법적 객관성: < P > 1, 건설공사 담보의 개념은 건설부가 26 년 8 월 15 개정한' 도시부동산담보관리방법' 제 3 조에 따르면 건설공사 담보라고 하는 것은 담보인이 합법적으로 취득한 토지사용권과 건설공사 투자자산을 담보은행에 담보로 대출은행에 담보하는 행위다. "구내 통합" 원칙에 따르면 부동산이 담보를 양도할 때, 주택 소유권과 토지사용권은 반드시 동시에 담보를 양도해야 한다. 이에 따라 당사자는 건설공사가 완료된 부분에 담보를 설정한 것으로 점유 범위 내 토지사용권에 상응하는 담보를 마련했다. 둘째, 건설공사 담보권의 특징은 위에서 언급한 건설공사 담보권의 정의에 따라 건설공사 담보권이 1, 담보인 위주 채무자라는 특징을 가지고 있다는 것을 알 수 있다. 건설공사 담보는 대출자가 금융기관의 지속적인 건설자금을 받는 담보방식이기 때문에 담보인은 대출계약과 건설공사가 토지사용권을 점유하는 채무자이기 때문이다. 2. 담보권자는 대출경영권을 가진 금융기관으로, 보통 상업은행, 즉 대출계약을 하는 대출자이다. 3. 담보채무는 건설중인 프로젝트를 계속 건설하는 데 필요한 대출이다. 그래서 분명히 이 대출의 유일한 출구는 건설 프로젝트를 계속하는 것이다. 4. 담보인은 이미 건설공사가 점유한 토지를 사용할 권리를 취득해야 한다. 셋. 건설공사 담보계약서에 서명해야 할 문제 (1) 계약서에 서명하기 전에 담보인이 해당 부서의 승인을 받았는지 또는 관련 기관의 동의에 대한 결의안이 있는지 주의를 기울여야 한다. 도시부동산담보관리법에 따르면 담보권자는 건설공사에 담보를 설정할 때 담보인 기업의 성격에 따라 해당 서류를 제출해야 한다. 1. 담보인은 국유기업 사업단위 법인으로 국가가 위탁한 부동산 담보로 국유자산관리부의 비준을 받아야 한다. 2. 담보인단체 소유제 기업은 집단소유제 기업 직원 (대표) 총회를 통과해 상급 주관기관에 신고해야 한다. 3. 담보인이 외상투자기업인 경우 이사회의 승인을 받아야 합니다. 단, 회사 헌장에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 4. 담보인은 유한회사나 주식유한회사로, 이사회나 주주총회의 비준을 받아야 한다. 단, 회사 헌장에 규정된 것은 제외한다. (2) 쌍방은 건설공사의 가치를 약속하거나 부동산 가격 평가기관을 초빙하여 확정하기로 합의했다. (3) 건설공사 담보계약은 부동산 담보계약의 필수 조항 외에 1, 국유토지사용권증번호, 건설토지계획허가번호, 건설공사계획허가번호를 포함해야 한다. 2. 이미 납부했거나 납부해야 할 토지사용권 양도금 금액 건설 프로젝트에 투자 된 프로젝트 자금; 건설 진행 및 프로젝트 완료 날짜; 5. 완료된 작업량 및 수량. (4) 계약이 체결된 후 쌍방은 부동산 관리 부서에 담보등록 수속을 밟아야 한다. 그렇지 않으면 담보계약은 법적 효력이 발생하지 않는다. 4. 건설공사가 담보기간 준공되면 당사자는 부동산소유권 증서를 받은 후 담보등록을 다시 신청해야 한다.