은행 대출 관련 감사 링크
1. 부동산 가치 보기
대출을 위해 가장 먼저 검토해야 할 사항 담보된 재산 자체의 가치입니다. 시장의 변화에 따라 도시의 다양한 위치, 환경, 위치에 있는 부동산이 대출 조건을 충족하는지 여부가 결정됩니다.
부동산의 종류와 연식은 부동산을 평가하는 요소로, 부동산의 가치는 매수인과 매도인의 거래가격으로 결정되는 것이 아니며, 전문감정회사의 평가가 필요합니다. .
2. 차용인의 능력 검토
둘째, 대출 신청자 본인에 대해서는 은행에서 수입원, 가족관계, 사회적 배경, 신용기록 등을 검토해야 합니다. .
3. 중고주택은 보증회사의 보증을 받아야 합니다.
중고주택 거래라면 보증업체의 참여가 필수다. 좋은 자격을 갖춘 공식적이고 전문적인 보증업체가 주택 구입자에게 성공적인 대출을 위해 더 많은 보증을 가져다 줄 것이다.
집 계약금은 다 냈는데, 은행에서 대출 승인을 안 하면 어떻게 해야 하나요?
담보대출을 신청할 수 없는지 확인할 수 있는데, 그 이유에 따라 구매자와 판매자는 서로 다른 책임을 져야 합니다. 상황은 이렇습니다.
1. 담보대출을 받을 수 없는 이유는 개발자 때문입니다. 예를 들어, 개발자가 사전 판매 라이센스를 취득하지 못하거나 사용 조건을 충족하지 않는 기존 주택을 판매하여 은행이 대출을 승인하지 않은 경우 주택 구매자는 개발자에게 계약금 반환을 요구할 수 있으며 예치하고 개발자에게 상응하는 이자 손실을 지불하도록 요구합니다.
2. 구매자가 제공한 정보가 허위이거나 신용기록이 나쁜 경우 은행은 대출을 승인하거나 체크아웃할 수 없으나 계약 위반에 대한 책임은 구매자가 부담해야 합니다. 해당 계약 위반에 대한 개발자.
3. 구매자가 정책 변경이나 은행 규제로 인해 대출을 받을 수 없는 경우 개발자와 협의하여 결제해야 합니다. 협상이 실패하고 계약서에 합의가 없는 경우, 주택 구매자는 소송을 제기하여 자신의 잘못이 없으며 실제로 주택을 구입할 수 없음을 증명할 수 있으며 개발자에게 계약금과 보증금을 반환하도록 요구할 수 있습니다.
담보대출로 주택을 구입할 때 은행은 신청자의 자격을 검토하고 신청자가 조건을 충족하지 못하는 것으로 확인되면 대출을 하지 않는 경우가 많습니다. 물론 개발자 때문에 은행이 대출을 하지 않는 경우도 있을 수 있다. 이 경우 쌍방은 협상을 통해 주택 구입 계약을 해지할 수 있으며, 동시에 상대방에게도 책임을 물을 수 있습니다.
주택대출 절차
1. 본 시의 주민등록증 및 호적등록부, 본 시의 비거주자는 신분증 및 호적등록부 외에 호적관리부서에서 제공한 호적증명서 또는 임시 거주 허가증도 제출해야 합니다. 원래 거주지의 위치. 미성년자는 출생 증명서를 제출해야 합니다.
2. 대출 전 대출신청 접수 후, 취급은행은 대출신청자가 제출한 신청서와 필수정보의 완전성, 진위성, 타당성, 적법성에 대한 실사를 실시합니다. 은행은 사전 대출 조사를 통해 대출 조건을 충족한다고 생각하는 신청자의 승인을 준비합니다.
3. 일반적인 상황에서는 모기지 대출 기간이 상대적으로 길기 때문에 은행에서는 대출 위험을 방지하기 위해 주택 구매자에게 재산 보험을 신청하도록 요구합니다.
4. 조사 및 승인 후 대출 계약을 체결합니다. 은행은 등록 및 공증 절차를 완료한 후 신청자에게 계약서를 받고 주택담보대출 계약을 체결하도록 통지합니다.
5. 구매자와 판매자는 재산권을 양도하려면 주택 당국에 가야 합니다. 제공되는 정보: 구매자와 판매자의 신분증, 부동산 증명서, 증서, 주택청에서 발행한 상업용 주택 매매 계약서. 면적이 200제곱미터를 초과하는 경우에는 거래평가보고서와 정보사본이 필요합니다.
6. 재산권 양도가 완료된 후 은행은 모기지를 처리하고 모기지 7일 후 기타 권리 증명서를 취득합니다.
7. 핵심생산증명서를 신청하면 은행은 기타 권리증명서를 회수하고 은행은 돈을 빌려준다. 은행은 대출을 제공한 후 차용인의 증서와 부동산 매매 계약서 사본을 은행에 제공해야 하며, 중개 기관은 중고 주택 모기지 이체 확인서에 직인을 찍어야 합니다.
결론적으로 많은 국민들이 주택 구입 시 대출을 선택하게 되는데, 대출 절차는 은행에서 이루어지므로 주택 구입 과정에 영향을 미칠 수 있고, 심지어는 어려움을 겪을 수도 있다. 시간이 늦어 마음에 드는 집을 구하려고 하는 경우, 집이 팔렸으니 대출이 늦어질까 걱정이 되기 때문에 미리 은행에 가서 신청해야 합니다.
법적 근거:
'개인대출에 대한 경과조치' 제11조에 따라 개인대출을 신청할 경우 다음 조건을 충족해야 합니다.
(1) 차용인은 민사행위 능력을 갖춘 완전한 중화인민공화국 시민이거나 관련 국가 규정을 준수하는 해외 자연인이어야 합니다.
(2) 대출의 목적이 명확하고 합법적입니다.
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(3) 신청한 대출 금액, 기간 및 기간 통화가 합리적임
(4) 차용인이 상환 의지와 능력이 있음
(5) 차용인의 신용 상태가 양호하고 주요 신용 불량 기록이 없습니다.
(6) 대출 기관이 요구하는 기타 조건.