당연히 아니지.
자체 조달 자금은 프로젝트 개발 및 건설에 사용됩니다. 정확하게 말하면 프로젝트 자본이라고 해야 합니다.
소위 프로젝트 자본금은 투자 프로젝트의 총 자본금 중 투자자가 출자한 투자 금액을 의미합니다.
투자 프로젝트의 경우 비부채 자금입니다.
프로젝트 법인은 자금의 이 부분에 대해 어떠한 이자나 부채도 부담하지 않습니다.
투자자는 자신의 출자금에 비례하여 소유권을 향유할 수 있으며, 출자자본을 양도할 수도 있지만 어떤 식으로든 철회할 수는 없습니다.
정부 자금의 중요한 부분인 토지양도수수료는 각급 정부 토지관리부서가 토지사용자로부터 징수하거나 토지사용자가 토지를 만료할 때 징수하는 토지양도 총액(토지양도 총액을 말한다)을 말한다. 사용 기간 갱신을 위해 토지 관리 부서에 지불한 토지 양도 가격 또는 행정 할당, 양도, 임대, 저당권을 통해 원래 토지 사용권을 취득하고 지분을 지분으로 만들고 토지 양도를 보충한 토지 사용자. 규정에 따른 가격.
2018년 상반기 지방정부가 받은 토지양도수수료는 2,694조 6,5438억 위안으로 전년 동기 대비 43% 증가했다.
2021년 6월, 재무부는 "국유 토지 사용권 수입, 광물 자원 특별 수입, 해역 사용 수수료 및 무인도 사용 수수료 징수에 관한 문제에 관한 통지"를 세무 당국에 발행했습니다.
조세는 행정관인 국가가 국가를 대신하여 납세자에게 지불하는 경제적 의무이며 의무적이고 무상이며 고정되어 있습니다.
수년에 걸쳐 누적된 토지임대료로부터 토지이전수수료를 일괄 징수하는 것은 과세의 비임대적 성격을 띠고 있는 것으로 보인다.
토지 양도 수수료 자체가 내부 모순이 너무 복잡합니다.
즉, 토지이전수수료는 임대료, 면세, 면세로 나타난다.
토지관리법에서는 토지양도비의 사용범위를 명확히 규정하고 있으며, 토지양도수입은 주로 토지취득 및 철거보상비, 토지개발비, 농업지원비, 도시건설비로 사용된다.
토지가 국유인 경우, 국가는 토지 소유자로서 일정 기간(국토자원부는 개발자에게 1~2년 내 개발을 요구함) 내에 토지 사용자에게 토지 사용권을 넘겨준다. 토지를 사재기하면 벌금이 부과되거나 토지이용권이 회수됩니다. 그러나 대부분의 지자체는 개발자를 보호하지 않아 주택 공급이 부족하고 주택 가격이 폭등합니다.) 일시불 또는 분할로.
토지양도 수준은 토지의 용도, 위치, 양도기간과 밀접한 관련이 있다.
토지 양도 수수료는 일반적으로 일시불로 지불됩니다.