이미 스위트룸이 하나 있는데, 지금 두 번째 스위트룸을 사고 싶은데, 계약금이 부족합니다. 어떻게 해야 할까요?

이것은 우리가 집을 살 때 흔히 볼 수 있는 문제이다.

나는 네가 여기서 산 두 번째 스위트룸이 새집인지 중고집인지 확실하지 않다. 새집과 중고주택이 내는 계약금이 다르고, 처리하는 문제도 다르다.

새 집의 계약금

새 집을 구입하는 계약금은 반드시 개발자와 체결한 계약가격의 30% 여야 한다. 30% 를 지불해야 개발자가 먼저 지불한 영수증을 줄 수 있고, 은행은 영수증을 보고 대출을 신청할 수 있다.

계약금이 부족하면 여러 가지 방법으로 처리할 수 있다.

1 .. 지금 이 스위트룸은 이미 저당잡혔습니다.

만약 당신이 지금 주택담보대출로 이 아파트를 산다면, 당신은 인테리어대출이나 집의 잔여 가치 대출을 할 수 있고, 적어도 30% 는 당신의 두 번째 아파트의 계약금을 만족시킬 수 있습니다.

만약 당신이 지금 이 아파트에 주택담보대출이 없다면, 주택담보대출로 적당히 좀 더 대출할 수 있습니다. 이렇게 하면 당신의 계약금을 지불한 후에 남은 주택담보대출로 월급을 갚거나 상환 압력을 적당히 줄일 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택담보대출명언)

담보대출을 할 때, 어디에서 먼저 돈을 빌릴 수 있는지, 먼저 2 채의 선불을 지불하고, 2 채의 대출 신청이 내려질 때까지 기다렸다가 담보대출을 할 수 있습니다. 이렇게 하면 2 채의 대출 신청은 쉽게 심사할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 가장 좋은 방법은 모기지와 2 베드룸 대출 신청을 동시에 중지하는 것이다.

여기서 주목해야 할 것은 주택 융자금과 월 공급이 한 달에 몇 달 동안 은행에 반납해야 한다는 것이다. 너는 사전에 문제를 분명히 말해야지, 자백을 끊지 마라.

(2) 신용 카드가 일시적으로 해지되었습니다.

주택 신용 카드 한 장을 신청하는 것이 매우 편리하다. 그런 다음 신용 카드로 잠시 계약금을 뒤집어서 다른 자금이 마련되면 신용 카드 돈을 돌려줄 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 신용카드명언)

만약 당신의 신용 카드 한도가 높지 않다면, 사용할 수 있는 만큼 얼마든지, 모자라도 일부분을 적절히 처리할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 신용카드명언)

여기서 주목해야 할 것은, 당신이 신용카드로 계약금을 지불할 때, 먼저 친척과 친구로부터 돈을 빌려야 하고, 그리고 대출 신청이 통과된 후, 신용카드를 꺼내서 친척과 친구의 대출금을 돌려주어야 합니다. 그래야 담보대출 신청 은행이 순조롭게 통과할 수 있습니다.

처음에 신용카드로 계약금을 지불하면, 카드상의 채무가 비교적 커질 것이며, 이 채무는 최근의 것이다. 이 은행은 너의 상황을 보고 너의 2 단 대출 신청을 거절할 것이다.

(3), 친척과 친구들로부터 적절하게 빌리십시오.

빌릴 수 있는 만큼 빌릴 수 있습니다. 없는 것보다 낫다. 작더라도 일부 문제를 잘 처리할 수 있다.

여기서 계약금이 부족한 문제를 처리하니, 첫 번째 것을 사용하여 현재 이 스위트룸을 은행에 저당잡히고, 빌려서 계약금을 지불하는 것이 가장 좋다.

중고 주택 계약금

중고 주택 계약금은 은행 평가를 거쳐야 대출 한도를 확정할 수 있으며, 이 평가의 가격은 거래가격보다 낮다. 그래서 일반적으로 중고집을 사는 것이 새 집을 사는 것보다 계약금이 많지만 처리할 방법이 있다.

처리 방법은, 네가 몇 가지 선불이 필요하다면, 너는 선불을 은행 대출에서 꺼낼 수 있다.

어떻게 대출을 받을 수 있습니까? 구매할 때 중개회는 평가회사와 소통하고, 평가 시 당신이 구매한 이 스위트룸에 대한 적절한 평가를 실시하여, 당신의 첫 지불이 은행에서 직접 대출되고, 첫 지불이 부족한 문제가 해결될 수 있도록 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 구매명언)

예를 들어 당신이 산 이 스위트룸의 가격은 654.38+0 만 원, 은행의 정상적인 평가는 90 만 원 정도입니다. 정상 계약금 30% 를 지불하면 37 만 원입니다.

만약 당신이 손에 65438+ 만, 계약금 27 만 달러밖에 없다면, 어떻게 직접 은행 대출에서 이 27 만 원을 받을 수 있습니까?

집값은 654.38+0 만입니다. 평가회사가 654.38+0.3 만원으로 평가된다면 은행에서 965.438+0 만원을 대출할 수 있고, 손에 654.38+0 만원을 더하면 정확히 654.38+0 만원이 스위트룸을 살 수 있습니다.

중고 주택 구입의 첫 지불도 새 주택 구입의 첫 지불로 처리할 수 있다. 첫 번째 스위트룸은 담보로 담보할 수 있고, 신용카드는 잠시 완화할 수도 있고, 친척과 친구들로부터 적당히 빌릴 수도 있다. 혹은 몇 가지 방법의 조합으로 어떤 방법이 너의 문제를 쉽게 처리할 수 있는지 보자.

두 가지 문제를 주의해라.

어떤 방식으로 당신의 첫 지불을 처리하든, 당신은 두 가지 문제에 주의해야 합니다.

(1), 모기지 신청은 순조로워야 한다

너의 두 번째 스위트룸의 담보대출 신청은 반드시 순조로워야 한다. 그렇지 않으면 두 번째 집을 살 수 없다. 이것은 너의 조건이 필요하며, 반드시 은행의 요구에 부합해야 한다.

가장 중요한 징표, 흐르는 물, 부채 등. 반드시 은행의 요구에 부합해야 한다. 은행의 요구 사항을 충족시킬 수 있을지 확신이 서지 않는다면, 주택 고문에게 참고할 것을 요청하거나 경험이 있는 중고 주택 중개인을 찾아 판단할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 믿음명언)

(2), 월별 공급을 신중하게 계산하고 공급을 차단하지 마십시오.

첫 번째 스위트룸이 담보대출이라면, 매월 담보대출과 두 번째 스위트룸의 담보대출을 갚아야 한다. 매달 담보대출이 얼마나 많아지고, 당신의 수입이 매월 담보대출 요구를 충족시킬 수 있을까.

또한 중고집을 사면 선불로 은행에서 대출을 받아야 한다면 월공급이 더 많아지고 수입이 월공급의 두 배에 달해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언)

대출로 두 채의 집을 사려면 반드시 이 두 가지 문제에 주의해야 한다. 월공급이 매우 크니, 공급이 끊어지지 마라.

위의 분석을 보면,

계약금 부족에는 몇 가지 처리 방법이 있는데, 어떤 방법이 너에게 적합한지, 아니면 두세 가지 방법을 함께 사용하면 계약금 부족 문제를 해결할 수 있다.

계약금 처리에 있어서도 월급이 비교적 크다는 것을 고려해야지, 중도에 포기하지 마라, 그렇지 않으면 너의 모든 노력이 헛수고가 될 것이다.