더 빨라질 것이라는 점이다. 주로 매년 말이나 연초에 은행이 새로운 주택 융자 한도를 발급하고 주택 융자 대기 상황이 완화될 수 있다는 점을 감안하기 때문이다.
담보대출 금리도 하락했다.
주택 융자 발행 리듬의 변화 외에도 일부 도시의 주택 융자 금리도 조정되었다.
RealData 가 최근 발표한 보고서에 따르면 5438+00 년 6 월 모니터링한 90 개 도시의 주류 주택 융자 금리는 5.73%, 2 차 주택 융자 금리는 5.99% 로 지난달 대비 1 기준점 인하됐다. 주택 융자 금리가 연내 처음으로 링비가 하락한 것은 이번이 처음이다. 일부 분석가들은 이것이 신용 환경의 개선을 대표한다고 말한다.
6 월 5438+ 10 월 90 개 도시 중 20 개 도시 주택 융자 금리 인하, 그 중 14 도시 첫 주택 융자 금리 인하, 14 도시 두 세트 주택 융자 금리 인하, 9 개 중첩 도시 첫 세트 강등 도시에는 선전 광저우 중산 등 주강 삼각주 도시 무석 호주 등 창강 삼각주 도시가 포함된다. 광저우 선전을 제외하고 대부분 서너 선 도시이다.
RealData 는 9 월 말 3 분기 회의에서 중앙은행이 부동산 시장을 위해' 부동산 시장의 건강한 발전을 유지하고 주택 소비자의 합법적 권익을 보호한다' 는 기조를 확정했다고 보도했다. 6 월 5438+ 10 월, 일부 도시은행이 주택 융자금리를 인하하는 것을' 두 가지 유지 관리' 의 구체적인 관행으로 주택시장 신용환경이 개선되었다.
많은 업계 인사들의 견해에 따르면 9 월 말 중앙은행 등 관련 부처가 여러 차례 긍정적인 신호를 방출하는 것은 일부 도시 주택 융자금이 느슨해진 조짐을 보이는 주요 원인 중 하나다. 예를 들어, 9 월 말 중앙은행은 통화정책위원회 3 분기 정기회의 202 1 에서 부동산 시장의 건강한 발전을 유지하고 주택 소비자의 합법적 권익을 보호해야 한다고 분명히 밝혔다.
이후 중앙은행과 은감회가 연합하여 부동산 금융 간담회를 열고 금융기관이 관련 부서와 지방정부에 협조해야 한다는 점을 다시 한 번 강조하며 법치화 시장화 원칙에 따라 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 보호하고 주택 소비자의 합법적 권익을 보호해야 한다는 점을 다시 한 번 강조했다.
이런 맥락에서 4 분기 주택신용대출이' 원활하고 질서' 로 복귀할 것으로 예상되며 대출 주기가 단축될 것으로 전망된다. 동시에, 신용 환경의 한계 개선은 또한 시장의 예상 개선에도 도움이 되고, 강수요 집단을 시장에 끌어들이고, 주택 교체 체인을 가동하여 시장의 안정적이고 건강한 발전에 도움이 된다.
엄약진은 최근 집값의 기온 인하, 집값이 과열에서 과냉에 이르는 갈등을 감안하면 주택 융자금의 투자와 운영이 정상화될 것이라고 밝혔다. 부동산 시장 주기가 조정됨에 따라 4 분기 주택 융자 긴장 압력이 완화될 것이라는 얘기다.
이것은 이미 데이터에 반영되었다. 중앙은행이 최근 발표한 자료에 따르면 6 월 5438+ 10 월 위안화 대출은 8262 억원 증가하여 전년 동기 대비 1364 억원이 증가하여 시장 기대치를 초과했다. 하위 항목에 따르면 주민들의 중장기 대출 (주로 주택 융자) 은 전년 대비 6543.8+062 억원 증가해 지난 5 개월 연속 전년 대비 늘어난 국면을 타파했다.
중앙은행도 개인 주택 대출 데이터를 열거했다. 자료에 따르면 10 연말에 은행업 금융기관의 개인 주택 대출 잔액은 37 조 7000 억 위안으로 이달 348 103 억원 증가했으며 9 월보다101KLOC-0 이 증가했다.
"9 월 이후 정책은 부동산 신용대출을 여러 차례 완화했다. 사후에 주택 저당에 대한 정비가 가장 두드러진다. 그 추세선을 살펴보면, 5 월 이후 하락 궤적은 이미 중단되었다. " 신다증권수석거시분석가인 셰운량은 6 월 5438+ 10 월 자료에 따르면 중앙은행이 재정위원회의 최신 요구 사항을 적극적으로 이행하고 있으며 금융기관이 부동산의 합리적인 자금 수요를 빠르게 충족시키고 있으며 부동산 대출이 안정적으로 이뤄질 것으로 예상되며 부동산 업계가 가능한 한 빨리 암흑의 순간을 벗어날 수 있도록 도울 것이라고 밝혔다.
그러나 전국 전체 규제가 여전히 빡빡하고 규제정책이 한계완화될 것이라는 기대도 있지만 대폭 완화될 가능성은 희박하다.