프랑스 경매장을 사서 엉망진창을 정리할 수 있나요?
1. 재산권 문제
재산권 문제가 있는 합법적인 경매장에서 구매하실 경우 재산권을 처리하지 못할 수도 있습니다. 따라서 구매 전 반드시 시중에 나와 있는 부동산 정보를 잘 읽어보시고, 재산권, 저당권, 인감 등을 반드시 숙지하시기 바랍니다. 여러 모기지가 압류된 경우, 서로 다른 법원에서 집행하는 재산이 일치하지 않을 수 있습니다. 경매 후에는 담보대출이 모두 압류되지 않은 상태에서는 부동산 증명서 신청이 불가능합니다.
2. 집을 비우는 문제
많은 경우 법원은 경매 과정에서 집을 비우는 것에 대한 책임이 없음을 분명히 하며 입찰자는 이를 이행해야 합니다. 스스로 해결하세요. 원래 소유자가 협조를 거부하면 집을 구입한 후 사용하지 못할 수도 있습니다. 그렇다면 집을 미리 보시고 부동산 환경, 집 상태 등 집에 대한 문제를 제때 발견할 수 있도록 하시는 것이 가장 좋습니다.
3. 빚 문제
집의 생활과 지불에주의하십시오. 경매장의 세금 및 수수료는 주택의 세금 및 수수료와 유사하지만, 다음과 같은 상황이 발생할 경우 추가 세금 및 수수료가 부과됩니다. 주택의 마지막 거래가 "비혼인 직계 가족 간 증여 또는 상속"인 경우 두 번째 양도에는 20%의 개인소득세가 부과됩니다. 해당 주택을 회사가 소유한 경우 개인이 취득하면 토지부가가치세를 납부해야 합니다. 또한 원래 소유자는 유지 관리비, 재산세, 수도 및 전기 요금, 가스 요금 등을 지불해야 했습니다. 모두 입찰자가 부담해야 합니다.
4. 대출 문제
주택이 예비 자금 대출 대상이 아닌 경우, 주택 인수 후 10일 이내에 법원이 지정한 계좌로 잔액을 지불해야 합니다. 그렇지 않을 경우 계약 위반으로 간주되어 보증금이 반환되지 않습니다.
5. 주택 소유권 문제
경매된 부동산의 재산권이 명확한지, 원활한 양도가 가능한지 여부는 구매자가 가장 우려하는 문제이다. 중국판결문망과 대법원집행정보망을 통해 원집주인의 관련 판결문과 집행정보를 조회하고, 해당 주택에 대한 다른 분쟁이 있는지 확인할 수 있다. 마지막으로 지역 경찰서에 가서 집, 특히 교육원 명의의 호적등기가 있는지 확인하세요. 해당 주택에 거주 등록을 한 사람은 강제 퇴거를 당할 수 없다는 점에 유의해야 합니다.
웨이팡을 선택하면 어떤 장점과 단점이 있나요?
웨이팡의 장점:
1. 위험이 낮고 상대적으로 안정적인 구매
완전히 존재하는 주택 중 일부는 구입, 거주 및 신청이 가능합니다. 부동산 증명서. 최종기간 동안 주택을 선택할 때 초기 프로젝트 공약과 품질, 자산관리 등을 보다 명확하게 이해하게 되며, 주택 구입에 대한 자신감도 더욱 높아질 것입니다.
게다가 웨이팡 자체 주택의 품질 문제는 시간의 테스트를 통과했으며 대부분의 문제가 노출되었으므로 위험이 상대적으로 적습니다.
2. 강력한 가격 할인.
최종 단위는 판매의 최종 단계에 속하므로 일반적으로 개발자는 가격 인하 프로모션 방법을 채택하므로 상대적으로 저렴합니다. 돈이 충분하지 않지만 가능한 한 빨리 주거 환경을 개선하고 싶다면 웨이팡이 더 나은 선택입니다. 왜냐하면 동일한 조건 하에서는 가격과 지불 방법에 대해 어느 정도 협상의 여지가 있기 때문입니다.
3. 지원 시설은 비교적 완벽합니다.
웨이팡은 커뮤니티 시설, 환경계획, 재산관리 등 측면에서 기존 기존 주택과 동일한 장점을 갖고 있다. 신규 부동산의 경우 초기 부동산 시설이 완벽하지 않은 경우가 많지만, 구매자가 마지막 주택을 구입하면 이때 부동산 시설은 상대적으로 완성되어 출시 초기보다 훨씬 좋아질 것입니다.
웨이팡의 단점:
1. 주택형에는 단점이 있을 수 있습니다.
대부분의 주택 유형이 북쪽과 남쪽을 향하고 있으며 북쪽과 남쪽이 투명합니다. 초기 단계의 좋은 주택은 주택 구매자가 선택했기 때문에 마지막에는 약간의 결함이 있을 수 있습니다. 집. 주택 구매자는 구매를 결정하기 전에 관련 조건을 이해해야 합니다.
2. 채광 및 환기 효과가 좋지 않음
층과 위치의 영향으로 인해 웨이팡의 채광 및 환기는 다른 주택에 비해 일부 단점이 있을 수 있습니다.